4 寝室·3 バスルーム·196 m²
カジェ・ニーニョ・デ・ゲバラの独占的な改装済み邸宅 – マラガ歴史地区
196 m² の広さを持つ独占の住宅が販売中。4つの寝室、3つのバスルーム、独立したリビングルーム、独立したダイニングルーム、完全に改装および設備の整ったキッチンを備えた歴史的な建物に位置し、エレベーターがあります。
価格：€1,250,000 コミュニティ費用：€102.06/月 不動産税（IBI）：€755.32/年
マラガの歴史地区で最も権威あるアドレスの一つ、象徴的なカジェ・ニーニョ・デ・ゲバラに位置するこの特別な邸宅をご紹介できることを嬉しく思います。エレベーターのある歴史的な建物内にあるこの素晴らしい物件は、伝統的な建築様式の魅力と高品質の包括的な改装が絶妙に融合し、高い天井、広々としたリビングスペース、豊富な自然光を通じてその邸宅のキャラクターを保持しています。
総床面積196 m²のこの物件は、エレガントで機能的な間取りを提供しています。明るいバルコニー付の4つの広々とした寝室があり、主寝室は専用バスルームを備えています。さらに、3つのフルバスルーム、2つの玄関ホール、大きな独立したリビングルーム、街を見下ろすバルコニー付きの独立したダイニングルームがあり、家族の生活とゲストを迎えるための理想的な空間を提供します。
キッチンは完全に改装され、上質な材料と仕上げが施されており、物件の歴史的な本質を完璧に補完する現代的なデザインが特徴です。間取りは居住空間と就寝空間を明確に分けており、快適さ、プライバシー、卓越した柔軟性を提供します。
立地は間違いなくその最大の魅力の一つです。ピカソ美術館、プラザ・デ・ラ・メルセ、セルバンテス劇場、マラガ大聖堂、そして市内の最高のショッピング街、レストラン、文化的な名所へも徒歩圏内にあり、この物件はマラガの歴史地区を存分に楽しむことを可能にします。
この物件は、重要な文化的および歴史的価値を有しており、かつてはマラガ出身の作家兼画家フランシスコ・モレノ・オルテガの居住地であり、彼の作品は市のアイデンティティと日常生活に深く結びついていました。さらに、この建物もまた、著名な19世紀の風俗画家ホセ・デニス・ベルグラーノ（1844–1917）の居住地でありスタジオであったことが、建物の入口の横に掲示された記念プレートによって称えられています。これらの歴史的なつながりは、この邸宅をマラガの不動産市場で真にユニークな物件にしています。
歴史、優雅さ、広々とした居住空間、そしてマラガの最も独占的で望ましい地区の一等地を融合させた特別な住宅を取得する稀有な機会です。
アンダルシア法令218/2005（2005年10月11日施行）は、アンダルシアにおける居住用不動産の販売および賃貸に関する消費者情報を規定しており、買い手は公証人手数料、土地登記手数料、不動産譲渡税（I.T.P.）、および購入または賃貸に関連する他の費用が広告価格に含まれていないことを知らされます。
仲介手数料は販売価格に含まれています。
提供される情報は、面積、価格、条件、物件の可用性を含みますが、案内目的のみに使用されており、法的に拘束力のあるオファーを構成するものではありません。予告なしに変更される可能性があり、可用性は照会時に確認する必要があります。
エネルギー性能証明書：進行中。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マラガはコスタ・デル・ソルの活気ある州都であり、スペインで最もダイナミックな都市の一つです。かつては主にこの地域の空港の玄関口と見なされていましたが、ピカソ美術館やポンピドゥー・センター、修復された歴史地区、遊歩道へと生まれ変わった現役の港、そして成長を続けるテクノロジーとビジネスの拠点を備えた、文化とライフスタイルの目的地として再生しました。不動産購入者にとっては、リゾート地にはないもの、つまり本物の一年中暮らせるスペインの都市を提供しています。 住宅は旧市街やソーホー地区の趣あるアパートメントから、Teatinosのようなエリアのモダンな開発物件、さらにEl LimonarやPedregalejoの緑豊かな東部海岸沿いの住宅街まで幅広く揃っています。文化、徒歩での暮らしやすさ、そしてすぐ近くに都市の利便性を求める人々にとって魅力的であり、観光による強い賃貸需要と、多くの学生や専門職の人口にも支えられています。
標準価格並み
価格はMálagaの標準価格並みです。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
