7 寝室·6 バスルーム·667 m²·1000 m² 敷地
この現代的なヴィラは、プエルト・バヌースやビーチから車で短時間のヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーの中心に位置しています。快適さとエンターテイメントの両方を考慮して設計されており、ラ・コンチャ山と地中海の開放的な眺めを楽しめる3階建ての物件です。
入口は明るいリビングルームに繋がり、テラスとプールにアクセスできます。キッチンは大人数での集まりに最適で、16人分のダイニングスペース、いくつかの冷蔵庫、ワインクーラー、製氷機、さらに近くにスカラリーとランドリーエリアがあります。
外部には温水インフィニティプール、5人用ジャグジー、バーベキューコーナーがあり、長い日当たりの良い日を楽しむ場所となっています。2階にはバーとラウンジエリアがあり、屋上テラスには8人用ジャグジーがあり、広がる谷の景色を望めます。
このヴィラには7つの寝室と6つのバスルーム、さらにゲスト用トイレがあります。1階にはリビングエリアに繋がる2つのマスタースイートがあり、その他の寝室は1階と地下に分散しており、一部はプールテラスへの直接アクセスがあります。
レジャー用には、映画鑑賞やゲームができるシネマおよびビリヤード台のあるゲームルームに加え、屋外ジムがあります。エントランスには4台分の駐車スペースがあります。
物件にはLPOと賃貸許可が付いており、プライベート利用や賃貸の機会に即座に利用できます。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
標準価格より14%低い
Marbellaの標準価格より約14%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
