3 寝室·2 バスルーム·137 m²
この明るく現代的なアパートメントはPalo Altoにあり、自然に囲まれながらも、マルベーリャの旧市街やビーチ、ゴールデンマイルまで車で短時間の距離にあります。
住居は、広々とした3つのベッドルーム、2つのバスルーム、そして大きな35 m²のテラスとシームレスに繋がったオープンプランのリビング・ダイニングエリアを備えています。ここからは美しい海と山の景色を楽しむことができ、内蔵のバーベキューとシンクのおかげで、屋外での食事やリラックスに最適です。
内部には床から天井までの窓、大理石の床、質の高い仕上げの設備が整ったキッチンがあります。また、床暖房、エアコン、快適さと効率性のためのスマートホームシステムも含まれています。
居住者は24時間のセキュリティ、コワーキングエリアを備えたプライベートクラブハウス、スパ、室内プール、ジム、ファーマーズマーケット、コンシェルジュサービスの利点があります。駐車スペースと収納室も含まれています。
このプロパティは、フルタイムの住居、バカンス用のリトリート、または投資として利用される場合でも、現代的な生活と穏やかな自然環境、美しいパノラマビューを組み合わせています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
オヘンはマルベーリャのすぐ上の丘陵地帯にある、白壁の山村で、海岸から車ですぐの場所にありながら、本格的でより静かな選択肢を提供しています。急な古い通りと山あいの環境は、アンダルシアらしい個性と涼しい空気を求めつつ、マルベーリャのビーチや利便施設の近くにいたい購入者に魅力的です。 村の外では、この自治体には広大な海の景色を望む高台の住宅地も含まれており、その中にはラ・マイレナのコミュニティの一部もあります。そこではヴィラやアパートメントが松林に囲まれて建っています。海岸沿いの価格を満額払わずにマルベーリャの近くに住むための、コストパフォーマンスの良い方法です。
標準価格並み
価格はOjenの標準価格並みです。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
