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1 / 35
5.800.000 €

바다 전망 독채 빌라

4 침실·4 욕실·689 m²·2560 m² 대지

매물 정보

현재 공사 중인 이 독채 빌라는 Sotogrande의 La Reserva에 위치하며 바다 전망과 조용한 언덕 위의 환경을 제공합니다. 4개의 침실, 4개의 욕실을 갖추고 있으며, 총 건축 면적은 689 m2, 테라스 면적은 150 m2입니다. 오픈 플랜 구조로, 넓은 거실과 바닥부터 천장까지 이어지는 유리 벽이 특징입니다. 또한 천창, 에너지 효율적인 창문, 조절 가능한 루버, 에너지 효율적인 가전제품이 포함되어 있습니다. 이 빌라는 CLT 목재와 같은 지속 가능한 자재로 건축되었으며, 현재 공사 중입니다. 비로써 가구는 없습니다. 외부에는 넓은 테라스와 대형 인피니티 수영장이 있습니다. 이 부동산은 차단된 24시간 보안 커뮤니티에 있으며, 막다른 길에 위치하고 있습니다. 주차 및 저장 공간에 대한 내용은 명시되어 있지 않습니다. Sotogrande 국제학교까지는 차로 짧은 거리이며, La Reserva 및 Valderrama 골프 클럽이 인근에 있으며, Sotogrande 항구와 해변까지는 차로 10분이 소요됩니다.

매물 유형빌라
가격/m²8.418 €/m²
건축 연도2024

매물 정보

침실
4
욕실
4
건축 면적
689 m²
테라스
150 m²
대지
2560 m²
건축 연도
2024

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Sotogrande Alto, CádizGoogle 지도에서 열기
Sotogrande Alto, Cádiz

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Detached Villa in Sotogrande Alto
5.800.000 €
Sotogrande Alto · 참조: R4103350
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기20.325 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격5.800.000 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
465.800 €
총 구매 비용6.265.800 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
2.205.800 €

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구매 가이드

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부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

Sotogrande Alto의 Detached Villa 매물 | €5,800,000 | Spain Developments