3 침실·4 욕실·257 m²·1093 m² 대지
시엑라 블랑카 컨트리 클럽에 위치한 그림 같은 빌라로, 이스탄의 평화로운 자연 환경 속에서 산, 호수, 바다의 숨막히는 전경을 제공합니다. 이 독점적인 보안커뮤니티는 푸 에르토 반우스에서 단 10분 거리에 위치한 숨겨진 보석입니다.
서향의 대지는 하루 종일 햇빛을 즐기며, 풍부한 지중해 정원에는 성숙한 야자수와 올리브 나무, 넓은 수영장, 야외 생활에 적합한 여러 개의 테라스가 마련되어 있습니다.
현대적인 시골 스타일로 지어진 이 빌라는 넓고 개성이 풍부하며, 거실의 더블 하이 천장이 공간과 빛의 느낌을 한층 높입니다. 매력적인 메자닌 층은 홈 오피스나 잠재적인 네 번째 침실(인근에 샤워실 포함)로 이상적이며, 거실을 내려다보는 구조입니다. 오픈 플랜 키친과 다이닝 공간은 입구 층에 위치해 가족 및 손님을 위한 아늑한 중심 공간을 형성합니다.
입구에서 몇 계단 올라가면 마스터 침실이 장관을 이루는 전망을 자랑하며, 손님 침실과 욕실이 있습니다. 아래층은 거실과 인접해 있어 개인성과 편안함을 제공하는 넓은 침실 스위트를 갖추고 있습니다. 추가적으로 주방과 마스터 스위트에는 바닥 난방이 설치되어 있고, 거실에는 아늑한 벽난로, 이중 폐쇄형 차고, 넉넉한 야외 주차 공간이 있습니다.
빨리 움직여야 할 이유는, 이 빌라는 한동안 비어 있었고, 가벼운 리모델링과 신선한 조경이 필요하지만, 여전히 믿을 수 없는 매력과 잠재력을 가지고 있습니다. 방문하시면 분명 기대를 뛰어넘을 것입니다.
지역 정보: 이스탄은 마르베야에서 불과 15km 떨어진 시에라 데 라스 니에베스 산맥에 위치한 매력적인 백색 마을입니다. "코스타 델 솔의 봄"으로 알려져 있으며, 자연미, 무어 유산, 평화로운 분위기로 유명합니다. 구불구불한 거리, 풍부한 녹지, 그리고 라 콘셉시온 저수지에 대한 멋진 전망을 갖춘 이곳은 해변과 가까우면서도 자연 속에 둘러싸인 완벽한 피난처입니다.
지도에는 정확한 주소가 아닌 대략적인 지역이 표시됩니다.
Istán은 마르베야 북서쪽에 있는 전통적인 산악 마을로, Sierra de las Nieves 산기슭의 La Concepción 저수지 옆에 자리하고 있습니다. 풍부한 수자원 덕분에 코스타 델 솔의 샘으로 알려져 있으며, 해안에서 쉽게 닿을 수 있는 곳 중 가장 때 묻지 않은 장소 가운데 하나입니다. 이곳의 부동산은 주로 마을 주택과 드문드문 있는 전원 빌라로 이루어져 있어, 리조트 편의시설보다 자연, 평온함, 진정성을 찾는 구매자들에게 매력적입니다. 가격은 마르베야 지역에서 가장 접근하기 쉬운 편에 속합니다.
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