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1 / 66
2.180.000 €

바다 전망 펜트하우스

4 침실·3 욕실·156 m²

매물 정보

로스 알라모스에 위치한 바다 전망 펜트하우스는 4개의 침실과 3개의 욕실을 갖추고 있습니다. 총 면적은 156 m²이며 테라스 면적도 156 m²입니다. 최상층에 위치하며 바다를 향하고 있습니다. 넓은 방과 밝은 거실, 현대적인 주방, 여러 개의 스위트룸과 욕실이 있는 구조로 되어 있습니다. 상태는 양호하며 가구가 비치되어 있지 않습니다. 개인 테라스는 휴식을 취하고 전망을 즐기기에 적합합니다. 건물은 두 개의 수영장(하나는 야외, 하나는 온수)과 같은 층에 두 개의 차고 및 야외 체육 공간이 있는 폐쇄형 커뮤니티입니다. 로스 알라모스는 바다와 산 전망이 있는 특권적인 장소입니다. 이 부동산은 층에서 유일하며 높은 프라이버시를 제공합니다.

매물 유형펜트하우스
가격/m²13.974 €/m²
건축 연도2025

매물 정보

침실
4
욕실
3
건축 면적
156 m²
테라스
156 m²
수영장
정원
차고
건축 연도
2025

특징

해변 바로 앞
골프장 가까움
상점 가까움
해변 가까움
학교 가까움
대중교통 가까움
에어컨
바닥 난방
엘리베이터
붙박이장

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Los Álamos, Málaga

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Penthouse in Los Alamos
2.180.000 €
Los Álamos · 참조: R5184250
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기7.640 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격2.180.000 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
176.200 €
총 구매 비용2.356.200 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
830.200 €

이 수치는 안달루시아에서 부동산을 구매하는 기준의 안내용 추정치입니다. 정확한 금액은 반드시 변호사와 확인하세요.

구매 가이드

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구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

Los Álamos의 Penthouse 매물 | €2,180,000 | Spain Developments