+34 656 450 023
1 / 30
484.995 €

바다 전망의 1층 아파트

2 침실·2 욕실·120 m²

매물 정보

이 2베드룸 1층 아파트는 로스 플라미고스의 알란다 플라미고스에 위치해 있습니다. 남향으로 해안과 바다를 바라보는 파노라마 뷰를 갖추고 있습니다. 건축 면적은 120 m²이며 테라스 면적은 30 m²입니다.

아파트는 1층으로 구성되어 있으며, 2개의 욕실과 넓은 오픈 플랜 거실, 오픈 플랜 주방이 있습니다. 두 개의 침실 모두 넉넉한 크기이며 테라스와 욕실에 접근할 수 있습니다. 이 property는 평지에 위치하며 남향으로 배치되어 있습니다.

아파트는 밝고 실용적인 느낌을 줍니다. 전용 주차 공간과 창고가 포함되어 있습니다. 현재 장기 임차인에게 임대 중입니다.

외부에는 식사 및 예배를 위한 테라스와 정원 공간이 마련되어 있습니다. 이 개발지는 24시간 경비 게이트, 엘리베이터 접근, 파노라마 바다 전망의 수영장 구역을 갖추고 있습니다.

이 아파트는 알란다 플라미고스의 독점 개발지에 위치하고 있습니다. 해안과 바다 전망이 주된 특징이며, 하루 종일 햇볕이 잘 드는 환경은 일광욕이나 오락에 적합합니다.

매물 유형1층 아파트
가격/m²4.042 €/m²

매물 정보

침실
2
욕실
2
건축 면적
120 m²
테라스
30 m²
수영장
정원
차고

특징

골프장 1열
골프장 가까움
에어컨
엘리베이터
붙박이장
수납실
실내 욕실
대리석 바닥
설치형 주방
지붕 있는 테라스

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Los Flamingos, MálagaGoogle 지도에서 열기
Los Flamingos, Málaga

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주변 정보
Málaga–Costa del Sol Airport
공항
약 53km
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Ground Floor Apartment in Los Flamingos
484.995 €
Los Flamingos · 참조: R5189422
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기1.700 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격484.995 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
40.600 €
총 구매 비용525.595 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
186.098 €

이 수치는 안달루시아에서 부동산을 구매하는 기준의 안내용 추정치입니다. 정확한 금액은 반드시 변호사와 확인하세요.

유지 비용

재산세(IBI), 연간400 €
커뮤니티 비용5.580 €

구매 가이드

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부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

Los Flamingos의 Ground Floor Apartment 매물 | €484,995 | Spain Developments