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635.000 €

캔셀라다의 펜트하우스 듀플렉스

3 침실·2 욕실·107 m²

매물 정보

캔셀라다에 위치한 눈부신 파노라마 및 지브롤터 해양 전망의 듀플렉스 펜트하우스 3 침실 | 2 욕실 | 53m² 테라스 | 남서향 | 관광 허가 | 2021년 건축

여러분의 지중해의 꿈의 집, 에스테포나의 고급 농장에서 아름답게 장식된 듀플렉스 펜트하우스에 오신 것을 환영합니다. 마르베야의 활기찬 생활 방식과 푸에르토 바누스의 화려함에서 차로 가까운 위치에 있습니다.

2021년에 지어진 이 우아한 3침실, 2욕실의 주거 공간은 반짝이는 지중해 해에서 극적인 시에라 베르메하 산맥에 이르는 uninterrupted 파노라마 전망을 자랑합니다. 맑은 날에는 지브롤터와 북아프리카까지도 보입니다. 106m²의 내부 면적과 두 개 층에 걸쳐 있는 53m²의 개인 테라스가 있어 이 집의 모든 코너는 빛, 편안함, 그리고 럭셔리함으로 여러분을 몰입시키도록 설계되었습니다.

핵심 공간은 세련된 블랙 하이글로스 주방에 지멘스 가전제품이 포함된 오픈 플랜 거실입니다. 넓은 다이닝 공간과 일광을 만끽할 수 있는 테라스로 연결된 아늑한 라운지가 있습니다. 야외 식사와 일몰 칵테일을 즐기기에 이상적입니다.

위층은 마스터 스위트로, 개인 휴양지 같은 공간이 마련되어 있어, 욕조가 구비된 욕실, 워크인 드레싱 공간이 있으며, 솔라리움 테라스로 직접 접근할 수 있어 일출 요가나 별 관측의 기회를 제공합니다.

여러분이 사랑할 핵심 특징: - 남서향으로 바다, 수영장, 산 및 파노라마 전망 - 53m²의 개인 야외 공간: 28m²의 주 테라스 + 25m²의 옥상 솔라리움 - 관광 허가가 확보되어 있어 – 성공적인 휴가 렌탈 투자 이력 제공 - 각 방마다 개별적으로 제어되는 냉난방 공조 시스템 - 모든 침실에 구비된 장착형 옷장 - 지하 주차 및 개인 저장 공간 (가격에 포함) - 보안과 컨시어지를 갖춘 게이트 커뮤니티 및 리조트 스타일의 편의시설: - 일광욕 공간이 마련된 야외 수영장 - 실내 온수 수영장, 사우나, 터키식 목욕, 체육관 및 구내 레스토랑 (독점 클럽하우스 접근) - 최고의 골프 코스와 테니스 및 패들 클럽, 그리고 빌라 파디에르나 같은 5성급 호텔로 둘러싸임 - 훌륭한 국제 학교 근처 및 상점과 식사가 있는 캔셀라다 마을까지 도보 거리 - 마르베야와 새로운 골든 마일 해변에서 단 10분 거리

상시 거주 주택, 고급 휴가 주택, 또는 고수익 렌탈 자산을 찾고 계신다면 이 펜트하우스는 코스타 델 설의 가장 인기가 높은 지역 중 하나에서 스타일, 위치 및 환경을 제공합니다.

매물 유형펜트하우스
가격/m²5.935 €/m²
건축 연도2021

매물 정보

침실
3
욕실
2
건축 면적
107 m²
테라스
53 m²
수영장
정원
차고
에너지 등급
B
건축 연도
2021

특징

골프장 가까움
상점 가까움
해변 가까움
도심 가까움
학교 가까움
자연 가까움
대중교통 가까움
에어컨
바닥 난방
엘리베이터

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Cancelada, MálagaGoogle 지도에서 열기
Cancelada, Málaga

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주변 정보
Puerto Banús
항구 / 마리나
약 9km
Málaga–Costa del Sol Airport
공항
약 54km
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Penthouse Duplex in Cancelada
635.000 €
Cancelada · 참조: R5251204
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기2.225 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격635.000 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
52.600 €
총 구매 비용687.600 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
243.100 €

이 수치는 안달루시아에서 부동산을 구매하는 기준의 안내용 추정치입니다. 정확한 금액은 반드시 변호사와 확인하세요.

유지 비용

재산세(IBI), 연간775 €
커뮤니티 비용4.536 €
쓰레기 수거세141 €

구매 가이드

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구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

Cancelada의 Penthouse Duplex 매물 | €635,000 | Spain Developments