+34 656 450 023
1 / 85
3.995.000 €

프론트라인 골프 빌라

7 침실·7 욕실·660 m²·1240 m² 대지

매물 정보

이 독립형 빌라는 아로하에 위치하며, 파노라마 산 전망과 함께 프론트라인 골프 생활을 제공합니다. 누에바 안달루시아에 자리 잡고 있으며, 푸에르토 바누스와 아로하 가든 근처에 있습니다. 7개의 침실, 7개의 욕실, 660 m²의 건축 면적, 50 m²의 테라스 공간을 갖추고 있습니다. 레이아웃은 편안함과 자연광을 고려하여 설계되었습니다. 주요 생활 공간은 주방, 식사 공간 및 라운지를 연결하며, 테라스와 야외 공간으로 열리도록 설계되었습니다. 넓은 욕실이 딸린 침실들이 있으며, 지 lower층 방은 정원 및 수영장 접근이 가능합니다. 이 집은 세련된 안달루시아 건축 스타일과 고급 마감재를 자랑합니다. 외부에는 조경이 잘 된 정원, 햇볕이 잘 드는 테라스, 여러 개의 휴식 공간, 개인 수영장이 있습니다. 이 부동산은 조용한 맨 끝 도로에 위치하고 있으며, 푸에르토 바누스와 아로하 가든에서 몇 분 거리에 있습니다.

매물 유형빌라
가격/m²6.053 €/m²
건축 연도2000

매물 정보

침실
7
욕실
7
건축 면적
660 m²
테라스
50 m²
대지
1240 m²
수영장
정원
차고
건축 연도
2000

특징

골프장 1열
골프장 가까움
상점 가까움
학교 가까움
대중교통 가까움
에어컨
벽난로
바닥 난방
붙박이장
Wi-Fi

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Aloha, Málaga

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Detached Villa in Aloha
3.995.000 €
Aloha · 참조: R5346514
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

1시간 내 답변

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기14.000 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격3.995.000 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
321.400 €
총 구매 비용4.316.400 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
1.519.900 €

이 수치는 안달루시아에서 부동산을 구매하는 기준의 안내용 추정치입니다. 정확한 금액은 반드시 변호사와 확인하세요.

유지 비용

쓰레기 수거세180 €

구매 가이드

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구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

Aloha의 Detached Villa 매물 | €3,995,000 | Spain Developments