3 침실·3 욕실·258 m²·76 m² 대지
마르베야의 가장 독점적이고 연결이 잘 되어 있는 주거 지역 중 하나인 나궤레스에 위치한 이 멋진 타운하우스는 즉시 입주 가능한 넓고 편안한 가족 주택을 찾는 분들에게 적합합니다. 10채로 구성된 조용한 개발 단지 내에 자리 잡고 있어 프라이버시와 보안, 훌륭한 야외 공간을 제공합니다. 골든 마일, 마르베야 시내, 국제학교 및 모든 편의 시설에서 몇 분 거리에 위치해 있습니다.
건축 면적 258 m², 테라스 100 m² 및 77 m² 규모의 전용 정원을 갖춘 이 부동산은 넓이와 기능성, 그리고 모든 계절에 걸쳐 실내외 생활을 즐길 수 있도록 설계된 훌륭한 레이아웃으로 두드러집니다.
입구에 들어서는 순간부터 집은 따뜻하고 환영하는 느낌을 주며, 바비큐 공간과 야외 식사를 위한 테이블 공간이 있는 아늑한 포치가 있습니다. 본층에는 밝고 넓은 거실 겸 식사 공간이 있으며, 유리로 둘러싸인 테라스와 전용 정원으로 직접 연결되어 있어 계절마다 다른 방식으로 집을 즐길 수 있는 공간을 창출합니다. 이 층에는 완비된 독립 주방과 실용적인 세탁실, 손님용 화장실도 있습니다.
2층에는 세 개의 넓고 밝은 침실과 두 개의 욕실이 있는 수면 공간이 있습니다. 두 개의 침실은 최근에 리모델링된 붙박이장을 갖추고 있으며 좋은 전망을 자랑하고, 주요 침실은 넉넉한 크기와 욕실, 리모델링된 전용 드레싱 공간, 그리고 환상적인 남서향 테라스로의 직접 접근이 특징입니다.
이 테라스를 통해 멋진 라콘차 전망과 휴식 공간, 야외 식사 공간, 자쿠지, 샤워 시설이 갖춰진 특별한 전용 솔라리움에 접근할 수 있습니다. 마르베야의 기후를 완전한 프라이버시 속에서 즐기기에 이상적인 장소입니다.
지하층은 추가적인 편안함과 다기능성을 제공하며, 집으로의 직접 접근이 가능한 큰 개인 차고, 저장 공간, 헬스장 공간 및 추가적인 앉거나 여가를 즐길 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.
이 부동산은 전역에 에어컨과 난방이 완비되어 있으며, 최근에 욕실, 주방, 옷장이 리모델링된 우수한 상태로 제공됩니다.
이 개발 단지는 매우 조용하고 잘 관리되며, 공동 수영장과 제한된 접근이 가능하고, 지역 내 비디오 감시 및 보안 서비스를 갖춘 안전한 환경을 제공합니다.
공간, 편안함, 프라이버시, 그리고 마르베야의 최상급 주거 지역 중 하나에서의 우수한 위치를 찾고 있는 가족을 위한 이상적인 주택입니다.
예상 구매자 비용: 구매는 이전 세금(Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) 적용을 받으며, 이는 법 5/2021에 따라 최대 7%의 세율이 적용됩니다. 면세 기준은 계약서상의 구매 가격과 지적 총귀속 가치 중 높은 금액이 될 것입니다(제10조 TRLITPAJD). 구매자의 개인적 상황에 따라 세금 감면 혜택이 적용될 수 있습니다. 공증 및 토지 등록 수수료는 각각 왕립법령 1426/1989 및 1427/1989에 따라 공식 요금제로 규제됩니다. 공증 수수료는 €500에서 €2,000, 토지 등록 수수료는 €250에서 €1,500로 예상됩니다. 관리 대행 수수료(gestoría)는 자발적으로 의뢰 시 자유롭게 청구되며 €300에서 €500 사이로 예상됩니다. 지방 자본세(IIVTNU)는 판매자가 납부해야 합니다(제104조 TRLRHL). 구매자를 위한 총 예상 비용: [XXX,XXX]€ (+10%). 이 예상치는 안내 목적으로만 제공되며, 제20.1.c) TRLGDCU에 따라 제공됩니다. 최종 금액은 거래의 특정 상황과 구매자에 따라 달라질 것입니다. 부동산 중개 수수료는 판매자가 부담합니다.
지도에는 정확한 주소가 아닌 대략적인 지역이 표시됩니다.
Nagüeles는 시에라 블랑카 옆, 마르베야 타운 바로 위의 골든 마일 언덕에 자리한 잘 확립된 주거 지역입니다. 이곳은 녹음이 우거진 환경 속에서 빌라와 게이티드 아파트 커뮤니티가 어우러져 있으며, 해변과 올드타운으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 마르베야의 명망 높은 골든 마일 쪽에 있으면서 좋은 전망과 프라이버시를 원하지만, 최고급 게이티드 엔클레이브보다 약간 더 여유로운 분위기를 선호하는 구매자들에게 인기 있는 주소입니다.
일반 가격보다 63% 낮음
Nagüeles의 일반 가격보다 약 63% 낮습니다. 이 지역에서는 매우 좋은 가치입니다.
날짜와 중개인과 함께할 영상 또는 현장 뷰잉 방식을 선택하세요.
Nagüeles에서 700.000 €~1.000.000 € 가격대의 새로운 타운하우스 매물이 나오면 이메일로 보내드립니다.
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예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.
재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.
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