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795.000 €

토렐케브라다 주택

4 침실·4 욕실·227 m²

매물 정보

코스타 델 솔의 가장 독점적인 지역 중 하나에서의 독특한 기회!

토렐케브라다 코스타에 위치한 이 멋진 부동산은 현대적인 디자인과 고급스러운 종합 리노베이션이 결합되어 있으며, 바다와 가까운 특권적인 위치를 자랑합니다.

이 부동산은 관광 라이센스를 보유하고 있어, 상시 거주지와 수익성 높은 투자 옵션으로 훌륭합니다.

227 m²의 거주 공간이 네 개의 층으로 나누어져 있는 이 집은 넓고 밝으며 완벽하게 활용된 공간을 제공합니다:

- 1층: 통합된 디자이너 주방과 함께하는 우아한 거실 및 다이닝룸, 바다 전망이 있는 쾌적한 테라스로 직접 연결되어 있는 포치가 있어 지중해 기후를 연중 즐기기에 이상적입니다. 게스트 화장실.

- 2층: 세 개의 밝은 침실과 두 개의 완전한 욕실. 모든 침실은 바다 전망이 있는 개인 테라스에 접근할 수 있어 휴식과 개인의 독특한 환경을 조성합니다.

- 다락층: 작업 공간, 여가 공간 또는 추가 침실로 적합한 다재다능한 공간. 전용 욕실이 있으며 탁 트인 전망을 가진 환상적인 솔라리움 테라스로 접근할 수 있습니다.

- 반지하층: 집으로 직접 연결되는 개인 차고와 넓은 저장실이 있어 최대 편의성과 기능성을 제공합니다.

이 집은 고품질 자재로 완전히 리노베이션되었으며, 세심하게 디테일에 신경을 썼습니다. PVC 외부 창틀과 태양열 제어 유리가 특징으로, 훌륭한 자연 채광을 희생하지 않고 열 이득을 줄입니다. 모든 방에 냉난방 에어컨이 설치되어 있어 연중 최대의 편안함을 보장합니다.

욕실은 바닥 난방(게스트 화장실 제외)과 온도 조절 수전 및 숨겨진 물탱크가 포함되어 있어 깔끔하고 기능적인 디자인을 제공합니다.

침실은 서랍과 선반이 구비된 완전한 내장형 옷장으로 꾸며져 있습니다. 입구 문은 강화되어 보안을 강화합니다.

고급스러운 주방은 Siemens 가전제품으로 완비되어 있으며, 대형 포르셀라인 타일이 바닥에 깔려 있어 우아함, 시각적 연속성 및 쉬운 유지 관리를 더합니다.

상징적인 골프 코스에 둘러싸여 있고 모든 편의시설(슈퍼마켓, 국제 학교, 레스토랑, 약국, 병원, 여가 시설)이 쉽게 접근 가능한 곳에 위치하여, 이 부동산은 멋진 바다 전망과 뛰어난 생활 품질을 제공합니다.

바로 이사 가능하거나 첫날부터 수익을 생성할 수 있는 독점적인 주택으로, 베날마데나에서 가장 선호되는 지역 중 하나에 위치합니다.

독립형 빌라, 토렐케브라다, 코스타 델 솔. 4개 침실, 4개 욕실, 건축 면적 227 m².

위치: 골프장 근처, 상점 근처, 도심 근처, 학교 근처. 방향: 남쪽. 상태: 우수. 기후 조절: 에어컨, 바닥 난방. 전망: 바다, 전경. 특징: 덮개 있는 테라스, 내장형 옷장, 개인 테라스. 주방: 완전 장착. 보안: 인터폰. 주차: 지하, 차고. 유틸리티: 전기, 음용수, 전화. 카테고리: 휴가 주택, 투자, 고급, 재판매.

매물 유형타운하우스
가격/m²3.502 €/m²
건축 연도2006

매물 정보

침실
4
욕실
4
건축 면적
227 m²
테라스
59 m²
수영장
정원
차고
에너지 등급
D
건축 연도
2006

특징

골프장 가까움
상점 가까움
도심 가까움
학교 가까움
에어컨
바닥 난방
붙박이장
수납실
실내 욕실
이중창

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Torrequebrada, Málaga

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Townhouse in Torrequebrada
795.000 €
Torrequebrada · 참조: R5364121
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기2.786 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격795.000 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
65.400 €
총 구매 비용860.400 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
303.900 €

이 수치는 안달루시아에서 부동산을 구매하는 기준의 안내용 추정치입니다. 정확한 금액은 반드시 변호사와 확인하세요.

유지 비용

재산세(IBI), 연간1.300 €
커뮤니티 비용1.080 €

구매 가이드

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부동산 가격은 판매자가 정하며, 고정된 신축 가격과는 달리 협상이 가능합니다. 저희는 제시 가격을 최근 유사 부동산의 매매가 및 실제 시장과 비교하여, 가격이 너무 높으면 솔직하게 알려드립니다. 저희는 귀하가 과다 지불하도록 두기보다는 차라리 거래를 잃는 편을 택합니다.

구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

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