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1 / 39
785.000 €

소토그란데 알토의 1층 아파트

3 침실·3 욕실·349 m²

매물 정보

미라도르 델 골프는 20개의 독점 아파트로 구성된 권위 있는 프라이빗 개발단지로, 자연 식생과 아름답게 조경된 정원으로 둘러싸여 있습니다. 평온함, 안전성 및 뛰어난 삶의 질을 중시하는 이들을 위해 설계되었으며, 소토그란데의 가장 독점적인 지역 중 하나에 위치해 있으며, 상징적인 레알 클럽 데 골프 발데라마 옆에 있습니다.

이 우아한 아파트는 기능적인 레이아웃과 고급 마감재를 결합하였습니다. 입구는 엘리베이터가 있는 커뮤니티 로비를 통해 이루어지며, 내부에 들어서는 순간 넓고 밝은 공간과 차분한 분위기를 느낄 수 있습니다.

넓고 밝은 거실은 다이닝 공간과 벽난로가 있는 개방적이고 환영하는 설정으로 되어 있으며, 남향의 아늑한 테라스로 이어집니다. 여기에서 보호된 자연 환경과 수영장, 공동 정원까지 탁 트인 전망을 감상할 수 있습니다. 테라스는 야외 식사 공간, 독서 및 대화를 위한 휴식 공간 또는 단순히 평화롭게 휴식을 취할 수 있는 장소로 활용할 수 있는 다양한 가능성을 제공합니다.

입구 홀 옆에는 게스트 화장실이 있어 거실 지역을 제공합니다. 왼쪽에는 일상적인 수납 요구를 충족시키기 위한 붙박이장이 있고, 오른쪽에는 완비된 Siemens 주방이 실용적인 독립 유틸리티 룸과 연결되어 있습니다.

침실 지역은 복도를 따라 배열되어 있으며, 모두 욕실, 붙박이장 및 테라스에 직접 접근할 수 있는 3개의 더블 침실이 있습니다. 남향의 방향과 Schüco 창문이 자연 채광과 외부와의 원활한 연결을 강화합니다.

프리미엄 특징으로는:

- 최첨단 공기열 시스템이 설치되어 있어 완벽한 기후 제어 솔루션을 제공합니다. - 난방은 물 기반의 바닥 난방을 통해 이루어지며, 냉방은 시스템 내에 통합된 팬 코일 장치를 통해 제공됩니다. - 또한, 대용량 온수 탱크가 구비되어 있습니다. - 이 시스템은 높은 에너지 효율성을 자랑하며, 방별 온도 조절을 독립적으로 할 수 있고, 앱을 통해 원격으로 관리할 수 있습니다.

아파트는 두 개의 넓은 주차 공간, 오토바이나 자전거에 적합한 추가 공간 및 10 m²의 개인 창고와 함께 판매됩니다.

커뮤니티는 24시간 보안, 성숙한 정원, 야외 수영장, 체육관, 사회적 라운지, 어린이 놀이터 및 공동 작업 공간을 제공합니다. 국제 학교, 편의 시설 및 스포츠 클럽에서 몇 분 거리에 있는 독점적이고 안전한 지역입니다.

안락함, 프라이버시 및 스타일을 위해 설계된 집으로, 소토그란데 알토의 가장 조용하고 높은 평가를 받는 지역 중 하나에 위치해 있습니다.

소토그란데는 단순한 지역이 아니라 라이프스타일입니다. 챔피언십 골프 코스, 세계적 수준의 마리나, 비치 클럽, 승마 센터, 국제 학교 및 세계 각국의 커뮤니티가 조화롭게 공존하는 곳입니다.

매물 유형1층 아파트
가격/m²2.249 €/m²
건축 연도2009

매물 정보

침실
3
욕실
3
건축 면적
349 m²
테라스
67 m²
수영장
정원
차고
건축 연도
2009

특징

골프장 가까움
상점 가까움
학교 가까움
대중교통 가까움
에어컨
벽난로
바닥 난방
엘리베이터
붙박이장
Wi-Fi

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Ground Floor Apartment in Sotogrande Alto
785.000 €
Sotogrande Alto · 참조: R5369353
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기2.751 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격785.000 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
64.600 €
총 구매 비용849.600 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
300.100 €

이 수치는 안달루시아에서 부동산을 구매하는 기준의 안내용 추정치입니다. 정확한 금액은 반드시 변호사와 확인하세요.

유지 비용

재산세(IBI), 연간1.342 €
커뮤니티 비용6.180 €
쓰레기 수거세214 €

구매 가이드

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구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

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예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

Sotogrande Alto의 Ground Floor Apartment 매물 | €785,000 | Spain Developments