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1 / 20
1.990.000 €

해변가 독립형 빌라

3 침실·3 욕실·140 m²·335 m² 대지

매물 정보

마르베사에 위치한 이 독립형 빌라는 해변에 직접 접근할 수 있으며, 모래사장 가까이에 남향으로 자리잡고 있습니다. 3개의 침실, 3개의 욕실, 140 m2의 건축 면적과 31 m2의 테라스 공간을 갖추고 있습니다. 1층에는 넓은 거실과 식사 공간, 현대적인 주방, 2개의 침실과 2개의 욕실이 있습니다. 2층에는 에-suite 욕실과 유리 바닥 갤러리가 있는 마스터 스위트가 있습니다. 이 빌라는 양호한 해안 상태를 유지하고 있으며 가구가 포함되어 있는지는 명시되어 있지 않습니다. 외부에는 앞쪽 발코니, 개인 수영장, 손쉬운 관리가 가능한 조경 정원이 있습니다. 마르베사는 레스토랑, 카페 및 편의시설이 인근에 위치한 인기 해안 지역으로, 마르베야와도 가까운 거리입니다.

매물 유형빌라
가격/m²14.214 €/m²
건축 연도1970

매물 정보

침실
3
욕실
3
건축 면적
140 m²
테라스
31 m²
대지
335 m²
수영장
정원
차고
에너지 등급
C
건축 연도
1970

특징

에어컨
벽난로
붙박이장
이중창
전용 테라스
파노라마 전망

지역 둘러보기

Marbesa, Málaga

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Detached Villa in Marbesa
1.990.000 €
Marbesa · 참조: R5442376
제공자
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

1시간 내 답변

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비용 및 자금 계획

모기지 계산기6.974 €월 3.5% 기준
계약금30%
대출 기간25 년
이자율3.5%
매물 가격1.990.000 €
세금 및 수수료
양도세(ITP) 7% · 법률 수수료 1% · 공증 및 토지 등기
161.000 €
총 구매 비용2.151.000 €
초기 총 필요 금액계약금 (30%) + 세금 및 수수료
758.000 €

이 수치는 안달루시아에서 부동산을 구매하는 기준의 안내용 추정치입니다. 정확한 금액은 반드시 변호사와 확인하세요.

유지 비용

재산세(IBI), 연간861 €

구매 가이드

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구속력 있는 서류에 서명하기 전에, 저희가 추천해드릴 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사가 등기부 등본 (nota simple)에서 담보대출, 압류, 채무를 확인하고, 관리비와 지방세 (IBI)가 납부되었는지 확인하며, 증축 부분이 합법적이고 최초 사용 허가가 있는지도 점검합니다. 모든 채무는 완료 전에 정리되어야 합니다.

저희가 직접 방문하여 귀하를 대신해 부동산을 보고, 영상으로도 확인하며, 습기, 노후도, 필요한 공사 등을 포함해 실제 상태를 솔직하게 보고해드립니다. 또한 독립적인 검사를 받도록 도와드릴 수 있습니다.

예약금을 납부한 다음 개인 매매 계약서 (contrato de arras)에 서명하게 되며, 이 계약서에는 어느 한쪽이 거래를 진행하지 않을 경우 각자가 부담할 금액이 명시됩니다. 저희 신뢰할 수 있는 변호사가 이를 작성하거나 검토하여 귀하를 보호하며, 법적 검사가 완료될 때까지는 구속력 있는 서명은 하지 않습니다.

재판매 부동산에는 신축에 부과되는 부가가치세 (IVA)와 인지세 대신 양도세 (ITP, 7% in Andalucia)가 적용됩니다. 여기에 공증인 비용, 등기소 비용, 법률 비용이 추가됩니다. 대략 가격의 9-10%를 예산으로 잡으시면 됩니다. 전체 내역은 서면으로 받게 됩니다.

네, 재판매 부동산 가격은 협상이 가능합니다. 제시가보다 어느 정도 낮게 제안하는 것이 현실적인지는 부동산과 가격 책정 방식에 따라 다릅니다. 저희는 현지 시장 지식을 활용하여 귀하를 대신해 협상하고, 최상의 조건을 얻도록 도와드립니다.

주로 필요한 것은 스페인 세금 번호 (NIE)입니다. 저희는 첫 연락부터 열쇠 인수까지 전 과정을 귀하를 대신해 관리하며, 거래 이후에도 오래 함께합니다.

Marbesa의 Detached Villa 매물 | €1,990,000 | Spain Developments