Plėtotojo patikra perkantiems būstą iš brėžinių Ispanijoje

Šis puslapis skirtas tarptautiniams pirkėjams, svarstantiems įsigyti būstą Costa del Sol dar statybų etape arba naujos statybos projekte. Prieš pervesdami bet kokius pinigus, norite žinoti, ar vystytojas yra patikimas. Šiame puslapyje paaiškinama, kaip patikrinti vystytoją, paprasta ir atvira kalba.

Pirkimas dar statybų etape reiškia, kad už būstą mokate dar prieš jį užbaigiant. Tai gali būti puikus būdas pirkti. Tačiau tai gali ir nepavykti, jei vystytojas yra silpnas. Gera žinia ta, kad Ispanijos teisė stipriai saugo pirkėjus, o kruopštus patikrinimas pašalina didžiąją dalį rizikos.

Trumpas atsakymas:nbsp;Mes sąžiningai pasakome, ar vystytojas yra įsitvirtinęs ir jau įrodęs savo patikimumą, ar visiškai naujas ir dar neturintis veiklos istorijos, taip pat pasidalijame bet kokia realia patirtimi, kurią turime. Jūsų teisininkas teisiškai patikrina licencijas, banko garantiją ir žemės registro įrašus, o mes galime supažindinti jus su nepriklausomu teisininku, su kuriuo dirbame jau daug metų, nors naudotis mūsų siūlomu teisininku nėra privaloma. Pagal Ispanijos teisę kiekviena įmoka už būstą dar statybų etape turi būti apsaugota banko garantija, todėl net jei vystytojas žlugtų, jūsų pinigus galima susigrąžinti.

Kas ką tikrina, sąžiningai

Čia svarbu tiksliai apibrėžti vaidmenis, nes kai kurios agentūros juos suplaka. Yra du atskiri darbai, ir juos atlieka du skirtingi žmonės.

Mes tikriname vystytoją kaip įmonę. Sąžininga realybė tokia, kad Costa del Sol rinka klesti, todėl daug vystytojų yra nauji, o kai kuriems tai yra pats pirmas projektas. Yra keletas įsitvirtinusių vardų, kuriuos jau pažįstame ir su kuriais esame dirbę. Mūsų darbas yra sąžiningai pasakyti, su kuriuo tipu susiduriate, ir ten, kur turime realios patirties su vystytoju arba pažįstame pirkėjus, kurie jos turi, atvirai ja dalijamės — ir gera, ir bloga. Ten, kur dar neturime jokios patirties, tai aiškiai pasakome, užuot apsimetę.

Jūsų teisininkas atlieka teisinį patikrinimą. Ispanijoje taip ir veikia. Teisininkas oficialiai patvirtina licencijas, banko garantiją ir žemės registro įrašus. Mes galime supažindinti jus su nepriklausomu teisininku, su kuriuo dirbame jau daug metų ir kuriuo pasitikime, tačiau jūs niekada neprivalote naudotis mūsų siūlomu.

• Mes pateikiame žmogiškąjį vaizdą, kai jį turime: ar tai įsitvirtinęs vystytojas, kurį pažįstame, ar naujesnis, dar neturintis veiklos istorijos.
• Jūsų teisininkas pateikia teisinį vaizdą: ar visi dokumentai galioja ir yra tvarkingi.
• Kartu šie du patikrinimai apima ir reputaciją, ir dokumentus, todėl niekas nepraslysta pro spragas.

Papildomas patarimas:nbsp;Graži brošiūra nieko nepasako apie vystytoją. Jei jie yra užbaigę projektų, paprašykite juos parodyti ir, jei galite, pasikalbėkite su žmonėmis, kurie jau pirko. Ankstesni pristatyti projektai yra geriausia užuomina apie būsimą rezultatą, nors visiškai naujas vystytojas jų dar gali neturėti, ir tai savaime yra svarbi informacija.

Tikrosios rizikos perkant dar statybų etape

Būkime sąžiningi dėl to, kas gali nutikti ne taip. Šios baimės yra tikros, ir jūs nusipelnėte jas suprasti.

Didžiausia baimė kyla iš 2008 metų. Kai rinka žlugo, tūkstančiai užsienio pirkėjų prarado savo etapines įmokas, nes vystytojai bankrutavo statybų viduryje. Ta trauma iki šiol lemia, kodėl pirkėjai šiandien jaučiasi tokie atsargūs. Didelis skirtumas dabar yra tas, kad Ispanijos teisė reikalauja, jog kiekviena įmoka už būstą dar statybų etape būtų apsaugota banko garantija, todėl net jei vystytojas žlugtų, jūsų pinigus galima susigrąžinti. Toliau tiksliai paaiškiname, kaip tai veikia.

• Vystytojui statybų metu gali pritrūkti pinigų, todėl pastatas liktų neužbaigtas, o jūsų įmokoms kiltų rizika.
• Statybos gali prasidėti neturint visų licencijų, o blogiausiu atveju teismas gali nurodyti pastatą nugriauti.
• Nesąžininga įmonė, prekiaujanti būstu dar statybų etape, gali paimti avansus ir tiesiog dingti.

Rizikų yra ir pačioje statybų pabaigoje, kai tikitės įsikelti.

• Jei banko garantijos nėra arba ji negalioja, jūsų etapinės įmokos lieka neapsaugotos.
• Benbsp;Pirmosios gyvenamosios vietos naudojimo licencijos, jūs negalite teisėtai gyventi būste ar prijungti komunalinių paslaugų.
• Didelį spaudimą darantys pardavimo metodai, tokie kaip „speciali kaina tik šiandien, kiti taip pat domisi“, verčia jus įsipareigoti dar nieko nepatikrinus.

Į šį paskutinį punktą verta atsakyti aiškiai. Tikras spaudimas yra įspėjamasis ženklas, o ne priežastis skubėti. Geras būstas ir patikimas vystytojas niekur nedings, kol jūsų teisininkas atliks patikrinimus.

Kaip Ispanijos teisė saugo jūsų pinigus

Štai raminanti dalis, ir ji iš tiesų yra stipri. Ispanijoje būsto pirkėjams dar statybų etape taikoma rimta teisinė apsauga. Kai tai suprantate, baimė prarasti avansą gerokai sumažėja.

Kiekviena įmoka, kurią sumokate iki statybų užbaigimo, turi būti apsaugota banko garantija arba draudimo polisu. To reikalauja įstatymas, todėl vystytojui tai nėra pasirenkama.

• Ši apsauga kyla išnbsp;Įstatymas 57/1968, įstatymas, pagal kurį vystytojai privalo garantuoti pirkėjų mokėjimus, sustiprintasa0Įstatymu 20/2015.
• Jei vystytojas neįvykdo pristatymo, turite teisę atgauti 100 % savo pinigų, taip pat ir įstatymines palūkanas.
• Kalbama ne tik apie atvejį, kai vystytojas bankrutuoja. Jei statybos užsitęsia ilgiau nei jūsų sutartyje nustatytas užbaigimo terminas, taip pat turite teisę atgauti savo pinigus.
• Bankai, kurie laiko lėšas, yra solidariai atsakingi, o Ispanijos Aukščiausiasis Teismas šiose bylose nuosekliai palaikė pirkėjų pusę.

Tai reiškia, kad jūsų etapinės įmokos nekabo ore. Jos yra apsaugotos garantija pagal įstatymą, o teismai yra jūsų pusėje. Svarbiausia įsitikinti, kad ši garantija iš tikrųjų egzistuoja ir galioja, būtent tai ir patvirtina jūsų teisininkas.

Štai paprastas pavyzdys. Statybų metu sumokate 150.000 eurų etapinėmis įmokomis už būstą, perkamą pagal projektą. Vėliau vystytojas nebaigia statybų. Turėdami galiojančią banko garantiją pagal Įstatymą 57/1968, galite susigrąžinti tuos 150.000 eurų ir įstatymines palūkanas, o bankas dalijasi atsakomybe.

Teisiniai dokumentai, kuriuos tikrina jūsų teisininkas

Jūsų teisininkas dirba pagal aiškų kontrolinį sąrašą dar prieš jums patiriant bet kokią riziką. Jums nereikia šių terminų išmokti mintinai, tačiau jų žinojimas padeda jaustis situacijos šeimininku.

• a0licencia de obra, statybos leidimas, leidžiantis teisėtai vykdyti statybas.
• Kad žemė yraa0suelo urbano, tai reiškia, kad ji klasifikuojama kaip miesto ir užstatoma žemė, o ne saugoma ar kaimo vietovės žemė.
• a0CFO, statybų pabaigos pažyma, patvirtinanti, kad pastatas yra tinkamai užbaigtas.

Dar keli dokumentai reikalingi finišo tiesėje ir registre.

• a0LFO, pirmojo užėmimo licencija, leidžianti teisėtai gyventi būste ir prijungti vandenį bei elektrą.
• Naujas žemės registro išrašas, kad jame būtų parodyta tikroji dabartinė būklė.
• Galiojanti banko garantija arba draudimo polisas, apimantis kiekvieną jūsų sumokėtą etapinės įmokos mokėjimą.

Įspėjimas:a0Mažas rezervacijos mokestis dažnai sumokamas pirmiausia, dar prieš banko garantijos įforminimą, ir tai yra normalu. Dalis, kurią reikia apsaugoti, yra privati pirkimo sutartis (PPC), nuo kurios prasideda didelės etapinės įmokos. Prieš jas sumokant, jūsų teisininkas turi patvirtinti, kad galiojanti banko garantija jau yra. Būtent ši garantija leidžia susigrąžinti jūsų pinigus, jei statybos nepavyksta.

Kodėl verta dirbti su Spain Developments

Esame nepriklausomas pirkėjo atstovas, turintis prieigą prie visų projektų Costa del Sol regione. Nesame susieti su jokiu vienu vystytoju. Tai reiškia, kad neturime jokios priežasties stumti jus link statytojo, kuris jums netinka.

Esame atkalbėję pirkėjus nuo vystytojų, kurių po pardavimo teikiamos paslaugos buvo silpnos, net kai tie projektai popieriuje atrodė patraukliai. Verčiau prarasime greitą pardavimą, nei pasiųsime jus į varginančią patirtį. Mums sekasi tik tada, kai jūs esate laimingi savo namuose.

Mūsų pirkimo paslauga jums nieko nekainuoja, nes mūsų mokestį sumoka vystytojas. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar perkate per mus, ar tiesiogiai, nes komisinis mokestis jau yra įtrauktas į fiksuotą kainoraštį. Pirkdami tiesiogiai nieko nesutaupote, tik netenkate eksperto savo pusėje.

Kai būsite pasirengę, pateiksime jums savo nuoširdų vertinimą apie bet kurį vystytoją, o jūsų teisininkas užtikrins visus teisinius patikrinimus. Kartu tai yra būdas užtikrintai pirkti būstą pagal projektą.