Teisiniai klausimai ir nuosavybės perleidimas perkant naujos statybos būstą Ispanijoje

Šis puslapis skirtas tarptautiniams pirkėjams, kurie nori, kad jų nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje būtų tinkamai patikrintas ir tvarkomas. Sužinosite, kodėl jums reikia nepriklausomo Ispanijos teisininko, ką jis daro jūsų naudai, kiek tai kainuoja ir kaip mes kartu su jumis prižiūrime visą teisinį procesą. Aiškiai, sąžiningai, paprasta kalba.

Pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje yra saugu, kai teisinė pusė sutvarkyta tinkamai. Pavojus kyla pasirinkus netinkamą teisininką arba visai jo neturint. Štai kaip apsisaugoti.

Trumpas atsakymas:0Ispanijoje nepriklausomas teisininkas teisiškai patikrina viską prieš jums perkant. Mes rekomenduojame patikimą teisininką, kuris mums nemoka jokio komisinio, ima 1% su PVM (mažiau nei įprastas tarifas) ir atstovauja tik jums. Jums nereikia atsivežti teisininko iš savo šalies, jums reikia tokio, kuris išmano Ispanijos teisę. Mes koordinuojame ir prižiūrime visą teisinį procesą kartu su juo, kad niekas nepraslystų pro akis.

Jums reikia Ispanijos teisininko, o ne tokio iš savo šalies

Daugelis pirkėjų mano, kad atsiveš savo teisininką iš gimtosios šalies, kad šis viską sutvarkytų. Tai natūrali mintis, tačiau Ispanijoje taip neveikia.

Jums reikia Ispanijos teisininko, kuris išmano Ispanijos teisę. Net jei taikoma Europos teisė, taisyklės ir kasdienės procedūros, kurios iš tikrųjų reguliuoja jūsų pirkimą, yra ispaniškos. Kitoje sistemoje dirbantis teisininkas jų nežinos.

Žinoma, galite įtraukti ir savo gimtosios šalies teisininką, kad jis dirbtų kartu su Ispanijos teisininku. Tačiau, remiantis mūsų sąžininga patirtimi, tai paprastai duoda mažai naudos ir dažnai sulėtina procesą. Užsienyje dirbantys teisininkai dažnai apmokami valandomis, todėl jie gali labai detaliai nagrinėti kiekvieną sąlygą ir kelti klausimus dėl dalykų, kuriuos Ispanijos sistema jau yra išsprendusi, o tada vis tiek klausti Ispanijos teisininko, kaip tai veikia čia. Ypač perkant naujos statybos būstą, didelė proceso dalis yra nustatyta įstatymu, todėl sutartis ir žingsniai yra gana standartiniai. Ispanijos teisininkas, gyvenantis šioje sistemoje, padės jums ją pereiti sklandžiai.

Kodėl nepriklausomas teisininkas yra svarbiausia

Štai esmė. Daugelis agentūrų nukreipia jus pas teisininką, kuris joms moka rekomendacinį mokestį. Tada to teisininko lojalumas pasidalija, ir jis gali nutylėti problemą, dėl kurios sandoris turėtų būti sustabdytas.

Mes dirbame kitaip. Rekomenduojame nepriklausomą teisininką, kuris mums nemoka nieko, nė cento. Vienintelė jo pareiga yra jums, pirkėjui. Iš tiesų nepriklausomas teisininkas pasakys jums atsisakyti blogo sandorio, net jei tai reikštų, kad neįvyks nei pardavimas, nei atlygis kam nors.

Tai dar svarbiau perkant antrinėje rinkoje nei naujos statybos būstą. Naujos statybos pirkimui taikomas gana aiškiai nustatytas, teisiškai apibrėžtas procesas. Antrinėje rinkoje yra daugiau dalykų, kurie gali nepavykti, todėl teisininkas, kuris nėra iš tikrųjų nepriklausomas, turi mažiau priežasčių sustabdyti sandorį, kurį reikėtų sustabdyti, o nepatogios detalės gali likti nepastebėtos. Su nepriklausomu teisininku niekas nėra pakišama po kilimu.

Jūs visada galite rinktis savo Ispanijos teisininką. Mes rekomenduojame savąjį todėl, kad dirbame kartu jau daug metų, koordinavimas vyksta sklandžiau, o visas procesas jums yra lengvesnis. Tačiau pasirinkimas yra jūsų, ir teisininkas visada veikia jūsų naudai.

Papildomas patarimas:0Visada verta žinoti, kam iš tikrųjų lojalus jūsų teisininkas. Bet kuriai agentūrai galima sąžiningai užduoti klausimą, ar jų siūlomas teisininkas jiems moka rekomendacinį mokestį. Patikima agentūra atsako tiesiai. Mes atsakysime: mūsiškis mums nemoka nieko.

Dar vienas susijęs punktas. Geriausia nepasikliauti tuo teisininku, kurį siūlo vystytojas arba pardavėjo agentas, nes jų interesas yra užbaigti pardavimą. Nepriklausomas teisininkas jūsų pusėje, toks kaip tas, kurį rekomenduojame mes, yra visai kas kita.

Ką teisininkas daro jūsų naudai

Ispanijos nekilnojamojo turto teisininkas daro kur kas daugiau nei tik perskaito sutartį. Jis atlieka išsamų teisinį patikrinimą, prieš jums sumokant patikrina kiekvieną teisinį faktą apie turtą, o teisininkas, su kuriuo dirbame mes, už visa tai ima 1% su PVM.

• Jis patikrina0nota simple, Žemės registro išrašą, kuriame nurodyta, kam priklauso turtas ir kokios skolos ar apsunkinimai jam taikomi.
• Jis patvirtina, kad statinys yra teisėtas ir turi visus reikiamus leidimus, kad nepaveldėtumėte nelegalaus ar neleistino turto.
• Jis viską jums paaiškina paprasta anglų kalba kiekviename žingsnyje, kad visada suprastumėte, ką pasirašote.

Tas pats teisininkas taip pat sutvarko praktinę nuosavybės turėjimo Ispanijoje pusę, o tai jums sutaupo daug streso:

• Jūsų0NIE0(užsieniečio identifikavimo numeris, kurio reikia pirkimui), jūsų Ispanijos banko sąskaita, komunalinės paslaugos ir jūsų būsto draudimas.
• Turisto (trumpalaikės nuomos atostogoms) licencija, jei norite nuomoti turtą.
• Nuolatiniai nerezidento ir nuomos mokesčiai. Įmonė, su kuria dirbame, turi tam skirtą specialų padalinį ir taip pat gali padėti, jei vėliau kiltų kokių nors ginčų.

Trumpai tariant, tai yra vienas patikimas kontaktas beveik viskam, ko jums prireiks Ispanijoje. Jie taip pat turi puikių vietinių kontaktų, kaip ir mes, todėl reikalai iš tiesų juda į priekį.

Kiek tai kainuoja, be jokių staigmenų

Tikra pirkėjų baimė yra paslėptos išlaidos, netikėti mokesčiai arba permokėjimas vien dėl to, kad esate užsienietis. Mes pašaliname šį nerimą būdami visiškai atviri nuo pat pradžių.

Prieš įsipareigodami bet kam, gaunate aiškų, detalizuotą kiekvienos išlaidos įvertinimą, kad žinotumėte galutinę bendrą sumą:

• Advokatas:nbsp;apie 1%, įskaitant VAT.
• Pirkimo mokestis už naujos statybos būstą:nbsp;10% IVA, plius apie 1,2% AJD (žyminis mokestis).
• Notaras ir Žemės registras:nbsp;kartu apytiksliai 1%–2%.

Paprastai planuokite apie 12%–14% papildomai prie kainos. Ir kadangi esame nepriklausomi, pati kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar perkate per mus, ar tiesiogiai, todėl taip pat nemokate jokio „užsieniečio priedo“.

Didžiausios teisinės baimės ir kaip mes jas pašaliname

Teisinė pusė pirkėjus neramina, nes ji veikia kitaip nei jų gimtojoje šalyje. Štai tikrosios baimės ir kaip advokatas bei mes sprendžiame kiekvieną iš jų.

• Paveldėti paslėptas skolas.nbsp;Ispanijoje skolos seka paskui turtą, o ne asmenį. Nesumokėta hipoteka, bendrijos mokesčiai, mokesčiai valstybei ar baudos gali pereiti jums, kartais tai būna dešimtys tūkstančių eurų. Advokatas patikrina registrą ir bendrijos sąskaitas, todėl jūs niekada nepaveldite svetimų skolų.
• Neteisėta arba nelicencijuota statyba.nbsp;Nekilnojamojo turto objekte, kuris neturi reikiamų leidimų arba neturi pirmojo apgyvendinimo licencijos, negalima teisėtai gyventi, prijungti komunalinių paslaugų ar lengvai jo perparduoti, o blogiausiais atvejais gresia baudos arba nugriovimas. Advokatas patikrina kiekvieną licenciją, o mes nuo pat pradžių nukreipiame jus nuo probleminių projektų.
• Sukčiavimas ir prarasti pinigai.nbsp;Netikri skelbimai, žmonės, apsimetantys savininku, suklastoti įgaliojimai ir el. laiškai su tekstu „mūsų banko duomenys pasikeitė“ yra visiškai realūs. Mes užmezgame pirmąjį kontaktą ir patikriname, su kuo turite reikalų, o jūsų advokatas pasirūpina, kad pinigai visada judėtų tik saugiai. Niekada nemokėkite niekam, prieš tai to nepatikrinę su mumis arba savo advokatu.
• Pasirašyti tai, ko nesuprantate.nbsp;Ispaniškos sutartys yra ispanų kalba, pagal Ispanijos teisę, su sąvokomis, kurių jūsų šalyje gali net nebūti, o žodinis pažadas nieko nereiškia, jei jis nėra įrašytas raštu. Jūsų advokatas paprasta anglų kalba paaiškina kiekvieną punktą, ir galioja tik tai, kas parašyta raštu.
• Negalėti jo išnuomoti.nbsp;Būstą gali būti visiškai teisėta pirkti, tačiau trumpalaikę atostogų nuomą gali riboti savininkų bendrijos taisyklės. Jei jums svarbi nuoma, advokatas šias taisykles patikrina prieš jums įsipareigojant.
• Paslėptos išlaidos ir permokėjimas.nbsp;Kaip minėta aukščiau: iš anksto pateikiamas pilnas, detalizuotas išlaidų įvertinimas ir ta pati kaina kaip perkant tiesiogiai.

Kodėl verta dirbti su Spain Developments

Esame nepriklausomas pirkėjo atstovas, turintis prieigą prie visų projektų Costa del Sol regione. Nesame susieti su jokiu vystytoju ir neuždirbame nieko iš jūsų advokato, todėl mūsų patarimai išlieka nešališki. Mūsų pirkimo paslauga jums yra nemokama, nes mūsų atlygį moka vystytojas, o kaina yra identiška, nesvarbu, ar ateinate per mus, ar tiesiogiai.

Svarbiausia teisine prasme yra tai, kad mes ne tik perduodame jus advokatui ir dingstame. Kartu su jūsų advokatu koordinuojame ir prižiūrime visą teisinį procesą bei visą sandorį, užtikrindami, kad kiekvienas žingsnis būtų atliktas laiku, kad niekas nepraslystų pro akis. Jūs visada turite vieną komandą, kuri jumis rūpinasi.

Kai būsite pasirengę, supažindinsime jus su mūsų nepriklausomu advokatu arba mielai dirbsime kartu su jūsų pasirinktu advokatu. Bet kuriuo atveju, jūsų pirkimas bus tinkamai patikrintas, o jūs suprasite kiekvieną žingsnį.