Valiutos pervedimas perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Šis puslapis skirtas tarptautiniams pirkėjams, kurie siųs pinigus iš kitos valiutos, kad sumokėtų už būstą Ispanijoje. Jūs norite pakeisti savo pinigus į eurus neprarasdami tūkstančių dėl prastų valiutų kursų. Šiame puslapyje paaiškinama, kaip tai padaryti, aiškia ir paprasta kalba.

Valiuta yra tylioji išlaida, kurią daugelis pirkėjų ignoruoja, kol nebūna per vėlu. Suklyskite ir galite prarasti daugiau nei visą savo teisininko mokestį. Padarykite teisingai ir tie pinigai liks jūsų kišenėje. Leiskite mums parodyti, kaip.

Trumpas atsakymas:0Didieji bankai savo valiutos kurse slepia maždaug 1,5% iki 3% maržą. Specializuotas valiutų brokeris ima maždaug 0,4% iki 1,0%, todėl galite sutaupyti tūkstančius. Perkant nebaigtą būstą, išankstinis sandoris0leidžia užfiksuoti šiandienos kursą būsimiems etapiniams mokėjimams. Mes sujungiame jus su patikimu brokeriu, ir taip, tai yra nedidelė atskira kaina.

Kaip valiuta iš tikrųjų jums kainuoja

Dauguma pirkėjų mano, kad banko pervedimo mokestis ir yra ta kaina. Taip nėra. Tikroji kaina yra paslėpta pačiame valiutos kurse, kur jos beveik niekada nepamatote.

Bankai tyliai prideda maržą, vadinamą spredas, prie tikrojo rinkos kurso. Šis skirtumas paprastai siekia nuo 1,5% iki 3%. Atrodo, kad tai nieko tokio, bet atliekant didelį pervedimą tai yra rimta pinigų suma.

• Bankas jums rodo vieną kursą, tačiau tikrasis rinkos kursas yra geresnis, o skirtumas yra banko pelnas.
• Kadangi tai įskaičiuota į kursą, ši kaina yra nematoma, todėl dauguma pirkėjų jos niekada nepastebi.
• Perkant nekilnojamąjį turtą sumos yra didelės, todėl net ir mažas procentas virsta dideliu skaičiumi.

Štai pavyzdys, kuris viską padaro realu. Atliekant 150.000 pervedimą, maždaug 2% banko spredas jums kainuoja apie 3.000 eurų ar daugiau. Kai specializuotas brokeris taiko arčiau 0,5%, tas pats pervedimas kainuoja apie 750 eurų. Tai reiškia maždaug 2.250 eurų sutaupymą vienu mokėjimu.

Papildomas patarimas:0Niekada nevertinkite pervedimo vien pagal mokestį. Pervedimas „be mokesčio“ vis tiek gali jums kainuoti gerokai daugiau dėl prasto valiutos kurso. Visada lyginkite realų kursą, kurį gaunate, o ne tik reklamuojamą mokestį.

Kaip jums padeda valiutų brokeris

Štai čia mes įsitraukiame, kad padėtume. Sujungiame jus su patikimu valiutų keitimo brokeriu, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto pirkimuose. Jie kasdien perveda pinigus tarptautiniams pirkėjams.

Būkime tiesūs dėl kainos, kaip visada ir esame. Šis brokeris yra trečiosios šalies paslauga, turinti savo nedidelę kainą. Ji yra atskira nuo mūsų pirkimo paslaugos, kuri jums išlieka nemokama. Verčiau tai aiškiai pasakysime, nei leisime jums manyti kitaip.

Geras brokeris atsiperka daugybę kartų. Sutaupymai dėl valiutos kurso gerokai viršija nedidelę brokerio kainą.

• Brokeris pasiūlo mažesnį spredą, paprastai apie 0,4% iki 1,0%, palyginti su 1,5% iki 3% banke.
• Brokeris gali padėti pasirinkti tinkamą laiką, kad nepervestumėte aklai blogą dieną.
• Brokeris yra pasirengęs dideliems nekilnojamojo turto pervedimams, todėl jūsų pinigai juda sklandžiai ir pagal grafiką.

Nebaigto būsto problema: mokėjimas etapais

Perkant nebaigtą būstą yra ypatingas valiutos iššūkis, kuris daugelį užklumpa netikėtai. Jūs nemokate vieną kartą. Jūs mokate keliais etapais per 1–2 metus, statyboms judant į priekį.

Paprastai viskas prasideda nuo rezervacijos depozito. Po to kai kurie vystytojai prašo tik vieno mokėjimo prieš nuosavybės dokumento pasirašymą, o kiti išdėsto mokėjimus per kelis kartus, pavyzdžiui, vieną įmoką praėjus šešiems mėnesiams po privataus pirkimo sutarties pasirašymo, ir kitą po metų. Tuomet likutis sumokamas pasirašant nuosavybės dokumentą. Kiekvieną iš šių mokėjimų reikia konvertuoti į eurus.

Tai reiškia, kad su valiutos kursu susiduriate ne vieną, o kelis kartus. Kiekvienas mokėjimas priklauso nuo to, koks kursas bus tą mėnesį, o kursai keičiasi ir ne visada jūsų naudai.

• Rezervacijos užstatas, tada vienas ar keli etapais atliekami mokėjimai, o po to galutinis likutis pasirašant nuosavybės dokumentą — visa tai reikia konvertuoti.
• Tarp pirmojo mokėjimo ir sandorio užbaigimo kursas gali smarkiai svyruoti.
• Nepalankus kursas užbaigimo dieną, kai reikia sumokėti didžiausią sumą, gali rimtai pakenkti jūsų biudžetui.

Tam yra gudrus sprendimas, ir verta apie jį žinoti.

Anbsp;išankstinis sandorisnbsp;leidžia jums užfiksuoti šiandienos valiutos kursą būsimai datai, dažnai iki 12 mėnesių į priekį. Paprastai jį užtikrinate maždaug 5–10% dydžio užstatu. Tai idealiai tinka etapiniams mokėjimams už būstą iš brėžinių, nes iš anksto užfiksuoja jūsų išlaidas.

Štai kaip tai jus apsaugo. Tarkime, šiandien užfiksuojate užbaigimo dienos kursą naudodami išankstinį sandorį. Net jei per ateinančius metus kursas smarkiai pablogėtų, jūsų eurai jau būtų užtikrinti geresniu kursu. Jūsų biudžetas būtų apsaugotas nuo svyravimų.

Įspėjimas:nbsp;Dideli vienkartiniai pervedimai per programėlėmis pagrįstas paslaugas gali būti sustabdyti dėl pinigų plovimo prevencijos patikrų. Šios patikros yra įprastos, tačiau jos gali užklupti būtent tada, kai artėja sandorio užbaigimo terminas. Specializuotas brokeris, išmanantis nekilnojamojo turto terminus, daug rečiau paliks jus įstrigus blogiausiu momentu.

Kada programėlės tinka, o kada ne

Programėlėmis pagrįstos pervedimų paslaugos yra populiarios, ir ne be priežasties. Jos yra greitos ir pigios mažoms sumoms. Tačiau jos ne visada yra tinkamas įrankis perkant nekilnojamąjį turtą.

Atvirai kalbant, programėlės puikiai tinka mažiems pervedimams, bet praranda savo pranašumą, kai kalbama apie dideles sumas. Žinodami skirtumą, sutaupysite ir pinigų, ir streso.

• Programėlių paslaugos paprastai yra pigiausios tik mažiems pervedimams — iki maždaug 2.000 eurų.
• Didelėms su nekilnojamuoju turtu susijusioms sumoms specializuotas brokeris dažnai pasiūlo geresnį bendrą kursą ir geresnį aptarnavimą.
• Programėlės taip pat gali pristabdyti didelius pervedimus dėl patikrų, o tai rizikinga, kai terminas jau arti.

Taigi, jei kalbame apie kavos biudžetą užsienyje, programėlė tinka. Tačiau 150.000 eurų galutiniam mokėjimui su nustatyta data specializuotas brokeris yra saugesnis pasirinkimas.

Pastaba, jei jūsų pinigai yra mažesnės valiutos

Jei jūsų pinigai yra mažesnėje, mažiau prekiaujamoje valiutoje, jums tai dar svarbiau. Mažesnėms valiutoms paprastai taikomi didesni skirtumai nei pagrindinėms.

Aktyviai prekiaujamos poros, tokios kaip svaras ar doleris į eurą, paprastai turi mažesnius skirtumus. Mažiau prekiaujamomis valiutomis prekiaujama mažesnėmis apimtimis, todėl bankai dažnai ima daugiau už jų konvertavimą.

• Banko paslėpta marža mažesnei valiutai gali būti dar didesnė, todėl sutaupymai naudojantis brokeriu yra didesni.
• Specializuotas brokeris, dirbantis su jūsų valiuta, gali rasti jums gerokai geresnį kursą nei jūsų vietinis bankas.
• Etapiniams mokėjimams už būstą iš brėžinių kursų užfiksavimas iš anksto apsaugo jus nuo papildomų svyravimų, kuriuos gali sukelti mažesnės valiutos.

Todėl jei jūsų namų valiuta nėra viena iš pagrindinių, nemanykite, kad jūsų bankas siūlo sąžiningą kursą. Geras brokeris jums yra dar vertingesnis.

Kodėl verta dirbti su Spain Developments

Esame nepriklausomas pirkėjo atstovas, turintis prieigą prie visų projektų Costa del Sol regione. Nesame susiję nei su jokiu banku, nei su viena konkrečia paslauga. Tai leidžia mūsų patarimams išlikti sutelktiems į tai, kas geriausia jums.

Mūsų pirkimo paslauga jums nieko nekainuoja, nes mūsų atlygį sumoka vystytojas. Kaina, kurią mokate, yra ta pati, nesvarbu, ar perkate per mus, ar tiesiogiai, todėl eidami tiesiogiai nieko nesutaupote. Su mumis savo pusėje turite sąžiningą ekspertą, taip pat ir dėl išlaidų, apie kurias kiti nutyli.

Mes taip pat lengvai nurodome trūkumus, kaip ir privalumus, nes mums sekasi tik tada, kai jūs esate patenkinti. Bendradarbiaudami su vienu patikimu pirkėjo atstovu gaunate nuoseklius patarimus — nuo paties būsto iki to, kaip už jį mokėsite.

Kai būsite pasirengę, supažindinsime jus su mūsų patikimu valiutų brokeriu, kad didesnė jūsų pinigų dalis atitektų jūsų namams, o mažesnė — banko paslėptai maržai.