4 Mieg.·5 Von.·350 m²·843 m² sklypas
Idealiai įsikūrusi Nueva Andalucía širdyje, ši elegantiška šiuolaikinė vila sujungia modernų dizainą, Viduržemio jūros žavesį ir puikią Marbella lokaciją. Vos kelios minutės pėstute iki Centro Plaza ir Puerto Banús, šis turtas yra vienas patogiausių ir labiausiai geidžiamų vietovių regione, puikiai tinkantis tiek gyvenimui, tiek investicijoms. Nepaisant centrinės vietos, vila pasižymi išskirtiniu ramumu, nes ji yra įsikūrusi ramioje akligatvio gatvėje be progos eismo.
Vila pastatyta per du aukštus ant erdvaus 843 m² sklypo, siūlanti 350 m² gyvenamojo ploto, taip pat 133 m² terasų ir verandų, sukuriant puikų vidaus ir lauko derinį. Be to, joje yra erdvus 50 m² garažas ir gražiai suprojektuotas 50 m² pavėsinė, siūlanti pavėsinę su visiškai įrengta lauko virtuve, poilsio zona ir valgomojo erdve, puikiai tinkančia atsipalaidavimui ar šeimininkavimui po Marbella saule.
Atviras gyvenamasis plotas su dvigubo aukščio lubomis be sunkumų susijungia su terasomis, sodu ir privačiu baseinu, idealiai tinkamu pasimėgauti ar atsipalaiduoti stilingai. Pats baseinas yra apdailinamas natūraliais lava akmenimis, sukuriant įspūdingą estetiką ir prabangos jausmą. Moderni virtuvė yra visiškai įrengta ir apima specialią šaldytuvo patalpą su erdviu maisto, gėrimų ir prekių sandėliavimui, praktiška ir prabanga, kuri pagerina kasdienį gyvenimą ir šeimininkavimą.
Vila turi keturis erdvius miegamuosius, kiekvieną su vonios kambariu, taip pat du svečių tualetus, teikiančius išskirtinį komfortą ir privatumą. Visame name yra grindinis šildymas kiekviename kambaryje, nepriklausomos karšto ir šalto oro kondicionavimo sistemos ir ipe medienos grindys, užtikrinančios aukščiausius prabangos ir komforto standartus.
Apatiniame aukšte yra išskirtinė kino ir muzikos patalpa, pastatyta itin aukštu standartiniu lygiu su nepralaidžiu akustiniu sistema, kurio akustinė kokybė nėra prilyginama Marbella. Susijusi su garažu, yra 12 m² sandėliukas, kuris suteikia papildomo patogumo.
Sveikatingumo zona apima privatų sporto klubą, sauną, jacuzzi, integruotą į grindis, ir pilną vonios kambarį, sukuriančią puikią erdvę atsipalaidavimui bei gerovei.
Iš viršutinės terasos jau galite mėgautis daliniu golfo ir kalnų vaizdu, o turtas taip pat siūlo puikias plėtros galimybes. Galima pastatyti išorinį laiptų į šoną, vedančių į terasą, taip pat pridėti papildomą 100 m² stogo terasą, dar labiau pagerinant panoraminius vaizdus, lauko gyvenimo erdvę ir bendrą turto vertę.
Dėl savo vietos, dizaino ir nuomos patrauklumo, ši vila yra viena iš geriausių pasirinkimų trumpalaikei ir ilgalaikei nuomai, generuojanti įspūdingą ROI ir stiprų pasyvių pajamų potencialą.
Netoli pasaulinio lygio golfo aikštynų, paplūdimių, restoranų ir tarptautinių mokyklų, šis turtas yra reta galimybė turėti prabangų namą vienoje ieškomiausių Marbella vietų, elegantiškoje, privatausje ir labai pelningoje.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Nueva Andalucía yra gyvenamasis slėnis tiesiai už Puerto Banús, garsėjantis kaip Marbeljos „Golfų slėnis“ dėl jo centre susitelkusių aikštynų — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha. Jis siūlo ramesnę, šeimoms labiau pritaikytą alternatyvą prieplaukai, kartu išlaikydamas ją pasiekiamą pėsčiomis ar dviračiu, ir apima viską — nuo golfo apartamentų ir sublokuotų namų iki erdvių vilų. Ši vietovė populiari tarp nuolatinių gyventojų ir ilgalaikių savininkų dėl erdvės, žalumos ir patogumų, įskaitant gerai žinomą šeštadienio gatvės turgų ir gerą netoliese esančių tarptautinių mokyklų pasirinkimą. Kainos yra mažesnės nei pirmoje Puerto Banús linijoje, tačiau atspindi geidžiamą golfo aplinką.
Rinkos viršūnė: 26% virš įprastos kainos
Maždaug 26% daugiau nei įprasta kaina Nueva Andalucía. Būdinga išskirtiniams objektams ir geriausioms vietoms.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila Nueva Andalucía nuo 2.500.000 € iki 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
