2 Mieg.·2 Von.·112 m²
Renovuotas butas su nuostabiais jūro vaizdais tiesiai prie paplūdimio.
Šis gražus visiškai renovuotas butas yra įsikūręs paplūdimio priekyje, Marbella Marina rajone, neprilygstama vieta, kurioje yra visi būtiniausi paslaugos, restoranai ir paplūdimys, vos keli žingsniai.
Iš čia butas siūlo panoraminius jūros vaizdus iš abiejų miegamųjų ir terasos. Jame yra du miegamieji ir du vonios kambariai (vienas su vonios kambariu), visiškai įrengta atvira virtuvė, sujungta su šviesiu svetainės kambariu, sukurianti modernią ir jaukią atmosferą, idealią mėgautis pakrantės gyvenimu.
Butas apima privatų požeminį parkavimo vietą ir sandėlį. Urbanizacija turi tris įvažiavimus: vieną Avenida Duque de Ahumada, kitą Avenida Antonio Belón ir trečią Calle Sevillano. Be to, yra stogo baseinas ir 24 valandų sargyba.
Puikus namas tiems, kurie vertina komfortą, eleganciją ir puikią vietą prie jūros.
Numatomos išlaidos, kurias turi apmokėti pirkėjas: pirkimas yra apmokestinamas Nekilnojamojo turto perdavimo mokestiu (ITP), pagal 5/2021 įstatymą dėl perduotų mokesčių, su bendru maksimaliu tarifu 7%. Apmokestinamoji bazė bus didesnė iš rašytinės kainos ir kadastro nuorodos vertės (Art. 10 TRLITPAJD). Sumažinti tarifai gali būti taikomi atsižvelgiant į pirkėjo asmenines aplinkybes. Notaro rašymo ir nekilnojamojo turto registro mokesčiai yra reguliuojami oficialių tarifų (Karališkojo dekreto 1426/1989 ir Karališkojo dekreto 1427/1989). Numatomos išlaidos svyruoja nuo €500 iki €2,000 notariniams mokesčiams ir nuo €250 iki €1,500 registro mokesčiams. Administracinių agentūrų mokesčiai (jei sutinkama savanoriškai, su laisvai sutartomis kainomis): numatoma nuo €300 iki €500. Muniipalinis kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) yra mokamas pardavėjui (Art. 104 TRLRHL). Bendra numatoma pirkėjo kaina: €979.000. Ši vertė yra orientacinė ir pateikta pagal Art. 20.1.c) TRLGDCU. Galutinė suma priklausys nuo konkrečių sandorio aplinkybių ir pirkėjo. Tarpininkavimo mokesčius apmoka pardavėjas.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Marbelja yra labiausiai įsitvirtinusi Costa del Sol prabangaus nekilnojamojo turto rinka, besidriekianti apie 27 kilometrus nuo Guadalmina vakaruose iki Cabopino rytuose. Pirkėjus čia traukia retas derinys: tikrai palankus klimatas ištisus metus, čempionato lygio golfas, Puerto Banús žavesys ir paslaugų infrastruktūros lygis — tarptautinės mokyklos, privati sveikatos priežiūra, Michelin žvaigždutėmis įvertinti restoranai — su kuriuo gali varžytis nedaugelis Viduržemio jūros kurortų. Nekilnojamasis turtas čia apima apartamentus pirmoje linijoje prie paplūdimio, uždaras golfo bendruomenes ir didžiules šiuolaikines vilas Sierra Blanca bei Auksinėje mylioje. Paklausą skatina tarptautiniai pirkėjai iš visos Šiaurės Europos, Artimųjų Rytų ir vis dažniau Amerikų, kurie vertina Marbelją ir kaip gyvenimo būdo bazę, ir kaip atsparią vertės išsaugojimo priemonę. Kainos labai įvairios — nuo prieinamų perpardavimo apartamentų toliau nuo pakrantės iki prestižinių namų, kurių vertė gerokai viršija dešimtis milijonų — todėl verta susitelkti į paiešką pagal rajoną ir turto tipą.
Atitinka įprastą kainą
Kaina atitinka įprastą kainą Marbella.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Butas Marbella nuo 800.000 € iki 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
