2 Mieg.·2 Von.·160 m²
Ervinis 2 miegamųjų butas, kurį galima paversti 3 miegamaisiais
Embrujo Playa yra vienas iš geriausiai žinomų ir ramiausių gyvenamųjų kompleksų pajūrio srityje Puerto Banús. Jis yra už 5 minučių pėsčiomis nuo jūros ir promenados, siūlo uždarus sodus, du lauko baseinus, 24 valandų saugumą ir privilegijuotą vietą šalia parduotuvių, restoranų, paplūdimio klubų, sporto centrų ir tarptautinių mokyklų.
Šis šviesus ir erdvus butas pirmame aukšte turi maždaug 160 m² plotą ir išsiskiria saulėta orientacija bei atvira vaizdais į bendrą sodą ir baseiną. Jame yra erdvus svetainė, didelė visiškai įrengta virtuvė su valgomuoju, du miegamieji ir du vonios kambariai. Plati terasa puikiai tinka poilsiui ar pramogoms lauke.
Vienas iš pagrindinių privalumų yra galimybė pertvarkyti išplanavimą į 3 miegamųjų namus, nesumažinant komforto. Tai daro jį retu radiniu tiems, kurie ieško didesnio nei vidutinis buto pakrantės širdyje. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir privatus sandėliukas įskaičiuoti į kainą.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Puerto Banús yra spalvingasis Marbellos prieplaukos rajonas ir vienas lengviausiai atpažįstamų adresų Viduržemio jūroje. Pastatytas aplink superjachtų uostą, kurį supa dizainerių butikų, paplūdimio klubų ir restoranų eilės, jis tapo Costa del Sol prabangaus gyvenimo būdo sinonimu. Nekilnojamasis turtas čia yra itin paklausus, o kainos tai atitinka — pirmoje prieplaukos linijoje ir prie paplūdimio esantys apartamentai pasižymi didele priemoka dėl savo vietos ir nuomos potencialo. Pasiūlą daugiausia sudaro apartamentai ir penthauzai — nuo išskirtinių pastatų su vaizdu į uostą iki uždarų kompleksų prie paplūdimio su baseinais ir 24 valandų apsauga. Daugeliui pirkėjų Puerto Banús yra ne tiek pats būstas, kiek gyvenimo būdas ir pajamos iš nuomos.
36% žemiau įprastos kainos
Apie 36% mažiau nei įprasta kaina Puerto Banús. Labai gera vertė šiai vietovei.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Butas Puerto Banús nuo 700.000 € iki 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
