2 Mieg.·2 Von.·111 m²
Parduodamas butas su dideliu privačiu sodu ir jūros vaizdais.
Butas, esantis prestižiniame Palo Alto komplekse, buvo neseniai pastatytas ir pasižymi puikiomis savybėmis, įskaitant aukščiausios klasės buitinius prietaisus ir aerotermines sistemas. Jis yra tik per 2 minutes nuo La Cañada prekybos centro. Šis išskirtinis dviejų miegamųjų butas pirmame aukšte sujungia prabangą, komfortą ir dizainą nepakartojamoje aplinkoje. Jame yra erdvus privatus sodas, taip pat uždengtos ir atviros terasos, iš kurių galėsite mėgautis panoraminiais vaizdais į spindinčią Viduržemio jūrą.
Kiekviena šios nekilnojamojo turto detalė buvo kruopščiai sukurta su skandinaviška elegancija, sukuriant šviesias, rafinuotas ir svetingas erdves. Išplanavimas ir aukštos kokybės apdailos užtikrina išskirtinę gyvenimo patirtį, kur ramybė ir stilius harmoningai derinasi.
Nekilnojamasis turtas taip pat apima požeminę parkavimo vietą ir sandėlį, o taip pat suteikia išskirtinį prieigą prie klubo su bendradarbiavimo erdve, sporto salė ir moderniu SPA, sukurtu tiems, kurie vertina aktyvų, sveiką gyvenimo būdą nesusitaikydami su komfortu.
Pats kompleksas yra ramus prieglobstis: žalios terasos, lauko baseinas su jūros vaizdais ir 24/7 apsauga suteikia privatumo, gerovės ir išskirtinę atmosferą, todėl tai ideali namų vieta.
Trumpai tariant, šis kampinis butas pirmame aukšte yra daugiau nei namai: tai Viduržemio atsipalaidavimo vieta, kur kiekviena diena praeina su elegancija, stiliumi ir įspūdingais vaizdais.
Sveiki atvykę į savo Viduržemio svajonę.
Pirkėjo numatomi mokesčiai: Pirkimas yra apmokestinamas turto perdavimo mokesčiu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (5/2021 m. Įstatymas dėl perduotų mokesčių), su bendru maksimaliai 7% tarifu. Apmokestinamoji bazė bus didesnė iš deklaruotos pirkimo kainos arba kadastrinės vertės (ITP ir AJD įstatymo suvestinės redakcijos 10 straipsnis). Sumažinti tarifai gali būti taikomi priklausomai nuo pirkėjo asmeninių aplinkybių. Viešosios raštinės ir registracijos išlaidos atrodo pagal oficialią tarifą (Karališkieji nutarimai 1426/1989 ir 1427/1989, atitinkamai). Numatomos sumos svyruoja nuo €500 iki €2,000 notariniams mokesčiams ir nuo €250 iki €1,500 Žemės registracijos mokesčiams. Administracinės paslaugos (gestoría), jei pasirinktos savanoriškai (mokestinės išlaidos nereglamentuojamos): numatoma suma yra nuo €300 iki €500. Savivaldybių kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) mokamas pardavėjui (Suvestinės vietinės finansų įstatymo 104 straipsnis). Bendrose pirkėjo numatomos išlaidos: 790.900€. Šis skaičiavimas yra orientacinis ir pateiktas pagal Suvestinės vartotojų ir naudotojų teisių apsaugos įstatymo 20.1.c) straipsnį. Galutinė suma priklausys nuo sandorio specifinių aplinkybių ir pirkėjo. Nekilnojamojo turto agentūros mokesčiai mokami pardavėjui.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Ojén yra baltai dažytas kalnų kaimas kalvose visai virš Marbeljos, siūlantis autentišką ir ramesnę alternatyvą vos trumpai pavažiavus nuo pakrantės. Jo stačios senamiesčio gatvelės ir kalnų aplinka traukia pirkėjus, ieškančius Andalūzijos charakterio ir vėsesnio oro, tuo pačiu norinčius likti arti Marbeljos paplūdimių ir patogumų. Už kaimo ribų savivaldybei taip pat priklauso aukštumose esančios gyvenamosios vietovės su plačiais vaizdais į jūrą, tarp jų ir dalis La Mairena bendruomenės, kur vilos ir apartamentai įsikūrę pušynų apsuptyje. Tai geros vertės būdas būti netoli Marbeljos nemokant visų pakrantės kainų.
21% žemiau įprastos kainos
Apie 21% mažiau nei įprasta kaina Ojén. Labai gera vertė šiai vietovei.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Pirmo aukšto butas Ojén nuo 600.000 € iki 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
