3 Mieg.·2 Von.·181 m²·518 m² sklypas
Šiuolaikiška ir aukštos kokybės vila La Duquesa, Manilva! Prabangus namas suteikia erdvų į pietus orientuotą sodą su keliomis terasomis, lauko virtuve, šildomu baseinu ir įvažiavimu su užtvara.
Išplanavimas: Privatus įėjimas iš gatvės per vartus arba per 2 automobilių įvažiavimą su užtvara.
Pirmas aukštas: Pagrindinis įėjimas, atvira gyvenamoji erdvė su modernaus dizaino virtuve, didele sandėliavimo patalpa ir (svečio) tualetu. Vila įsivaizduojama kaip labai šviesi, šviesą patenka iš trijų skirtingų namo pusių.
Didelės stumdomos durys atveria privatų sodą su terasomis. Erdvus, šildomas baseinas yra sodo centre. Vila turi kelias terasas kiekvienoje pusėje. Vienoje pusėje yra lauko virtuvė su griliu ir vandens čiaupu, o kitoje – uždara terasa su puikia poilsio zona.
Graži laiptų konstrukcija su stiklo siena, iš kurios atsiveria kalnų vaizdai, nuveda į pirmą aukštą.
Pirmas aukštas: Sienelė su prieiga prie abiejų miegamųjų.
Pagrindinis apartamentas yra namo priekyje, iš kurio matyti nuostabūs jūros vaizdai. Šis labai erdvus miegamasis buvo išplėstas, paimant 4-ąjį miegamąjį ir paverčiant jį nuostabiu walk-in drabužine. Pagrindinis vonios kambarys yra su didele vonia, walk-in dušu, tualetu, dvigubu praustuvu ir puikia natūralia šviesa.
Erdvus (svečio)miegamasis turi didelį integruotą spintą ir modernų vonios kambarį, kuriame yra walk-in dušas, praustuvas ir tualetas. Abu miegamieji turi prieigą prie didelio, aplink verandos su nuostabiais jūros vaizdais.
Vila šiuo metu įrengta kaip 2 miegamųjų, 2,5 vonios kambario namas, tačiau gali būti lengvai pertvarkyta į 3- arba net 4 miegamųjų namą su papildomu vonios kambariu pirmame aukšte.
Sklypas: Vila įsikūrusi pietų pusėje esančiame 518 m² sklype. Dabartiniai savininkai išlygino sklypą, pratęsdami terasas kiekvienoje vilos pusėje, kad maksimaliai išnaudotų lauko erdvę. Uždaras 2 automobilių įvažiavimas yra po sodo lygiu, kad automobiliai būtų saugiai parkavimo ir nematomi iš sodo, o tai užtikrina maksimalų vaizdo mėgavimąsi.
Vieta: Ši vieta patraukli pirkėjams, kurie ieško erdvės, privatumos ir šiuolaikiško gyvenimo, nenorėdami būti izoliuoti. Kodėl pirkėjai renkasi šią sritį: • Patogus priėjimas prie La Duquesa marinos, paplūdimių ir golfo laukų • Trumpas atstumas iki Sotogrande, Estepona, Marbella ir Gibraltar • Įkurtas gyvenamasis rajonas su mažo tankio jausmu • Šalia yra kelių supermarketo, parduotuvės ir restoranai
Ypatybės ir detalės: - Aukštos kokybės apdaila - Nuostabūs jūros vaizdai iš miegamųjų ir verandos pirmame aukšte - Šildomas lauko baseinas - 18 saulės kolektorių (labai mažos mėnesinės išlaidos!) - Lauko virtuvė - 2 automobilių privatus ir uždaras įvažiavimas su EV įkrovimo tašku - Kampinis sklypas su daug privatumo - 2 miegamieji, lengva pertvarkyti į 3- arba 4 miegamųjų - 2,5 vonios kambariai, lengva pertvarkyti į 3 vonios kambarius - Nėra galiojančio LPO. Veikianti bendruomenė dirba siekdama išspręsti šią problemą, o laukiamas sprendimas tikimasi gauti šiais metais (2026).
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Manilva yra vakarinė Costa del Sol riba, besiribojanti su Cádiz provincija. Susitelkusi aplink La Duquesa prieplauką ir paplūdimius, ji siūlo vieną iš prieinamiausių pakrantės nekilnojamojo turto pasiūlų vakarinėje pakrantėje, todėl tapo populiari tarp į vertę orientuotų pirkėjų ir atostogų būstų savininkų. Toliau nuo pakrantės driekiasi vynuogynai, ant kalvos įsikūręs Manilva kaimas ir ramus kaimiškas kraštovaizdis. Rinkoje dominuoja apartamentai ir sublokuoti namai aplink La Duquesa prieplauką ir golfo aikštyną, o vilų galima rasti tiek sausumoje, tiek palei pakrantę. Pirkėjams, kuriems Estepona ir Marbella nebeįperkamos, Manilva siūlo tikrą pajūrio gyvenimo būdą už žemesnę įėjimo kainą, o vakaruose netoliese yra Sotogrande ir Gibraltaras.
Rinkos viršūnė: 80% virš įprastos kainos
Maždaug 80% daugiau nei įprasta kaina Manilva. Būdinga išskirtiniams objektams ir geriausioms vietoms.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila Manilva nuo 1.100.000 € iki 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
