5 Mieg.·5 Von.·715 m²·5000 m² sklypas
Penkių miegamųjų vila El Madroñal, Benahavís, siūlanti penkis vonios kambarius ir svečių tualetą, su pirmuoju aukštu, skirtu pagrindiniam miegamajam su drabužine ir biblioteka šalia svečių vonios kambario, o pirmame aukšte suformuoti oficialūs ir neformalių gyvenamųjų erdvių, valgomojo, virtuvės, vyno rūsiu ir svečių miegamuoju, kuris atsiveria į terasą ir šildomą jūros druskos begalinį baseiną. Žemiau yra garažas ir namų biuras. Turtas stovi didžiuliame sklype su panoraminiais vaizdais ir apima pilnai įrengtą sporto salę lauke, turinčią profesionalią įrangą ir bokso ringą. Architektūra iš dalies integruota į patį kalną, sukuriant natūraliai klimatu kontroliuojamą aplinką, kuri veikia kartu su grindų šildymu visame name ir išsamiu išmaniuoju namų sistemu, užtikrinančiu komfortą ir saugumą.
Vila yra įsikūrusi saugioje bendruomenėje su ginkluota apsauga, kas yra reta leidimas Ispanijoje, ir reagavimo laikas yra mažesnis nei penkios minutės. Namai sukurti tiems, kurie vertina privatumą, tačiau tikisi patogumo. Išplanavimas aiškus ir tikslingas. Privatūs kambariai yra viršuje, socialinės erdvės – žemiau sodo lygyje. Pagrindinis miegamasis užima savo teritoriją su drabužine ir biblioteka. Pirmajame aukšte gyvenamosios erdvės subalansuotos oficialiam ir neoficialiam naudojimui be perteklinio mastelio. Kiek dažnai rasite namus, kurie leidžia tinkamai priimti svečius, tuo pačiu jaučiasi patogiai kasdienybių? Dideli langai kviečia judėti link terasų ir baseino, kur panoraminiai vaizdai lieka nepaliesti.
Ant sklypo krašto lauko sporto salė yra apgalvota savybė, o ne naujovė. Pilnai įrengta ir profesionalių standartų, ji suteikia privatų treniruočių aplinką su atvirais vaizdais į kraštovaizdį. Ar pageidaujate dirbti iš namų? Biuras žemiau suteikia atskirtį be izoliacijos. Vyno rūsys, erdvus garažas ir plati teritorija užbaigia turtą, kuris požiūriu į praktiką atitinka gyvenimo ambicijas.
El Madroñal toliau pritraukia pirkėjus, kurie nori erdvės, saugumo ir diskretiškumo. Tyli ir užtikrinta, ji yra nutolusi nuo judresnių pajūrio vietų, tačiau išlieka patogiu atstumu iki kasdienio patogumo, mokyklų ir pačios Marbeljos. Norite ramybės jausdami nesuvaržyti? Čia tas balansas yra natūralus.
Pasiturintiems pirkėjams, ieškantiems saugios gyvenamosios aplinkos su masteliu, pažangiais sistemomis ir tikrove funkcionalumu, ši vila siūlo apgalvotą pasiūlymą. Jei privatumas, panoraminiai vaizdai ir plati lauko erdvė yra prioritetai, susitarkite dėl apžiūros ir patirkite aplinką asmeniškai.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila El Madroñal nuo 7.750.000 € iki 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
