7 Mieg.·8 Von.·703 m²·4205 m² sklypas
Išskirtinis Marbella turtas ant reikalingo ir reto sklypo — 800 metrų pėsčiomis iki Puerto Banús. Unikali plėtros galimybė — 4,205m² sklypas su potencialu statyti iki 2 ar 3 vilų, arba planai vienai dideliai vilai ir atskiram svečių namui, arba galimybė nugriauti ir pastatyti savo svajonių vilą. Tai nėra vilos skelbimas. Tai aukštos vertės Marbella žemės galimybė su nedelsiant naudojamomis galimybėmis ir ilgalaikiu potencialu. Vos 800 metrų nuo Puerto Banús, tai vienas iš tų turtų, kurie retai pasirodo rinkoje tokia forma. Esant nepaprastame 4,205m² privačiame sklype, ši elegantiška į pietryčius nukreipta vila sujungia erdvę, privatumą, brandą ir puikią Marbella vietą būdu, kuris vis labiau retas. Apsupta žaliuojančių sodų, erdvių terasų ir gražių brandžių medžių, turtas jaučiasi kaip atskira Viduržemio jūros poilsio vieta — tačiau ji yra keletą akimirkų nuo uosto, paplūdimių, dizainerių parduotuvių, rafinuotų restoranų ir Banús energijos. Esama gyvenamoji vieta siūlo iš viso 703m² pastatyto ploto, plius įspūdingi 483m² terasų ir verando, sukuriant namus, pritaikytus tiek atsipalaidavusiam šeimai gyvenimui, tiek aukšto lygio priėmimams. Nuo atvykimo akimirkos jaučiamas aiškus mastas. Dideli priėmimo plotai, dvigubai aukšta svetainė, atskira valgomajame, erdvūs poilsio kampai ir sklandus pateikimas į lauko pramogų zonas sukuria tokį srauto jausmą, kuris puikiai tinka Marbella vidaus ir lauko gyvenimo būdui.
Vila šiuo metu turi 7 miegamuosius ir 8 vonios kambarius, įskaitant didžiulį pagrindinį apartamentą su drabužine, dideliu marmuriniu vonios kambariu, privačia terasa ir panoraminiais vaizdais į La Concha kalną ir jūrą. Papildomos svečių ir personalo gyvenamosios vietos suteikia turtui lankstumo šeimai, lankytojams ir tarnybiniam personalui. Lauke sklypas iš tiesų atsiveria. Valdos siūlo retą derinį — naudotinos plokščios žemės, brandios aplinkos ir gyvenimo būdo patogumus, įskaitant begalinį baseiną, naują paplūdimio teniso kortą, didelę kepsninę ir pramogų terasą bei įrengtą virtuvę už kepsninės, taip pat kelias zonas saulės vonioms, pavėsiui, valgymui ir atsipalaidavimui. Po kepsninės zona yra sporto salė, sauna ir jacuzzi kambarys su persirengimo kabinomis, kuriam dabar reikia atnaujinimo.
Nepriklausomai nuo to, ar naudojama kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, atostogų namas ar šeimos palikimo turtas, atmosfera čia yra ramybės, tvirtumo ir nepastebimo prabangos. Kas daro šiuos namus ypač patrauklius, tai ne tik pati vila, bet ir tai, kad ji stovi ant vieno didžiausių ir vertingiausių sklypų tokiame artume prie Puerto Banús. Rinkoje, kur artumas, privatumą ir sklypo dydis retai sutampa, tai tikras išskirtinumas.
Sklypas klasifikuojamas kaip SUC (Konsoliduota miesto žemė) ir zonuojamas UE-4 atskirai vienai šeimai, su minimaliu sklypo dydžiu — 1,000m² ir 30% statybos galimybe. Tai atveria duris labiausiai patraukliai strategijai šiam sklypui: boutique planas iki 3 prabangių vilų, priklausomai nuo galutinės techninės ir planavimo patikros. Rinkoje, kur dideli statybos sklypai netoli Puerto Banús tapo ypač reti, šis turtas išsiskiria keturiais aspektais: vieta, dydis, naudojamumas ir išėjimo potencialas.
Tai turtas pirkėjui, kuris supranta, kad tikroji prabanga Marbeloje nebeapsiriboja tik apdaila. Tai susiję su žeme, vieta, mastu ir retumu.
Pilni planai, datuoti 2018 m. gruodžio mėnesį, yra prieinami naujam pagrindiniam gyvenamajam pastatui, taip pat atskirai stovinčiai vilai kitame sklype, jei jis būtų padalintas. Galutinė plėtros galimybė būtų pastatyti vieną ypač aukštos klasės ir prabangiausią namą su svečių namu, kur uždengta automobilių stovėjimo vieta yra priekyje. Ši padėjėjų gyvenamoji vieta būtų ideali tarnaitėms, vairuotojams ir apsaugos komandai. Visi 3 pastatai gali būti sujungti požeminiais tuneliais. Vieną kartą gyvenime galimybė laukia jūsų.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Puerto Banús yra spalvingasis Marbellos prieplaukos rajonas ir vienas lengviausiai atpažįstamų adresų Viduržemio jūroje. Pastatytas aplink superjachtų uostą, kurį supa dizainerių butikų, paplūdimio klubų ir restoranų eilės, jis tapo Costa del Sol prabangaus gyvenimo būdo sinonimu. Nekilnojamasis turtas čia yra itin paklausus, o kainos tai atitinka — pirmoje prieplaukos linijoje ir prie paplūdimio esantys apartamentai pasižymi didele priemoka dėl savo vietos ir nuomos potencialo. Pasiūlą daugiausia sudaro apartamentai ir penthauzai — nuo išskirtinių pastatų su vaizdu į uostą iki uždarų kompleksų prie paplūdimio su baseinais ir 24 valandų apsauga. Daugeliui pirkėjų Puerto Banús yra ne tiek pats būstas, kiek gyvenimo būdas ir pajamos iš nuomos.
Rinkos viršūnė: 54% virš įprastos kainos
Maždaug 54% daugiau nei įprasta kaina Puerto Banús. Būdinga išskirtiniams objektams ir geriausioms vietoms.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila Puerto Banús nuo 7.750.000 € iki 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
