4 Mieg.·4 Von.·567 m²
Įsikūręs trokštamame Birdie Club komplekse Río Real, rytinėje Marbelos dalyje, sukurtas žinomo architekto Dr. Fernando Hidalgo.
Šis didingas į pietus nukreiptas duplexas siūlo erdvius gyvenamuosius plotus, gausų natūralų apšvietimą ir universalų išplanavimą, idealiai tinkantį šeimos gyvenimui. Įsikūręs gerai prižiūrimoje gyvenamojoje bendruomenėje, kurioje yra baseinas ir vaikų žaidimų aikštelė, turtas taip pat turi tiesioginį privažiavimą iš gatvės su saugumo barjeru, užtikrinančiu patogumą ir ramybę.
Namai išdėstyti per du aukštus ir sudaro keturi miegamieji, trys vonios kambariai (du iš jų yra su vonios kambariu), bei papildomas svečių vonios kambarys pirmajame aukšte. Šis aukštas skirtas kasdieniam gyvenimui ir pramogoms, su prieiga iš didelės terasos, sujungtos su bendruomenės baseino zona. Įžengus, erdvus įėjimo holas sukuria stiprų atvirumo pojūtį ir, jei norima, gali būti pritaikytas kaip papildoma patalpa. Taip pat šiame aukšte yra šviesi, didelė virtuvė su nepriklausoma technine terasa, taip pat erdvus svetainės-valgomojo kambarys, kuris atsidaro į didelę į pietus nukreiptą terasą, puikiai tinkančią saulės šviesai mėgautis visą dieną.
Apatinis aukštas skirtas miegamiesiems. Pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį ir tiesioginę prieigą prie didelės terasos su žavingu privačiu sodu. Antrasis miegamasis taip pat turi vonios kambarį ir dalijasi šiuo lauko erdve. Kiti du miegamieji yra šalia trečiojo vonios kambario ir turi prieigą prie didelės uždaro vidaus terasos, kuri yra labai universali erdvė, galinti būti pritaikyta kaip poilsio zona, pramogų kambarys ar atsipalaidavimo zona.
Siūlanti kelias lauko erdves, puikų orientavimą ir lanksčią išplanavimą, ši nuosavybė yra puiki šeimoms, ieškančioms komforto, erdvės ir gyvenimo kokybės. Jos vieta Río Real yra vos už kelių minučių nuo paplūdimio, golfo laukų, Marbelos miesto centro ir platų paslaugų spektrą, todėl tai yra puikus pasirinkimas tiek kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, tiek kaip investicija. Ji yra šalia vietos, kur bus statomas Four Seasons, ir dėl to bus gerinamos infrastruktūros, tokios kaip kelių prieiga, paplūdimys ir poilsio zonos, tarp kitų. Taip pat greitu metu atsidarys Hyatt (kur anksčiau buvo Incosol viešbutis). Nuostabi zona investuoti į šį nuostabų duplexą.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Marbelja yra labiausiai įsitvirtinusi Costa del Sol prabangaus nekilnojamojo turto rinka, besidriekianti apie 27 kilometrus nuo Guadalmina vakaruose iki Cabopino rytuose. Pirkėjus čia traukia retas derinys: tikrai palankus klimatas ištisus metus, čempionato lygio golfas, Puerto Banús žavesys ir paslaugų infrastruktūros lygis — tarptautinės mokyklos, privati sveikatos priežiūra, Michelin žvaigždutėmis įvertinti restoranai — su kuriuo gali varžytis nedaugelis Viduržemio jūros kurortų. Nekilnojamasis turtas čia apima apartamentus pirmoje linijoje prie paplūdimio, uždaras golfo bendruomenes ir didžiules šiuolaikines vilas Sierra Blanca bei Auksinėje mylioje. Paklausą skatina tarptautiniai pirkėjai iš visos Šiaurės Europos, Artimųjų Rytų ir vis dažniau Amerikų, kurie vertina Marbelją ir kaip gyvenimo būdo bazę, ir kaip atsparią vertės išsaugojimo priemonę. Kainos labai įvairios — nuo prieinamų perpardavimo apartamentų toliau nuo pakrantės iki prestižinių namų, kurių vertė gerokai viršija dešimtis milijonų — todėl verta susitelkti į paiešką pagal rajoną ir turto tipą.
60% žemiau įprastos kainos
Apie 60% mažiau nei įprasta kaina Marbella. Labai gera vertė šiai vietovei.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Pirmo aukšto butas Marbella nuo 1.500.000 € iki 2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
