3 Mieg.·3 Von.·258 m²·76 m² sklypas
Nagüeles, viename iš išskirtiniausių ir geriausiai sujungtų Marbella gyvenamųjų rajonų, esantis puikus townhouse yra idealus tiems, kurie ieško erdvios, patogios šeimos namų, paruoštų iškeldinti. Įsikūręs ramioje 10 namų bendrijoje, jis siūlo privatumą, saugumą ir puikius lauko erdves, vos per kelias minutes nuo Auksinės mylios, Marbella centro, tarptautinių mokyklų ir visų paslaugų.
Turint 258 kv. m. statybų, 100 kv. m. terasų ir 77 kv. m. privataus sodo, ši nekilnojamojo turto savybė išsiskiria erdvumu, funkcionalumu ir puikiu išplanavimu, leidžiančiu visus metus mėgautis tiek vidaus, tiek lauko gyvenimu.
Kuo pradedi, įėjęs į namus, jauti jaukią ir malonią atmosferą, su maloniu prieangiu, kuriame yra kepsninė ir vieta lauko stalui, puikiai tinkančiai pusryčiams lauke. Pirmajame aukšte yra šviesus ir erdvus svetainės-pusryčių kambarys su tiesioginiu patekimu į stiklinę terasą ir privatų sodą, sukuriant skirtingas vietas mėgautis namais kiekvieną sezoną. Šiame aukšte taip pat yra visiškai įrengta nepriklausoma virtuvė su praktišku buitinės patalpos, taip pat svečių tualetas.
Antrojo aukšto miegamųjų zona susideda iš trijų erdvių ir šviesių miegamųjų ir dviejų vonios kambarių. Du miegamieji turi naujai atnaujintus įmontuotus drabužių spintas ir malonius vaizdus, o pagrindinis miegamasis išsiskiria savo erdve, vonios kambariu su vonia, atnaujinta privačia drabužių zona ir tiesioginiu patekimu į nuostabią terasą, orientuotą į pietvakarius.
Iš šios terasos yra prieiga prie nuostabaus privataus solariumo, iš kurio atsiveria gražūs La Concha vaizdai, poilsio zona, vieta lauko valgymui, jacuzzi ir dušas — ideali vieta mėgautis Marbella klimatu visiškame privatume.
Pirmajame aukšte papildoma patogumas ir lankstumas, su dideliu privataus garažo, kuris suteikia tiesioginį priėjimą prie namų, sandėliavimo erdve, sporto zona ir papildoma vieta poilsiui arba atsipalaidavimui.
Nekilnojamasis turtas yra aprūpintas oro kondicionieriais ir šildymu visur, ir yra puikios būklės, vonios kambariai, virtuvė ir drabužių spintos buvo neseniai atnaujintos.
Bendrija yra labai rami ir gerai prižiūrima, siūlanti bendrą baseiną, apribotą prieigą ir saugią aplinką su vaizdo stebėjimu ir saugos tarnybą rajone.
Ideali namas šeimoms, ieškančioms erdvės, komforto, privatumo ir puikios vietos viename iš geriausių Marbella gyvenamųjų rajonų.
Apytiksliai pirkėjo kaštai: Pirkimas yra apmokestinamas nekilnojamojo turto perdavimo mokesčiu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) pagal 5/2021 įstatymą dėl perduodamų mokesčių su bendru maksimaliu mokesčių tarifu 7%. Apmokestinamoji vertė bus didesnė iš notarinio pirkimo kainos ir kadastrinės nuorodos vertės (10 TRLITPAJD straipsnis). Gali būti taikomos sumažintos mokesčių tarifas, priklausomai nuo pirkėjo asmeninės situacijos. Viešųjų dokumentų ir nekilnojamojo registro mokesčiai yra reguliuojami oficialios tarifas pagal Karališkąjį dekretą 1426/1989 ir Karališkąjį dekretą 1427/1989, atitinkamai. Apytiksliai notaro mokesčiai svyruoja nuo 500 € iki 2,000 €, o notarinių registrų mokesčiai nuo 250 € iki 1,500 €. Administracinių procedūrų mokesčiai (gestoría), jei pageidaujama, yra neriboti ir apytiksliai esti nuo 300 € iki 500 €. Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) moka pardavėjas (104 TRLRHL straipsnis). Apytiksliai bendra pirkėjo kaina: [XXX,XXX]€ (+10%). Ši skaičiavimas pateikiama tik orientaciniams tikslams ir pagal 20.1.c) TRLGDCU straipsnį. Galutinė suma priklausys nuo konkrečių sandorio aplinkybių ir pirkėjo. Agentūros mokesčius moka pardavėjas.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Nagüeles yra įsitvirtinęs gyvenamasis rajonas Golden Mile šlaite, greta Sierra Blanca ir tiesiai virš Marbella miesto. Jis siūlo vilų ir uždarų apartamentų bendruomenių derinį žalioje aplinkoje, iš kurios greitai pasieksite paplūdimį ir Senamiestį. Tai geidžiamas adresas pirkėjams, norintiems gyventi prestižinėje Marbella Golden Mile pusėje, mėgautis gerais vaizdais ir privatumu, tačiau su šiek tiek laisvesne atmosfera nei pačiuose prabangiausiuose uždaruose anklavuose.
63% žemiau įprastos kainos
Apie 63% mažiau nei įprasta kaina Nagüeles. Labai gera vertė šiai vietovei.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Sublokuotas namas Nagüeles nuo 700.000 € iki 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
