2 Mieg.·1 Von.·80 m²
Prabangus penthouse prie paties paplūdimio su jacuzzi ir soliarumu Costa del Mar mieste.
Elegantiškas ir šiuolaikiškas penthouse, esantis išskirtiniame Casares del Mar komplekse, kur jūra tampa tikru namų akcentu.
Pilnai atnaujintas iki aukšto standarto su moderniu ir rafinuotu dizainu, šis 2 miegamųjų butas siūlo unikalią gyvenimo patirtį, derindamas komfortą, stilių ir neprilygstamą vietą prie pat paplūdimio.
Butas užima maždaug 80 m² ir jį papildo išskirtinės lauko erdvės: erdvi pagrindinė terasa, kurios plotas apie 76 m² su jacuzzi ir panoraminiais jūros vaizdais, madinga pergola, kurios plotas apie 44 m², suteikianti pavėsį ir charakterį, bei įspūdingas privatus soliarumas, apie 33 m² ploto, antrame aukšte, puikiai tinkantis atsipalaiduoti visiškoje privatumėje.
Butas taip pat turi atvirą dizainerio virtuvę, sklandžiai integruotą į šviesų gyvenamąjį plotą, sukuriantį sklandų ryšį su lauko erdve ir maksimaliai išnaudojantį natūralų apšvietimą bei jūros vaizdus.
Išskirtinė nuosavybė tiems, kurie ieško subtilios prabangos, privatumą ir privilegiją gyventi tiesiai prie jūros.
Numatomi pirkėjo apmokami mokesčiai: Pirkimas apmokestinamas Nekilnojamojo turto perėjimo mokesčiu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Įstatymas 5/2021 dėl perduotų mokesčių), taikant 7 % bendrą maksimalią tarifą. Apmokestinamoji bazė bus didesnė iš deklaruotos pirkimo kainos ir kadastrinės vertės (10 straipsnis ITP ir AJD įstatymo konsoliduotoje redakcijoje). Sumažintus tarifus gali taikyti atsižvelgiant į pirkėjo asmenines aplinkybes. Viešojo akto ir registracijos žemės registre mokesčiai yra reguliuojami oficialios tarifas (Karaliaus dekretas 1426/1989 ir Karaliaus dekretas 1427/1989). Numatoma tarptautinė kaina yra tarp 500 € ir 2,000 € už notaro mokesčius ir tarp 250 € ir 1,500 € už žemės registracijos mokesčius. Administracinių paslaugų (gestoría) mokesčiai, jei pasirinkti savanoriškai (mokesčiai nėra reguliuojami): numatoma kaina tarp 300 € ir 500 €. Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) mokamas pardavėjui (104 straipsnis Vietos finansų įstatymo konsoliduotoje redakcijoje). Bendras numatomas pirkimo kainos mokestis: 627.000 €. Šis įvertinimas yra indikatyvus ir pateiktas pagal 20.1.c) straipsnį Bendrajame teisės akte dėl vartotojų ir naudotojų apsaugos. Galutinė suma priklausys nuo specifinių sandorio aplinkybių ir pirkėjo. Nekilnojamojo turto agentūros mokesčiai apmokami pardavėjo.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Casares sujungia vieną gražiausių Andalūzijos baltųjų kaimų — po maurų pilimi besileidžiančią namų kaskadą — su modernia pakrantės juosta Casares Costa ir Playa rajonuose. Ši vietovė pritraukė šiuolaikinių golfo ir pajūrio projektų bangą, ypač aplink Finca Cortesín, kur įsikūręs vienas geriausių Europos golfo kurortų ir 2023 m. Solheim Cup šeimininkas. Pirkėjai gali rinktis tarp tradicinių kaimo namų žemyno gilumoje ir elegantiškų naujos statybos apartamentų bei vilų pakrantėje ir aplink golfo aikštynus. Tai ramesnė, vaizdingesnė alternatyva judresniems kurortams, kartu išliekant lengvai pasiekiamai nuo Estepona ir Gibraltar.
Rinkos viršūnė: 35% virš įprastos kainos
Maždaug 35% daugiau nei įprasta kaina Casares. Būdinga išskirtiniams objektams ir geriausioms vietoms.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Penthouse Casares nuo 425.000 € iki 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
