3 Mieg.·2 Von.·83 m²
Įsikūręs Torrequebradoje, vienoje iš maloniausių ir labiausiai pageidaujamų gyvenamųjų zonų Benalmádenoje, šis patrauklus neseniai renovuotas butas siūlo puikią komforto, stiliaus ir vietos kombinaciją. Butas yra ramioje gyvenamojoje zonoje šalia Torrequebrada golfo klubo, todėl yra idealus tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek kaip antra rezidencija mėgautis Costa del Sol.
NT objektas, esantis pirmame aukšte su liftu, siūlo 3 miegamuosius ir 2 vonios kambarius, taip pat privatiems vakarų pusėje orientuotą terasą, puikiai tinkamą mėgautis Viduržemio jūros klimatu visus metus. Vidus buvo atnaujintas moderniu ir funkcionaliu stiliumi ir turi visiškai įrengtą atvirą virtuvę, oro kondicionierių ir įmontuotas spintas, sukuriant patogius namus, paruoštus gyventi.
Bendruomenėje yra baseinas ir maloni poilsio zona su nuostabiais jūros vaizdais, suteikianti atsipalaidavimą, kurio daugelis pirkėjų ieško šioje srityje.
Vienas iš pagrindinių šio objekto privalumų yra puiki vieta: jis įsikūręs ramioje gyvenamojoje aplinkoje, vos už kelių minučių nuo La Finca Padel klubo ir Torrequebrada golfo klubo, mažiau nei 5 minutės automobiliu iki paplūdimio ir paplūdimio restoranų, tokių kaip Trocadero Benalmádena ir La Viborilla, netoliese yra tokių parduotuvių kaip Mercadona bei patogus pasiekiamumas iki Malagos oro uosto per 20 minučių. Puiki galimybė tiems, kurie ieško renovuotų namų ramioje, gerai sujungtoje vietoje šalia jūros, golfo ir visų paslaugų.
Numatomos pirkėjo išlaidos: Pirkimas yra apmokestinamas Nekilnojamojo turto perdavimo mokesčiu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP), pagal 5/2021 įstatymą dėl perduotų mokesčių, taikant maksimalią bendrą mokesčių normą 7%. Apmokestinamoji bazė bus didesnė iš pirkimo kainos, nurodytos pirkimo dokumente, ir kadastrinės nuorodos vertės (10 straipsnis TRLITPAJD). Sumažintos mokesčių normos gali būti taikomos priklausomai nuo pirkėjo asmeninių aplinkybių. Viešojo akto sudarymo ir įregistravimo išlaidos Žemės registre yra reglamentuotos oficialiu tarifiniu pagrindu pagal Karališkąjį dekretą 1426/1989 ir Karališkąjį dekretą 1427/1989, atitinkamai. Numatomos notaro mokesčių sumos svyruoja nuo €500 iki €2,000, o Žemės registro mokesčių nuo €250 iki €1,500. Gestorijos mokesčiai, jei jie užsakomi savanoriškai, yra laisvai įkainojami ir apytikriai siekia nuo €300 iki €500. Savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU / plusvalía municipal) moka pardavėjas (104 straipsnis TRLRHL). Bendra numatoma pirkėjo kaina: [XXX,XXX] (+10%) Šis įvertinimas pateikiamas tik orientaciniais tikslais ir pagal 20.1.c) TRLGDCU. Galutinė suma priklausys nuo konkrečių sandorio ir pirkėjo aplinkybių. Agentūros mokesčius moka pardavėjas.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Benalmádena yra vakarinės Costa del Sol dalies centre, suskirstyta tarp gyvybingos pakrantės juostos Benalmádena Costa, vidaus centro Arroyo de la Miel ir aukščiau esančio baltojo kaimo Benalmádena Pueblo. Jos prieplauka — Puerto Marina — yra viena dažniausiai fotografuojamų Ispanijoje, o miesto paplūdimių, pramogų parkų ir šeimoms skirtų lankytinų vietų derinys daro jį nuolatiniu atostogų nuomos favoritu. Rinkoje daugiausia dominuoja butai: netoli prieplaukos ir paplūdimių yra didelė trumpalaikės nuomos paklausa, taip pat siūlomi miesto namai ir kai kurios vilos kalvų urbanizacijose. Geras susisiekimas, įskaitant Málaga traukinių liniją, dar labiau didina jos patrauklumą tiek investuotojams, tiek nuolatiniams gyventojams.
31% žemiau įprastos kainos
Apie 31% mažiau nei įprasta kaina Benalmadena. Labai gera vertė šiai vietovei.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Butas Benalmadena nuo 275.000 € iki 375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
