3 Mieg.·3 Von.·197 m²·50 m² sklypas
Retai pasitaiko, kad pirmo aukšto būstas pasiūlo tokią retą kombinaciją: daugiau nei 197 m² išskirtinės vidaus erdvės, privati 40 m² pergola uždengta terasa, žalias sodas su šimtmečių senumo Ispanijos alyvmedžiu — viskas viename iš labiausiai geidžiamų Sotogrande uždarų adresų.
Šis nuostabus sodo butas, esantis išskirtiniame Senda Chica užkampyje La Reserva de Sotogrande, buvo sukurtas 2021 metais ir skirtas tiems, kurie nenori derinti patogumo, elegancijos ir gyvenimo būdo.
BŪSTAS
Įžengus į erdvų įėjimo holą su įmontuotomis spintomis, pereinama į gražiai proporcingą atviro plano svetainę ir valgomojo zoną. Grindų nuo lubų langai apšviečia erdvę natūralia šviesa ir atsiveria tiesiai į privatų sodą, užtamsindami ribą tarp vidaus ir lauko.
Moderni itališka virtuvė yra kiekvieno šefui svajonė: ghost cooking technologija tiesiogiai ant rankomis apdirbto itališko marmuro darbo paviršiaus, Liebherr amerikietiško stiliaus šaldytuvas-saldiklis, Siemens kombinuotas orkaitė ir mikrobangų krosnelė, Miele AutoDos indaplovė, dizainerio Franke įranga ir Newhaus Pure vokiečių apšvietimas. Atskira, visiškai vėdinama pagalbinė patalpa su Miele skalbimo-mašinų džiovintuvu užtikrina privatumą ir patogumą kasdieniniame gyvenime.
Trijuose erdviuose dviviečiuose miegamuosiuose kiekviename yra grindų nuo lubų iki grindų stiklo, atveriančio į privatų sodą, įmontuotų spintų ir savo vonios kambario su italų marmuro apdaila nuo grindų iki lubų, lygaus įėjimo dušo, Grohe lietaus ir rankinio dušo galvutės, antikondensacinis LED veidrodis ir Grohe bidė purkštuvas. Ketvirtas svečių WC tarnauja pagrindinei gyvenamajai zonai.
Visose erdvėse prabangūs itališki marmuro grindys suteikia kiekvienam kambariui tylų, ilgalaikį prabangos jausmą.
LAUKO ERDVĖ
40 m² dengtam ir pergola uždengtam terasoje yra speciali lauko valgyklos zona ir atsipalaidavimo zona — ideali al fresco pobūviams arba tiesiog atsipalaiduoti Sotogrande saulėje. Privatus žalias sodas, švelniai apšviestas aplinkos apšvietimu ir su dekoratyviniu fontanu bei ryškiu senoviniu alyvmedžiu, sukuria ramų, privatų kampelį, kuris ribojasi su Sotogrande žymiu kormo ąžuolo kraštovaizdžiu.
PRANGIOS SPECIFIKACIJOS
• Mitsubishi Ecodan aeroterminis klimato kontrolės sistema su atvirkštine šildymo/vėsinimo funkcija — visus metus komfortas, mažos eksploatavimo išlaidos • Dvigubas stiklinimas visur • Pilnas itališkas marmuro grindų ir vonios apdailos • Grohe įranga visuose vonios kambariuose • Miele prietaisai virtuvėje ir pagalbinėje patalpoje • Aplinkos apšvietimas sode ir dekoratyvinis fontanas • Dvi privačios požeminės parkavimo vietos
PASAULIO LYGIO BENDRUOMENĖS PATALPOS
La Reserva de Sotogrande bendrosios patalpos yra išskirtinės: beveik 5 hektarai natūralių aplinkų, 8 000 m² laisvalaikio kompleksas su baseinu, padelio teniso aikštelėmis, visiškai įrengta sporto sale ir vaizdingais pasivaikščiojimo takais per kormo ąžuolo mišką. Gyventojai taip pat gali naudotis La Reserva Club, La Reserva Golf Club ir ikonišku La Reserva Beach Club, siūlančiu pilną teniso, padelio ir vandens sporto programą.
VIETA
Puikiai įsikūręs La Reserva de Sotogrande — vienoje prestižiškiausių uždarų bendruomenių Costa del Sol — šis namas yra vos keliolika minučių nuo: • Sotogrande International School • Santa María Polo Club • Sotogrande Marina ir puikiai įvertintų restoranų • Valderrama Golf Club (1997 m. Ryder Cup šeimininkas) • Sotogrande paplūdimių, boutique'ų ir restoranų
NEKILNOJAMOJO TURTO DETALĖS
Statyba: 197 m² viduje + 40 m² terasos Sklypas: 163 m² Bendras plotas: 400 m² Miegamieji: 3 dviviečiai Vonios kambariai: 4 (3 su vonios kambariais + 1 svečių WC) Statybos metai: 2021 Parkavimas: 2 požeminės vietos Energijos sertifikatas: Vyksta
Retas pasiūlymas įsigyti kūrinio būstą viename iš labiausiai pageidaujamų Sotogrande gyvenamųjų adresų.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Sotogrande yra vienas iš išskirtiniausių gyvenamųjų kurortų Europoje, įsikūręs vos už sienos Cádizo provincijoje, vakariniame Costa del Sol gale. Jis buvo suplanuotas šeštajame dešimtmetyje ir sukurtas aplink pasaulinio lygio golfą (tarp jų Valderrama ir La Reserva), didelę prieplauką, polo aikštes ir vieną iš pirmaujančių Ispanijos tarptautinių mokyklų. Rezultatas – privati, mažo tankumo bendruomenė su erdviomis vilomis ir kokybiškais apartamentais, kuri jaučiasi tarsi visiškai atskiras pasaulis nuo judresnių kurortų rytuose. Pirkėjai čia paprastai yra šeimos ir golfo ar polo entuziastai, ieškantys erdvės, privatumo ir saugumo, o ne naktinio gyvenimo. Sotogrande skirstomas į aiškias zonas: žaliuojantį, susiformavusį Sotogrande Costa prie prieplaukos, aukščiau esantį Sotogrande Alto aplink golfo laukus ir naujesnį La Reserva rajoną dar aukščiau.
Atitinka įprastą kainą
Kaina atitinka įprastą kainą Sotogrande.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Pirmo aukšto butas Sotogrande nuo 700.000 € iki 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
