4 Mieg.·3 Von.·240 m²·721 m² sklypas
Patraukli atskira vila, esanti ramiame Cerros del Lago urbanizacijoje, Istáne, vos per 10 minučių nuo Puerto Banús ir Marbeljos paplūdimių. Šis nekilnojamasis turtas turi pakilusią padėtį, iš kurios atsiveria nuostabūs panoraminiai vaizdai į Istán ežerą, Viduržemio jūrą, Gibraltarą ir La Concha kalną. Vaizdai, kurie tikrai yra tarp geriausių šioje srityje.
Sukurtas 721 m² sklype, vila siūlo 204 m² vidinės erdvės per išskirtinį išplanavimą, suteikiantį tiek patogią šeimos gyvenimą, tiek puikią lankstumą. Pagrindinis vieno aukšto pastatas apima atvirą gyvenamąjį ir valgomojo kambarį su židiniu, visiškai įrengtą virtuvę su granito sala ir pusryčių baru, ūkinį kambarį, tris miegamuosius ir du vonios kambarius. Gyvenamosios erdvės tiesiogiai atsidaro į didelį pakeltą terasą su inksto formos baseinu, kur panoraminiais vaizdais galima mėgautis visą dieną.
Virš garažo sparno yra visiškai nepriklausomas studijos tipo apartamentas su privačiu įėjimu, vonios kambariu ir savo terasa, suteikiantis reikšmingą lankstumą – ideali kaip svečių apartamentai, nuomos vienetas arba darbo biuras. Pats garažas, šiuo metu naudojamas kaip biuras, išlaiko galimybę grįžti prie savo pradinės paskirties. Centrinis sodo takas sujungia abi puses ir veda į privatų sodą su lauko dušu. Po baseino terasa yra speciali priežiūros patalpa ir erdvus sandėliukas.
Pagrindinis namas yra geros būklės ir paruoštas gyventi. Studija ir garažo biuras suteikia aiškią galimybę pridėtinės vertės. Kosmetinis šių dviejų erdvių remontas nedelsiant atsispindėtų bendrai nekilnojamojo turto vertei, todėl tai yra patrauklus pasiūlymas tiek galutiniams naudotojams, tiek investuotojams.
Retas ramybės, privatumą, gamtos grožį ir prieinamumą derinys. Tokios vietos, tokie vaizdai ir tokia potenciali nekilnojamo turto pasiūla retai pasitaiko Istáne.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Istán yra tradicinis kalnų kaimas į šiaurės vakarus nuo Marbeljos, įsikūręs šalia La Concepción rezervuaro Sierra de las Nieves papėdėje. Dėl gausių vandens išteklių, jis žinomas kaip Costa del Sol šaltinis ir yra viena iš mažiausiai paliestų vietų, lengvai pasiekiamų nuo pakrantės. Nekilnojamasis turtas čia daugiausia sudarytas iš kaimo namų ir pavienių užmiesčio vilų, patrauklių pirkėjams, ieškantiems gamtos, ramybės ir autentiškumo, o ne kurorto patogumų. Kainos yra vienos prieinamiausių Marbeljos regione.
36% žemiau įprastos kainos
Apie 36% mažiau nei įprasta kaina Istán. Labai gera vertė šiai vietovei.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila Istán nuo 800.000 € iki 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
