6 Mieg.·6 Von.·772 m²·8808 m² sklypas
Cortijo Vizcaronda – Istorinis Andalūzų Cortijo, paruoštas tapti prabangiu boutique viešbučiu Manilvoje, Costa del Sol.
Cortijo Vizcaronda yra reta galimybė įsigyti istorinį Andalūzų dvarą su įspūdingais jūros vaizdais ir paversti jį 44–60 kambarių boutique viešbučiu vienoje iš išskirtiniausių Costa del Sol vietų. Esantis Manilvos kalnuose, vos keliomis minutėmis nuo Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbeljos ir Gibraltaro, Cortijo Vizcaronda sujungia tradicinio Andalūzų cortijo autentiškumą su mastu ir išplanavimu, reikalingu sukurti labai pelningą boutique viešbučio destinciją. Dvaras mėgaujasi gražiais aukštų jūros vaizdais ir privilegijuota privatumo jausena, likdamas arti uostų, golfo aikštynų, paplūdimių ir Gibraltaro tarptautinio oro uosto.
Projektas numato esamo cortijo įsigijimą ir jo transformavimą į 44 kambarių prabangų viešbutį, su galimybe išplėsti iki maždaug 60 kambarių per tris naujus modernius pastatus, integruotus į kraštovaizdį. Koncepcija apima baltoje dažytos Andalūzijos architektūros, kiemų ir vidinių kiemų derinimą su šiuolaikinių kambarių, SPA, baseino ir gurmaniško restorano, sukurto pritraukti aukščiausio lygio laisvalaikio svečius, gerovės keliautojus ir išskirtinius renginius.
Costa del Sol yra viena iš labiausiai paklausių Ispanijos vietų, su ištisus metus trunkančiu turizmu, stipriu prabangaus ir golfo segmentu bei augančia ekoturizmo ir retreatų rinka. Cortijo Vizcaronda vieta leidžia pasinaudoti nuolatine paklausa, pasinaudojant artumu prie Sotogrande, Marbeljos ir Gibraltaro, taip pat Puerto de la Duquesa, siūlant intymią kaimo aplinką, kuri išsiskiria iš standartinių pakrančių viešbučių. Iš investicinės perspektyvos projektas sujungia konkurencingą pirkimo kainą apie €3,800,000, kad sukurtų visiškai perorientuotą turtą rinkoje, kur prabangių kambarių kainos ir didelis užimtumas palaiko patrauklų pelningumą. Esamas cortijo pastatas, autentiškas žavesys ir įsteigtas prieinamumas smarkiai sutrumpina laiką iki rinkos lyginant su žaliosios statybos projektais, tuo tarpu 44–60 kambarių lankstumas leidžia pritaikyti galutinę koncepciją operatoriaus prekės ženklui ir strategijai.
Cortijo Vizcaronda gali veikti kaip boutique viešbutis su SPA ir prabangiu restoranu, papildomu vestuvėmis, korporatyviniais retreatais ir privatūs renginiai, arba gali būti pozicionuojamas kaip gerovės, jogos ir ekoturizmo retreatas, maksimaliai išnaudojantis gamtos aplinką. Dėl savo išplanavimo turtas taip pat gali būti konfigūruojamas dalinimo pirkimams, todėl ypač patrauklus didelių išlaidų grupėms, ieškančioms išskirtinumo. Kvalifikuoti viešbučių investuotojai, šeimos biurai ar operatyviai ieškantys simbolinio objekto Pietų Ispanijoje, Cortijo Vizcaronda siūlo išskirtinę drobę: autentiška Andalūzų paveldas, puikūs vaizdai, strateginė vieta ir aiškus, gerai apibrėžtas plėtros planas. Išsami architektūrinė schema papildomiems viešbučio pastatams, SPA, baseinui ir restoranui, taip pat finansinės prognozės ir operacinės koncepcijos yra prieinamos pagal užklausą.
Istorinis Andalūzų cortijo dvaras su autentiška architektūra ir dominuojančiais jūros vaizdais.
Pirmo lygio vieta Manilvoje, keliomis minutėmis nuo Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbeljos ir Gibraltaro.
Planuojama transformacija į prabangų boutique viešbutį su 44–60 kambarių.
Galimybė statyti tris naujus modernius pastatus su SPA, baseinu ir gurmanišku restoranu.
Idealus prabangiam turizmui, ekoturizmui, retreatams, vestuvėms ir korporatyviniams renginiams.
Stipri paklausa ištisus metus Costa del Sol ir didelis potencialas ADR/užimtumui.
Pirkimo kaina €3,900,000.
Puikus prieinamumas prie golfo aikštynų, uostų, paplūdimių ir Gibraltaro oro uosto.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
Manilva yra vakarinė Costa del Sol riba, besiribojanti su Cádiz provincija. Susitelkusi aplink La Duquesa prieplauką ir paplūdimius, ji siūlo vieną iš prieinamiausių pakrantės nekilnojamojo turto pasiūlų vakarinėje pakrantėje, todėl tapo populiari tarp į vertę orientuotų pirkėjų ir atostogų būstų savininkų. Toliau nuo pakrantės driekiasi vynuogynai, ant kalvos įsikūręs Manilva kaimas ir ramus kaimiškas kraštovaizdis. Rinkoje dominuoja apartamentai ir sublokuoti namai aplink La Duquesa prieplauką ir golfo aikštyną, o vilų galima rasti tiek sausumoje, tiek palei pakrantę. Pirkėjams, kuriems Estepona ir Marbella nebeįperkamos, Manilva siūlo tikrą pajūrio gyvenimo būdą už žemesnę įėjimo kainą, o vakaruose netoliese yra Sotogrande ir Gibraltaras.
Rinkos viršūnė: 27% virš įprastos kainos
Maždaug 27% daugiau nei įprasta kaina Manilva. Būdinga išskirtiniams objektams ir geriausioms vietoms.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila Manilva nuo 3.250.000 € iki 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
