5 Mieg.·4 Von.·489 m²·7793 m² sklypas
Ši prabangi atvira vila yra įsikūrusi prestižinėje La Mairena kalvų gyvenvietėje, Costa del Sol, siūlanti retą erdvės, išskirtinės privatumo ir panoraminių vaizdų derinį. Pastatyta aukštu lygiu ir puikiai prižiūrima, pagrindinė rezidencija pasižymi aukštos kokybės apdailomis, tokiomis kaip marmuriniai grindys visame name, šildomas bei vėsinamas oro kondicionavimas, visiškai įrengta virtuvė, erdvus rūsys, buitinė patalpa ir gausūs sandėliavimo sprendimai. Dideli dengti ir atviri privatūs terasos erdvės praplečia gyvenamąją erdvę lauke, siūlydamos platų vaizdą į Viduržemio jūrą, įspūdingas kalnų grandines ir apylinkių natūralią miškų aplinką.
Ši valda išsiskiria savo dideliu sklypu ir visišku privatumu. Bendras sklypo plotas sudaro įspūdingus 7,793 m² ir apima du atskirus sklypus. Antrasis sklypas padeda užtikrinti bendrą šios valdos privatumą, o kartu lieka visiškai tinkamas statybai, siūlydamas puikias galimybes pastatyti antrą nepriklausomą pastatą arba toliau plėtoti jau gražius sodus. Dėl šios izoliacijos jausmo visą turtą supa UNESCO saugoma žalia zona, užtikrinanti, kad gražūs aplinkiniai miškai niekada nebus statomi, todėl vila visada išliks rami.
Gyvenamoji erdvė pasižymi didele universaliomis galimybėmis, siūlydama bendrą šešių miegamųjų ir keturių vonių skaičių. Šio išplanavimo dalis apima savarankišką dviejų miegamųjų svečių apartamentą su savo virtuve, todėl idealiai tinka plačiajai šeimai apgyvendinti, teikiant privačią erdvę svečiams arba gyventi personalui. Lauke nepaprastai gražūs, tvarkingi privatūs sodai sklandžiai derinasi su saugomu natūraliu kraštovaizdžiu ir supa didelį privatų baseiną. Praktinės savybės atitinka vilos prabangos statusą, įskaitant saugų požeminį garažą, kuriame telpa keli automobiliai, kartu su papildoma privataus parkavimo vieta ant važiuojamosios dalies. Nors vila jaučiasi kaip šventovė, visiškai įsikūrusi gamtoje, ji lieka labai patogi, esanti vos trumpu važiuoti nuo vietinių miestelių, mokyklų, golfų lankų ir patogumų.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
La Mairena yra aukščiau įsikūrusi, žalia gyvenamoji bendruomenė kalvose virš Elviria, ties Marbella ir Ojén riba. Įsikūrusi tarp kamštinių ąžuolų ir pušų aukštumoje, ji vertinama dėl vėsesnio oro, panoraminių jūros vaizdų iki Gibraltaro ir Šiaurės Afrikos bei ramios, natūralios aplinkos, kurios centre yra pagal Vokietijos mokymo programą dirbanti tarptautinė mokykla ECOS. Nekilnojamąjį turtą daugiausia sudaro vilos ir mažaaukščiai apartamentai bei sublokuoti namai apželdintuose kompleksuose, patrauklūs šeimoms ir tiems, kurie ieško vaizdų bei ramybės netoli pakrantės.
Rinkos viršūnė: 46% virš įprastos kainos
Maždaug 46% daugiau nei įprasta kaina La Mairena. Būdinga išskirtiniams objektams ir geriausioms vietoms.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila La Mairena nuo 2.500.000 € iki 3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
