Atskira Vila Sierra Blanca

Išskirtinė šiuolaikinė gyvenamoji erdvė su įspūdingais panoraminiais Viduržemio jūros vaizdais.

Įsikūrusi vienoje iš prestižiškiausių Marbella gyvenamųjų vietų, kur privatumą, ramybę ir išskirtinumą tinka sukurti harmoningą aplinką, ši išskirtinė šiuolaikinė rezidencija užima pavydėtiną vietą paklausioje Rocío de Nagüeles gyvenvietėje, tik keli žingsniai nuo išskirtinės Sierra Blanca bendruomenės ir vos kelių minučių atstumu nuo ikoniškoji Marbella Aukso mylios.

Užimanti aukštą poziciją su vaizdu į Viduržemio jūrą, ši nuosavybė džiaugiasi neįtikėtinais panoraminiais jūros vaizdais, besidriekiančiais per Gibraltarą ir Šiaurės Afrikos pakrantę, sukuriant išskirtinį foną beveik kiekviename pagrindiniame kambaryje. Įsikūrusi ramioje gyvenamojoje aplinkoje, visiškai be eismo triukšmo, ji siūlo neprilygstamą privatumą, ramybę ir išskirtinumą.

Pradžioje nuosavybę įsigiję dabartiniai šeimininkai, vila buvo moderniai renovuota be jokių išlaidų su pačiomis geriausiomis medžiagomis, naujausiomis technologijomis ir kruopščiu dėmesiu detalėms. Rezultatas - elegantiškas, laiko patikrintas namas, puikiai balansuoja tarp rafinuoto dizaino ir išskirtinio patogumo, sukuriantis išskirtinę Viduržemio gyvenimo erdvę, kurią galima mėgautis ištisus metus.

Prie namo pateikiama elegantiška laiptų konstrukcija, kurią remia graži dekoratyvinė fontanas, suteikdama šiltą ir rafinuotą pasitikimą, prieš atveriant įspūdingą atvirą erdvę, kurioje svetainė, valgomasis ir individualiai sukurtas virtuvės dizainas be jokių trikdžių dera tarpusavyje. Plati nuo grindų iki lubų glazūra užlieja interjerą natūralia šviesa, puikiai sujungdama vidaus ir lauko gyvenamąsias erdves. Tobula namo orientacija užtikrina išskirtinį šviesumą visą dieną, o kiekvienas pagrindinis kambarys buvo kruopščiai sukurtas, kad rėmėtų nuostabius Viduržemio vaizdus, tarsi tai būtų meno kūriniai.

Kurtas tiek kasdieniam gyvenimui, tiek elegantiškam priėmimui, lauko erdvės yra natūrali namo tąsa. Pilnai įrengta lauko virtuvė, kepsninė ir novatoriška automatiškai atverčiama stogo konstrukcija transformuoja erdvius terasas į tobulą vietą ilgoms pietums, saulėlydžio vakarienėms ir nepamirštamoms susitikimams visais sezonais.

Pagrindiniame aukšte yra trys erdvūs svečių miegamieji su vonios kambariais, o viršutinis aukštas beveik visiškai skirtas nuostabiam pagrindiniam apartamentui. Šis prabangus privatus šventinys džiaugiasi nenutrūkstamais Viduržemio vaizdais tiek iš miegamojo, tiek iš kaip puikiai įrengto vonios kambario, kuriame yra atskira vonia, dviguba dušo kabina ir dvi praustuvės.

Taip pat šiame aukšte yra universali patalpa, šiuo metu įrengta kaip privati sporto salė, kartu su pilnu vonios kambariu, siūlanti lankstumą prisitaikyti prie būsimo savininko individualios gyvenimo būdą. Iš šios patalpos galima tiesiogiai patekti į nuostabų stogo soliarumą, kuriame yra „Jacuzzi“, baras, stilingas poilsio kambarys ir automatiškai atverčiamas stogas, leidžiantis mėgautis šiuo išskirtiniu erdve visus metus ir mėgautis kai kuriomis iš įspūdingiausių Marbella saulėlydžių. Pagrindinis apartamentas taip pat turi tiesioginį patekimą į erdvius terasas, apsupiančius visą viršutinį aukštą, toliau stiprinančius vientisą ryšį tarp rezidencijos ir išskirtinės aplinkos.

Gražiai apželdinti sodai buvo apgalvotai sukurti, kad sukurtų įvairias lauko aplinkas, skirtas poilsiui, gerovei ir pramogoms. Be nuostabaus baseino, nuosavybė pasižymi antru, intymiu lauko pramogų zonu, esančiu žemesniame sodo lygyje, su autentiška argentinietiška kepsnine, tradicine malkomis kūrenama pica krosnele, „al fresco“ valgomojo zona ir subrendusiais vaismedžiais. Baigiant šį išskirtinį lauko patyrimą, yra privati sauna su tiesioginiu patekimu į baseiną, įkvėpta geriausių Šiaurės gerovės atsitraukimų.

Žemiau žemės aukštas suteikia išskirtinį universalumą, apimantį visiškai nepriklausomą svečių apartamentą su savo svetaine, virtuve ir vonios kambariu, kuris idealiai tinka svečiams, artimiesiems ar personalo apgyvendinimui. Šiame aukšte taip pat yra privatus kino kambarys, techninės patalpos, plati sandėliavimo erdvė ir išskirtinis potencialas pritaikyti ateities savininko gyvenimo būdui, ar tai būtų išskirtinis gerovės centras, klimato kontroliuojama vyninė, didesnė privati sporto sala, žaidimų kambarys ar bet kuri kita individuali laisvalaikio erdvė. Daugiau funkcijų apima visapusišką namų automatizavimo sistemą, integruotą „Sonos“ garso sistemą tiek interjere, tiek eksterjere, saulės baterijas, elektriką transporto priemonėms ir didelių gabaritų privati aikštelę.

Nuosavybė gali pasigirti visiškas urbanistinis dokumentų rinkinys, įskaitant pirmo užimtumo licenciją ir oficialų pažymėjimą dėl urbanistinių pažeidimų nebuvimo.

Išskirtinis šios nuosavybės privalumas yra daugiau nei 100 m² papildomos pastatytos erdvės, kuri šiuo metu nėra atspindėta registruotame pastato plote. Atsižvelgiant į galiojusius urbanistinius reglamentus, ši erdvė gali būti įtraukta į nuosavybės registruotą plotą, kas reiškia reikšmingą turto vertės padidėjimą ir puikią galimybę būsimam vertės augimui.

Daugiau nei paprasta namų, ši nuostabi rezidencija atstovauja išskirtinį gyvenimo stilių tiems, kurie vertina privatumą, architektūrinę meistrystę ir tikrai nepalyginamus Viduržemio vaizdus. Retas šansas įsigyti vieną geriausių šiuolaikinių rezidencijų Marbella, sujungiančių išskirtinį dizainą, išskirtinį amato meistriškumą ir neprilygstamą vietą.

Apskaičiuojamos išlaidos, kurias turi sumokėti pirkėjas: Pirkimas apmokestinamas nekilnojamojo turto perdavimo mokesčiu (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Įstatymas 5/2021 dėl perkeliamųjų mokesčių), su bendra maksimalią norma 7%. Apmokestinama bazė bus didesnė tarp deklaruotos pirkimo kainos ir kadastrinės vertės (10 straipsnis ITP ir AJD įstatymo konsoliduotame tekste). Galėtų būti taikomos sumažintos normos priklausomai nuo pirkėjo asmeninių aplinkybių. Viešųjų teisinių dokumentų ir registracijos Žemės registre išlaidos yra reguliuojamos oficialių tarifų (Karališki dekretai 1426/1989 ir 1427/1989, atitinkamai). Apskaičiuojamas tarifas yra nuo €500 iki €2,000 notariniams mokesčiams ir nuo €250 iki €1,500 Žemės registro mokesčiams. Administracinės paslaugos (gestoría), jei savanoriškai paskirtos (mokestis nėra reguliuojamas): apytiksliai nuo €300 iki €500. Savivaldybių kapitalo prieaugio mokestis (IIVTNU) mokamas pardavėjui (104 straipsnis Lokalinio finansų teisės konsoliduotame tekste). Papildomos pirkimo išlaidos: 6.039.000€. Šis vertinimas yra orientacinis ir pateikiamas pagal 20.1.c) straipsnį Generalinės vartotojų ir naudotojų apsaugos teisės konsoliduotame tekste. Galutinė suma priklausys nuo specifinių sandorio aplinkybių ir pirkėjo. Nekilnojamojo turto agentūros mokesčiai yra mokami pardavėjui.