9 Mieg.·11 Von.·1480 m²·27981 m² sklypas
Retas turtas La Mairena su panoraminiais jūros vaizdais ir išskirtiniu potencialu
Šis neįprastas turtas, esantis maždaug 32 000 m² privačių žemių, užima vieną iš privilegijuotų aukštų pozicijų La Mairena, pasižymintį kvapą gniaužiančiais panoraminiais vaizdais į Viduržemio jūros pakrantę, aplinkinius kalnus ir saugomas gamtos zonas.
Pagrindinis pastatas užima apie 1 330 m² pastatytos erdvės, įskaitant 177 m² dengtų terasų ir verandų, kartu su įspūdinga 142 m² andalūziška kiemą, sukuriančiu išskirtinį erdvės, charakterio ir autentiškumo pojūtį. Turtas sudarytas iš devynių miegamųjų apartamentų, erdvių priėmimo zonų, pramogų paslaugų, gerovės erdvių ir daugybės terasų, suprojektuotų maksimaliai išnaudoti nuostabią aplinką.
Turtas jau turi įspūdingą patogumų spektrą, įskaitant privatų teniso kortą, baseiną su panoraminiais jūros vaizdais, kino salę, vyninę, sporto salę, sauną, turkišką pirtį, pramogų zonas ir plačiai apželdintas teritorijas.
Nors turtas pasižymi nepaprastu mastu ir charakteriu, jam prireiktų modernizacijos ir atnaujinimo, tai suteikia išskirtinę galimybę išrankiam pirkėjui sukurti vieną iš įspūdingiausių privačių valdų Costa del Sol.
Dėl savo nepaprastų matmenų, neprilygstamos privatumą ir begalinių galimybių pertvarkymui ar pagerinimui, tai iš tiesų unikali galimybė tiems, kurie ieško žymios rezidencijos, privataus poilsio, gerovės turto ar daugiageneracinio šeimos komplekso.
Tokio masto, padėties ir potencialo turtai retai tampa prieinami.
Žemėlapyje rodoma apytikslė vieta, o ne tikslus adresas.
La Mairena yra aukščiau įsikūrusi, žalia gyvenamoji bendruomenė kalvose virš Elviria, ties Marbella ir Ojén riba. Įsikūrusi tarp kamštinių ąžuolų ir pušų aukštumoje, ji vertinama dėl vėsesnio oro, panoraminių jūros vaizdų iki Gibraltaro ir Šiaurės Afrikos bei ramios, natūralios aplinkos, kurios centre yra pagal Vokietijos mokymo programą dirbanti tarptautinė mokykla ECOS. Nekilnojamąjį turtą daugiausia sudaro vilos ir mažaaukščiai apartamentai bei sublokuoti namai apželdintuose kompleksuose, patrauklūs šeimoms ir tiems, kurie ieško vaizdų bei ramybės netoli pakrantės.
Rinkos viršūnė: 85% virš įprastos kainos
Maždaug 85% daugiau nei įprasta kaina La Mairena. Būdinga išskirtiniams objektams ir geriausioms vietoms.
Pasirinkite datą ir ar norėtumėte vaizdo, ar gyvos apžiūros su agentu.
Siųsime jums el. paštu kiekvieną naują Vila La Mairena nuo 9.250.000 € iki 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atsako per valandą
Tai orientaciniai skaičiavimai, padedantys susidaryti vaizdą, remiantis nekilnojamojo turto pirkimu Andalūzijoje. Tikslius skaičius pasitvirtinkite su savo advokatu.
Atsakymai į dažniausius tarptautinių pirkėjų klausimus prieš įsipareigojant. Dirbame jums, ne pardavėjui, ir tai jums nieko nekainuoja.
Taip, mūsų paslauga jums yra nemokama. Mokesčius moka pardavėjas, tačiau mes nesame susieti su jokia konkrečia nuosavybe ar pardavėju. Tai reiškia, kad galime jums pasiūlyti visą rinkoje esantį nekilnojamąjį turtą, nestumdami vieno prieš kitą. Kaina yra tokia pati, nesvarbu, ar naudojatės mūsų paslaugomis, ar ne, bet su mumis gaunate visapusišką aptarnavimą, pagalbą ir sąžiningą patarimą.
Nekilnojamojo turto kainas nustato pardavėjas, ir jos yra derinamos, skirtingai nuo fiksuotų naujos statybos kainų. Mes palyginame prašomą kainą su neseniai parduotais panašiais objektais ir tikrąja rinka, ir sąžiningai pasakome, jei ji per didelė. Verčiau prarasime sandorį, negu leisime jums permokėti.
Prieš pasirašydami ką nors įpareigojančio, jūsų patikimas teisininkas, kurį galime rekomenduoti, patikrins Žemės registro įrašą (nota simple) dėl hipotekų, suvaržymų ir skolų, patvirtins, kad bendrijos mokesčiai ir vietinis mokestis (IBI) yra sumokėti, ir patikrins, ar bet koks priestatas yra teisėtas ir turi pirmosios okupacijos licenciją. Bet kokios skolos turi būti padengtos iki sandorio užbaigimo.
Mes apžiūrime turtą už jus gyvai ir vaizdo būdu, ir sąžiningai pateikiame tikrąją būklę, įskaitant bet kokią drėgmę, amžių ar reikalingus darbus. Taip pat galime padėti jums suorganizuoti nepriklausomą apžiūrą.
Jūs sumokate rezervacijos užstatą, o tada pasirašote privatų pirkimo kontraktą (contrato de arras), kuriame nurodoma, ką kiekviena pusė sumoka, jei sandoris neįvyksta. Jūsų patikimi teisininkai jį parengs arba peržiūrės, kad būtumėte apsaugoti, ir niekas įpareigojantis nepasirašoma, kol nebus atlikti teisiniai patikrinimai.
Perpardavimo turtui taikomas perdavimo mokestis (ITP, 7% in Andalucia) vietoje PVM (IVA) ir žyminio mokesčio, taikomo naujai statybai. Be to, mokate notarui, žemės registrui ir už teisines paslaugas. Planuokite maždaug 9-10% daugiau nei kaina. Visą išlaidų detalizaciją gausite raštu.
Taip, perpardavimo turto kainos yra derinamos. Kiek žemiau prašomos kainos yra realu, priklauso nuo turto ir nuo to, kaip jis įkainotas. Mes deramės už jus, naudodami vietos rinkos žinias, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Iš esmės jums reikia ispanų mokesčių numerio (NIE). Mes valdome visą procesą jūsų vardu, nuo pirmojo kontakto iki raktų, ir liekame su jumis ilgai po sandorio.
