Hipotēku brokeru pakalpojumi nerezidentiem, kas iegādājas nekustamo īpašumu Spānijā

Šī lapa ir paredzēta starptautiskiem pircējiem, kuri vēlas Spānijas hipotēku jaunbūves mājoklim Costa del Sol. Jūs uzzināsiet, cik daudz varat aizņemties, kā tas darbojas jaunbūves gadījumā un kādas izmaksas nemanāmi ir mainījušās jums par labu. Godīgas atbildes vienkāršā valodā.

Īss kopsavilkums:a0Lielākā daļa nerezidentu var aizņemties apmēram 60% līdz 70% no cenas, tāpēc jums nepieciešami 30% līdz 40% skaidrā naudā, plus pirkuma izmaksas. Svarīga ir valūta, kurā jūs saņemat ienākumus: Polijas pircēji parasti saņem hipotēku bez lielām grūtībām, savukārt ienākumi Čehijas kronās ir sarežģītāki un var tikt ierobežoti līdz apmēram 50%. Jaunbūves gadījumā hipotēku noformē tuvu pabeigšanai, nevis vairākus gadus iepriekš, taču jūs varat saņemt iepriekšēju apstiprinājumu jau agrāk. Labā ziņa, ko daudzi pircēji nepamana: kopš 2019. gada banka sedz lielāko daļu pašas hipotēkas noformēšanas izmaksu. Mēs savienojam jūs ar uzticamu hipotekāro brokeri, kurš visu to nokārtos.

Cik daudz varat aizņemties

Kā nerezidentam bankas parasti aizdod līdz 60% līdz 70% no cenas, atkarībā no tā, kura ir zemāka salīdzinājumā ar to novērtējumu. Pārējais nāk no jūsu uzkrājumiem, plus pirkuma izmaksas papildus.

Summa ir atkarīga no jūsu profila, īpašuma un valūtas, kurā jūs saņemat ienākumus. Tas nav tikai jautājums par to, vai jūs pelnāt eiro. Spānijas bankām ir pieņemama lielākā daļa valūtu, taču tām ir saraksts ar valūtām, pret kurām tās izturas piesardzīgi, un Čehijas krona ir viena no tām.

• Polijas pircējia0parasti saņem ierastos 60% līdz 70%, lai gan zlots nav eiro.
• Ienākumi Čehijas kronās ir visgrūtākie.a0Krona ir viena no valūtām, kas Spānijas bankām nepatīk, tāpēc maksimālais aizdevums var būt apmēram 50%.
• Apvienotās Karalistes pircējia0joprojām ir tiesīgi saņemt hipotēku pēc Brexit. Kritēriji vienkārši ir nedaudz stingrāki.

Šeit ir vienkāršs piemērs. Ja jaunbūves cena ir 500.000 euros, 70% hipotēka ir 350.000 euros, tāpēc jums nepieciešami 150.000 euros no saviem līdzekļiem, plus pirkuma izmaksas apmēram 12% līdz 14% apmērā. Ja jūs saņemat ienākumus valūtā, pret kuru bankas izturas piesardzīgi, piemēram, Čehijas kronā, un griesti ir 50%, aizdevums ir 250.000 euros, tāpēc jums būtu nepieciešami 250.000 euros skaidrā naudā.

Likmes un termiņi

Lielākā daļa nerezidentu izvēlas fiksētu likmi, lai katru mēnesi maksājums būtu vienāds. No 2025. gada un 2026. gadā nerezidentu fiksētās likmes ir svārstījušās no aptuveni 3% stipriem profiliem līdz apmēram 5%, atkarībā no bankas un jūsu finanšu situācijas.

• Fiksētā likme.a0Maksājums paliek tāds pats visu termiņu. Populāra ārvalstu pircēju vidū, kuri vēlas paredzamu budžetu.
• Mainīgā likme.a0Piesaistīta Euribor (eirozonas bāzes aizdevumu likmei), tāpēc maksājums var pieaugt vai samazināties. Mazāk nerezidentu to izvēlas.
• Termiņš un vecums.a0Termiņi bieži tiek ierobežoti līdz apmēram 20 gadiem, ar vecuma limitiem, tāpēc aizdevums parasti tiek atmaksāts līdz apmēram 70 līdz 75 gadu vecumam.

Spānijas bankas, kas aktīvi strādā ar nerezidentiem, ietver Santander, BBVA un CaixaBank. Katrai ir sava vēlme uzņemties risku, un tā laika gaitā mainās, tieši tāpēc labs brokeris jums ietaupa minēšanu.

Kā darbojas hipotēka jaunbūves gadījumā

Laika grafiks jaunbūves gadījumā atšķiras no otrreizējā tirgus īpašuma, un tas pārsteidz daudzus pircējus.

• Hipotēku noformē tuvu pabeigšanai, nevis vairākus gadus iepriekš.a0Būvniecības laikā jūs veicat pakāpeniskos maksājumus no saviem līdzekļiem. Faktiskā hipotēka tiek noformēta tuvu pabeigšanai, parasti sākot apmēram divus mēnešus pirms īpašumtiesību akta.
• Iemesls ir novērtējums.a0Bankas novērtējums (thea0tasación) ir derīgs tikai apmēram sešus mēnešus, tāpēc tas jāveic tuvu beigām. Jūs maksājat šo novērtēšanas maksu, un tā ir viena no nedaudzajām hipotēkas izmaksām, kas gulstas uz jums.
• Jūs joprojām varat plānot savlaicīgi.a0Brokeris jau sākumā pārskata jūsu profilu un sniedz jums iepriekšēju apstiprinājumu — godīgu novērtējumu par to, vai jūs saņemsiet hipotēku un aptuveni cik lielu, pirms jūs uzņematies jebkādas saistības.
• Banka aizdod, pamatojoties uz savu novērtējumu. Tā aizdod noteiktu procentu no zemākās summas starp cenu un savu novērtējumu. Jaunbūvei novērtējums parasti atbilst cenai, par kuru vienojāties, taču tas nav garantēts, tāpēc labs brokeris jau agrīni pārbauda iespējamo summu. Tā izvairās no pārsteigumiem tieši pirms darījuma pabeigšanas.

Brīdinājums: Iepriekšējs apstiprinājums nav galīga garantija. Banka vēlreiz pārbauda jūsu situāciju tuvu darījuma pabeigšanai, tāpēc pa vidu saglabājiet savas finanses stabilas. Ja laikā starp iepriekšēju apstiprinājumu un īpašumtiesību aktu uzņematies jaunas saistības vai maināt darbu, piedāvājums var mainīties.

Patīkams pārsteigums: banka sedz lielāko daļu hipotekārā kredīta izmaksu

Lūk, kas daudziem pircējiem nav zināms. Kopš Spain's 2019 mortgage law (Ley 5/2019), banka, nevis jūs, sedz lielāko daļu paša hipotekārā kredīta noformēšanas izmaksu.

• Banka maksā AJD (zīmognodevu par hipotekārā akta noformēšanu), kā arī notāra, zemesgrāmatas un gestoría izmaksas par hipotēku.
• Jūs galvenokārt maksājat par īpašuma novērtējumu, kas parasti ir daži simti eiro.

Vienu lietu paturiet atsevišķi savā prātā. Tas attiecas uz hipotēku. Jaunbūves pirkšana joprojām nozīmē 10% IVA plus apmēram 1,2% AJD par pašu pirkumu, ko maksā katrs pircējs neatkarīgi no tā, vai izmanto hipotēku vai ne. Taču pašas hipotēkas noformēšanas izmaksas tagad lielākoties sedz banka, un tas ir reāls ietaupījums.

Dokumenti un cik ilgi tas aizņem

Spānijas bankas vēlas pilnīgu priekšstatu par jūsu finansēm jūsu mītnes valstī, tāpēc šo daļu ir vērts sākt agri.

• Jūsu pēdējo divu vai trīs gadu nodokļu deklarācijas jūsu mītnes valstī, kā arī jaunākās algas lapas vai uzņēmuma pārskati.
• Bankas konta izraksti, kredītvēstures pārskats un jūsu NIE (ārvalstnieka identifikācijas numurs), kas jums būs vajadzīgs pirms darījuma pabeigšanas.
• Galveno dokumentu oficiāli tulkojumi spāņu valodā un dažreiz arī Hāgas apostille, starptautisks apliecinājums, kas pierāda, ka dokuments ir īsts izmantošanai ārvalstīs.

No pilnīga pieteikuma iesniegšanas brīža apstiprinājums parasti aizņem 4 līdz 8 nedēļas. Trūkstoši vai netulkoti dokumenti ir galvenais kavēšanās iemesls.

Kā mēs palīdzam

Mēs neaizdodam naudu un neesam banka. Mēs savienojam jūs ar hipotekārā kredīta brokeri, kuram uzticamies un kurš katru dienu noformē Spānijas aizdevumus ārvalstu pircējiem un zina, kuras bankas atbilst jūsu pilsonībai un ienākumiem.

Lai būtu pilnīgi skaidrs par izmaksām: brokeris ir neatkarīgs trešās puses speciālists, tāpēc tam ir sava maksa, parasti ap 0,5% līdz 1% no aizdevuma summas plus VAT, atsevišķi no mūsu pirkšanas pakalpojuma, kas jums joprojām ir bez maksas. Labs brokeris šo maksu atpelna, panākot jums labākus nosacījumus un neļaujot jums izšķērdēt nedēļas ar banku, kas nekad negrasījās pateikt jā.

Papildu padoms: Katram īpašumam mūsu tīmekļvietnē ir iebūvēts hipotekārā kredīta kalkulators un izmaksu kalkulators. Pirms vēl runājat ar kādu, jūs varat dažos klikšķos aprēķināt savu ikmēneša maksājumu un kopējās izmaksas, tāpēc jūsu budžets ir skaidrs jau no paša sākuma.

Tā kā Spain Developments ir neatkarīgs, mēs arī godīgi pateiksim, kad hipotekārais kredīts jums nav saprātīgs risinājums. Ja skaitļi ir saspringti, mēs to pateiksim. Jūs paliekat ar vienu uzticamu padomdevēju, kurš sakārto jūsu finanses, pirms iemīlaties mājoklī, ko pagaidām nevarat atļauties finansēt.

Secinājums

Spānijas hipotēka nerezidentam ir pilnīgi iespējama, tā vienkārši atšķiras no tā, pie kā esat pieradis mājās. Parasti var aizņemties 60% līdz 70%, mazāk, ja pelnāt valūtā, pret kuru bankas izturas piesardzīgi, piemēram, Čehijas kronā. Jaunbūves gadījumā to kārto tuvu pabeigšanai, ar iepriekšēju apstiprinājumu jau sākumā, lai zinātu savu budžetu. Un kopš 2019. gada banka sedz lielāko daļu pašas hipotēkas izmaksu. Kad esat gatavs, sazinieties ar savu konsultantu Spain Developments, un mēs jūs iepazīstināsim ar mūsu uzticamo brokeri, bez pircēja maksas par mūsu palīdzību.