Īpašumtiesību akts un Nota Simple Spānijā — skaidrojums

Ja jūs pērkat jaunuzceltu mājokli Costa del Sol, divi dokumenti pierāda, ka mājoklis patiešām pieder jums: īpašumtiesību akts un nota simple. Šī rokasgrāmata skaidro, kas ir katrs no tiem, kā tie atšķiras un kāpēc tie ir svarīgi. Tā ir rakstīta ārvalstu pircējiem, kuri vēlas zināt, ka viņu nauda ir drošībā.

Īss kopsavilkums

• Escritura ir jūsu īpašumtiesību akts, kas parakstīts pie notāra un padara jūs par īpašnieku.
• Nota simple ir lēts zemesgrāmatas izraksts, ko jūs izlasāt pirms pirkuma.
• Izlasiet nota simple, lai pieņemtu lēmumu, parakstiet escritura, lai nopirktu.
• Vienmēr iegūstiet jaunu nota simple no zemesgrāmatas, nevis tikai pārdevēja kopiju.

Īsā versija

The26nbsp;escritura26nbsp;ir jūsu īpašumtiesību akts. Tas ir dokuments, kas parakstīts notāra klātbūtnē un nodod jums īpašumtiesības. The26nbsp;nota simple26nbsp;ir īss Zemesgrāmatas izraksts, kas parāda, kam pieder īpašums un vai tam ir kādi parādi. Viens ir jūsu īpašumtiesību pierādījums. Otrs ir jūsu pārbaude pirms pirkuma.

Iedomājieties to šādi. Nota simple ir pārskats, ko jūs izlasāt pirms parakstīšanas. Escritura ir tas, ko jūs parakstāt. Pēc tam zemesgrāmata tiek atjaunināta, lai tajā būtu norādīts jūsu vārds.

Kas ir escritura (īpašumtiesību akts)?

Escritura (pilnais nosaukums26nbsp;escritura pFAblica de compraventa, publiskais pirkuma-pārdevuma akts) ir oficiāls juridisks dokuments, kas nodod īpašumu no pārdevēja jums. Tas tiek parakstīts notāra klātbūtnē (notario26nbsp;- neitrāla valsts amatpersona). Kad tas ir parakstīts, īpašumtiesības pāriet jums.

Tā kā to apliecina notārs, escritura ir publisks dokuments. Tam ir liels juridisks svars, daudz lielāks nekā privātam līgumam. Tas ir nekustamā īpašuma īpašumtiesību pamats Spānijā.

Jūsu escritura ietver:

• Pircēja un pārdevēja pilnus vārdus un ID numurus (ārvalstu pircējiem — jūsu NIE).
• Detalizētu īpašuma aprakstu: adresi, platību, robežas, garāžu, noliktavas telpu.
• Zemesgrāmatas datus un kadastra atsauci (referencia catastral).
• Cenu un to, kā tā tika samaksāta.
• Jebkuru hipotēku vai apgrūtinājumu uz īpašuma.
• Maksājamos nodokļus un to, kurš tos maksā, kā arī datumu, kad jūs pārņemat īpašumu.

Pēc parakstīšanas akts tiek nosūtīts uz Zemesgrāmatu (Registro de la Propiedad26nbsp;- oficiālais īpašumtiesību reģistrs), lai jūs reģistrētu kā jauno īpašnieku. Šis pēdējais solis pilnībā aizsargā jūsu īpašumtiesības pret jebkādām trešo personu pretenzijām.

Kas ir nota simple?

Nota simple (pilnais nosaukums26nbsp;nota simple registral26nbsp;- oficiālais zemesgrāmatas izraksts) ir oficiāls izraksts no Zemesgrāmatas. Tas ir īss, vienkāršs īpašuma juridiskā statusa kopsavilkums. Tas ir lēts, ātrs un vissvarīgākais dokuments, ko jūs izlasāt pirms pirkuma.

Nota simple jums pasaka četras galvenās lietas.

• Kam tas pieder.26nbsp;Reģistrētā īpašnieka vārds un daļa. Tas apstiprina, ka pārdevējs patiešām var pārdot.
• Kādi tam ir parādi.26nbsp;Hipotēkas, aresti (juridiska mantas aizturēšana) vai citi apgrūtinājumi.
• Kādi ierobežojumi attiecas.26nbsp;Servitūti, uzufrukts vai īpaši ierobežojumi.
• Kas ir procesā.26nbsp;Jebkādas gaidāmās izmaiņas, piemēram, jaunas hipotēkas reģistrācija.

Tas nav īpašumtiesību akts un tas nav juridisks īpašumtiesību pierādījums tiesā. To nodrošina tikai pilna26nbsp;certificaciF3n registral26nbsp;(apliecināts reģistra izraksts). Taču, lai pārbaudītu īpašumu pirms pirkuma, nota simple ir tieši tas, kas jums vajadzīgs.

Īpašumtiesību akts pret nota simple: atšķirība

Šeit ir abi dokumenti blakus.

Escritura (īpašumtiesību akts)

• Kas tas ir:26nbsp;akts, kas nodod īpašumtiesības.
• Paraksta:26nbsp;notārs.
• Mērķis:26nbsp;pierādījums, ka jums pieder mājoklis.
• Kad jūs to izmantojat:26nbsp;parakstīšanas laikā un pēc tās.
• Juridiskais svars:26nbsp;pilns juridisks pierādījums.
• Izmaksas:26nbsp;daļa no darījuma pabeigšanas izmaksām.

Nota simple

• Kas tas ir:26nbsp;īss kopsavilkuma izraksts no reģistra.
• Paraksta:26nbsp;neviens; tas ir pārskats.
• Mērķis:26nbsp;pārbaudīt īpašumu pirms pirkuma.
• Kad jūs to izmantojat:26nbsp;pirms jūs kaut ko samaksājat.
• Juridiskais svars:26nbsp;tikai informatīvs.
• Izmaksas:26nbsp;daži eiro.

Vienā rindā: jūs izlasāt nota simple, lai pieņemtu lēmumu, jūs parakstāt escritura, lai nopirktu, un pēc tam reģistrā parādās jūsu vārds.

Zemesgrāmata pret Kadastru

Ārvalstu pircēji bieži sajauc šīs divas sistēmas. Tās ir atšķirīgas, un abām ir jāsakrīt.

Zemesgrāmata (Registro de la Propiedad)

Reģistrē juridiskās īpašumtiesības, parādus un tiesības. No šejienes nāk nota simple. Šis ir juridiskais ieraksts.

Kadastrs (Catastro)

Reģistrē fizisko īpašumu nodokļu vajadzībām: platību, robežas, atrašanās vietu un vērtību. No šejienes nāk kadastra atsauce.

Labs jurists pārbauda, vai abi reģistri savstarpēji sakrīt un atbilst reālajam īpašumam. Ja reģistrā norādīts viens izmērs un kadastrā cits, tā ir problēma, kas jāatrisina pirms pirkuma, nevis pēc tam.

Kā iegūt nota simple (izmaksas un laiks)

Ikviens, kam ir pamatots iemesls, var pieprasīt nota simple. Kā pircējs jūs atbilstat. Jums nav jābūt īpašniekam.

Ir divi oficiāli veidi. Izvairieties no privātām “ātrajām” vietnēm, kas par to pašu dokumentu iekasē daudz vairāk.

• Tiešsaistē (registradores.org):aptuveni9 eiro + PVN. Parasti 2 stundu laikā, maksimums 48 stundas.
• Klātienē vietējā reģistrā:aptuveni3,64 eiro + PVN. Uzreiz vai dažu stundu laikā.
• Privātas trešo pušu vietnes:20 līdz 30 eiro vai vairāk. Atšķiras, bieži vien lēnāk. Izvairieties no tām.

Lai to pieprasītu, jums jānorāda vismaz viens no šiem datiem: reģistra (finca) numurs, precīza adrese, īpašnieka vārds un ID vai kadastra atsauce.

Papildu padoms:Iegūstiet svaigu nota simple divreiz. Vienu reizi sākumā, kad īpašums jūs pirmo reizi ieinteresē. Pēc tam vēlreiz tieši pirms akta parakstīšanas. Tas ļauj pamanīt jebkādas pēdējā brīža izmaiņas, piemēram, jaunu hipotēku vai apgrūtinājumu, kas reģistrēts pēdējās nedēļās.

Ko nota simple atklāj par risku

Šeit nota simple aizsargā jūsu naudu. Tā atklāj tieši tās problēmas, kas ārvalstu pircējiem dārgi maksā.

• Slēpti parādi.Hipotēka vai embargo uz īpašumu. Spānijā daži parādi seko īpašumam, nevis pārdevējam. Nota simple tos parāda, lai jūs tos nepārņemtu.
• Nepareizais pārdevējs.Ja persona, kas pārdod, nav reģistrētais īpašnieks, apstājieties. Nota simple apstiprina, kurš drīkst likumīgi pārdot.
• Apgrūtinājumi un ierobežojumi.Servitūti vai citi ierobežojumi, kas ietekmē to, kā jūs varat izmantot mājokli.
• Jaunbūvēm.Kad būvniecība tuvojas beigām, attīstītājs reģistrē katru vienību. Jūsu jurists pārbauda, vai jaunā vienība ir pareizi izveidota un brīva no apgrūtinājumiem, pirms jūs pabeidzat darījumu.

Izmantosim reālu piemēru. Jūs piekrītat iegādāties jaunbūves dzīvokli par500.000 eiro. Nota simple rāda, ka pret šo vienību joprojām ir reģistrēta 130.000 eiro hipotēka no attīstītāja būvniecības aizdevuma. Šajā posmā tas ir normāli. Taču tai jābūt dzēstai vai nomaksātai pirms darījuma pabeigšanas, lai jūs neuzņemtos šo parādu. Jūsu jurists par to parūpējas. Bez nota simple jūs to nekad nebūtu redzējis.

Brīdinājums:Nekad nepaļaujieties uz nota simple, ko jums iedod pārdevējs vai aģents. Tā var būt novecojusi vai labota. Vienmēr lūdziet savam neatkarīgajam juristam iegūt svaigu izrakstu tieši no reģistra.

Akta parakstīšanas diena, soli pa solim

Lūk, kā izskatās darījuma pabeigšana, kad parakstāt escritura.

1. Pēdējās pārbaudes.Jūsu jurists iegūst pēdējo nota simple, lai pārliecinātos, ka nekas nav mainījies.
2. Pie notāra.Pircējs un pārdevējs (vai viņu pārstāvji) ierodas. Ja nevarat ceļot, jūsu jurists paraksta jūsu vietā ar pilnvaru (poder notarial).
3. Lasīšana un parakstīšana.Notārs nolasa galvenos noteikumus un apstiprina, ka visi tos saprot. Jūs parakstāt escritura.
4. Apmaksa un atslēgas.Jūs samaksājat atlikušo summu. Jūs saņemat atslēgas un autorizētu akta kopiju (copia autorizada).
5. Nodokļi un reģistrācija.Jūsu jurists samaksā nodokļus un iesniedz aktu Zemesgrāmatā. Pēc dažām nedēļām reģistrā jūs esat norādīts kā īpašnieks.

Notārs glabā akta oriģinālu savā arhīvā uz visiem laikiem (tā sauktajāprotocolo). Jūs glabājat savu autorizēto kopiju. Reģistrs glabā oficiālo ierakstu par jūsu īpašumtiesībām.

Kas notiek, ja es pazaudēju savu īpašuma aktu?

Nekrītiet panikā. Jūsu īpašumtiesības ir drošas, jo tās ir reģistrētas Zemesgrāmatā. Jūs vienmēr varat saņemt jaunu kopiju.

• Lūdziet notāram jaunu kopiju.Lūdziet notāram, kurš parakstīja oriģinālu, izsniegt jaunu autorizētu kopiju (copia autorizada). Jums būs jāuzrāda ID un jāsamaksā maksa.
• Lūdziet reģistram izziņu.Lūdziet ZemesgrāmataicertificaciF3n registrallai apstiprinātu jūsu īpašumtiesības un īpašuma statusu.

Jūsu jurists var izdarīt abus jūsu vietā, kas ir noderīgi, ja dzīvojat ārzemēs.

Viss šis process ir viens no iemesliem, kāpēc komanda jūsu dzimtajā valodā ir tik svarīga. Spain Developments mēs strādājam ar neatkarīgiem Spānijas juristiem, nekad ne ar attīstītāja juristu; viņi lasa nota simple, salīdzina reģistru ar kadastru un apstiprina, ka akts ir tīrs, pirms jūs parakstāt. Kā attīstītāja apmaksāts pircēja aģents mūsu uzdevums ir pārliecināties, ka mājoklis, par kuru maksājat, juridiski un pilnībā pieder jums.

Galvenais secinājums

Nota simple ir jūsu pārbaude pirms pirkuma. Tā parāda, kam pieder īpašums un vai tam ir parādi. Escritura ir jūsu īpašuma akts, ko paraksta pie notāra un kas padara jūs par īpašnieku. Kopā tie aizsargā jūsu pirkumu no slēptām problēmām.

Vienmēr iegūstiet svaigu nota simple no reģistra, nevis tikai pārdevēja kopiju, un lūdziet neatkarīgam juristam to pārskatīt. Ja pērkat jaunbūvi Costa del Sol, Spain Developments var noorganizēt tieši to, lai jūsu īpašumtiesības būtu tīras un drošas.