Jūsu vienības un noteikumu nodrošināšana Costa del Sol jaunbūvē

Šī lapa ir pircējiem, kuri vēlas saprast, kā patiesībā tiek pārdotas jaunbūvju vienības: par ko var vienoties, kā darbojas rezervācijas un maksājumi, un kā tiek aizsargāta jūsu nauda. Tā ir godīga un detalizēta, bez viltus solījumiem.

Īss kopsavilkums:Jaunbūvēs cena lielākoties ir fiksēta, tāpēc šis nav stāsts par cenas nokaulēšanu. Runa ir par to, lai jūs iegūtu pareizo vienību pareizajā laikā un precīzi zinātu, kā darbojas process. Attīstītāji izlaiž vienības pa daļām, un bieži vien labākās patur rezervē, tāpēc mēs sekojam jums interesējošajiem projektiem un paziņojam jums tajā brīdī, kad parādās laba vienība. Mēs arī godīgi runājam par lietām, kas pircējus pārsteidz: parasti jūs maksājat pirms parakstīšanas, līgums reti tiek mainīts, un projekti bieži kavējas. Nekas no tā nav problēma, ja to zināt iepriekš, un jūsu nauda visu laiku ir aizsargāta ar likumu.

Godīgā patiesība par cenu

Būsim godīgi jau no paša sākuma, jo tieši šī godīgums ir visa būtība. Jaunbūvju Costa del Sol tirgū cena lielākoties ir fiksēta. Attīstītāji nosaka fiksētu cenrādi, un tas daudz nemainās. Spēcīgi projekti tiek pārdoti ātri, un būvniekam ar gaidītāju sarakstu nav iemesla samazināt cenu.

Tāpēc mēs neizliksimies, ka varam jums izkaulēt lielu atlaidi. Daudzi aģenti rada iespaidu, ka cenas ir brīvi apspriežamas, bet pēc tam nesniedz neko, un pircējs jūtas vīlies. Mēs labāk pateiksim jums patiesību. Patiesā vērtība nav cenas samazinājumā, tā ir pareizās vienības izvēlē pareizajā brīdī — un tieši tur mēs sākam strādāt jūsu labā.

Brīdinājums:Esiet piesardzīgi ar jebkuru aģentu, kurš sola lielu atlaidi jaunbūvei, vēl pirms viņš vispār zina projektu. Spēcīgos Costa del Sol projektos šāda atlaide parasti nepastāv. Šāds solījums bieži ir tikai ēsma, lai piesaistītu jūsu uzmanību.

Kā vienības patiesībā tiek laistas pārdošanā un kāpēc jums vajag, lai mēs sekojam līdzi

Lūk, ko lielākā daļa aģentu jums nepateiks. Tā kā pieprasījums ir tik augsts, attīstītāji izlaiž savas vienības pa daļām, jebkurā secībā, kādu paši izvēlas. Labākā vienība bieži netiek izlaista pašā sākumā.

Ko tas nozīmē jums:

• Agrīns pirkums var nozīmēt labāku cenu.Pērkot projekta palaišanas brīdī, pirms tiek saņemta būvatļauja un pirms pirmā cenas kāpuma, jūs parasti iegūstat zemāko cenu. Tas ir lieliski, ja jums vissvarīgākā ir nākotnes vērtība.
• Labākās mājas var parādīties vēlāk.Ja jūs esat gala lietotājs, kuram svarīgākas ir pareizās mājas, nevis vērtības pieaugums, labāka vienība var tikt izlaista vairākus mēnešus vēlāk, pat projektā, kas tika palaists pirms gada. Labās vienības šajā tirgū nebūt nav visas izpārdotas.
• Daži attīstītāji vispirms izlaiž sliktākās vienības.Ne visi attīstītāji, bet daži tā dara. Viņi vispirms izlaiž vājākās vienības, lai no tām atbrīvotos, patur labākās rezervē un vēro, kā reaģē tirgus. Jūs to reti dzirdēsiet no pārdevēja.

Tieši tāpēc ir svarīgi, lai mēs sekojam līdzi. Mums pastāvīgi ir pircēji pie tiem pašiem projektiem, tāpēc, kad cenrādis tiek atjaunināts, mēs esam vieni no pirmajiem, kas to uzzina. Pastāstiet mums, kuri projekti jums patīk, un mēs tos uzraudzīsim jūsu vietā. Tiklīdz tiek izlaista jums piemērota vienība, mēs jums par to paziņojam.

Brīdinājums:Daži attīstītāji nav pilnībā atklāti par to, kas ir pārdots. Vienība var būt atzīmēta kā pārdota, lai gan patiesībā tā vienkārši tiek paturēta rezervē, un vēlāk tā atkal parādās tirgū. Mēs palīdzam jums to saskatīt un godīgi pasakām, kad mājoklis, kas jums ļoti patīk, piemēram, konkrēts penthauss, tiek paturēts, nevis patiešām ir prom.

Vienības atgriežas, tāpēc nenorakstiet projektu

Ja palaidāt garām kādu vienību, nenorakstiet visu projektu. Vienības atgriežas tirgū biežāk, nekā jūs domājat.

• Ir laika posms pirms līguma.Pēc rezervācijas var paiet laiks līdz privātā pirkuma līguma (thecontrato privado de compraventa, jeb PPC) parakstīšanai, jo PPC ir nepieciešama būvatļauja. Tikko palaistā projektā bieži vēl nav licences, un gaidīšana var būt seši mēneši vai ilgāk. Tas ir normāli un ierasti.
• Pircēji pārdomā.Daži atsakās PPC posmā. Viņi zaudē savu depozītu, un vienība atgriežas tirgū.
• Hipotēkas netiek apstiprinātas.Pat tuvojoties projekta beigām, pircējs var nesaņemt savu hipotēku, un attīstītājam vienība ir jāpārdod no jauna.

Tāpēc projekts, kas šodien izskatās pilns, nākamajā mēnesī var piedāvāt jums pareizo vienību. Mēs sekojam līdzi un rīkojamies ātri, kad kāda no tām atgriežas.

Kā patiesībā darbojas rezervācijas un depozīti

Lai paturētu vienību, jūs iemaksājat rezervācijas depozītu, un pārējais tiek maksāts pa posmiem, būvniecībai virzoties uz priekšu. Lūk, godīgās detaļas, ko lielākā daļa lapu izlaiž.

• Tas var paturēt vienību, kamēr jūs to pārbaudāt.Dažkārt jūs varat rezervēt vienību uz dažām dienām vai nedēļu, lai to pienācīgi izpētītu, un, ja nolemjat atteikties, attīstītājs depozītu atdod. Daudzi šajā ziņā ir elastīgi, taču vienmēr vispirms apstipriniet noteikumus.
• Summa ļoti atšķiras.Pirmā rezervācija bieži ir mazāka summa, lai izņemtu vienību no tirgus. Lielākā pirkumā depozīts var būt apmēram 1% līdz 3% no cenas. Pēc tam maksājumi parasti tiek veikti pa posmiem: lielāks maksājums ap privātā pirkuma līguma noslēgšanas laiku un pēc tam atlikums nodošanas brīdī.
• Ja nav būvatļaujas, tiek veikta pilna atmaksa.Ja attīstītājs nekad nesaņem būvatļauju, kas notiek reti, jūs pilnā apmērā saņemat savu depozītu atpakaļ. To pieprasa Spānijas likums.

Parasti jūs maksājat pirms parakstīšanas, un tas ir normāli

Šis pārsteidz daudzus pircējus, tāpēc mēs vēlamies, lai jūs tam būtu gatavi. Costa del Sol ļoti bieži jūs pārskaitāt naudu attīstītājam pirms privātā pirkuma līguma parakstīšanas. Līgums pēc tam tiek parakstīts vēlāk.

Tas šeit ir pilnīgi standarta process. Mēs nemēģinām jūs satraukt, mēs vienkārši vēlamies, lai jūs to sagaidītu. Daži attīstītāji vispirms parakstīs līgumu, bet parastā kārtība ir vispirms nauda, pēc tam līgums. Pēdējais solis, īpašumtiesību akts (escritura), vienmēr tiek parakstīts notāra klātbūtnē (notario) kā daļa no noteikta juridiska procesa. Zinot šo kārtību iepriekš, viss process šķiet mierīgs, nevis saspringts.

Līgums: ko jūsu jurists var un ko nevar izdarīt

Iestatīsim reālistiskas gaidas attiecībā uz privāto pirkuma līgumu. Lielākā daļa attīstītāju to nemainīs. Ja projektā ir 100 vienības un katrs pircējs vēlas rediģēt kādu punktu, to vienkārši nav iespējams pārvaldīt. Līgums ir standarta, un jūs to lielākoties parakstāt tādu, kāds tas ir.

Tātad, ko jūsu jurists patiesībā dara? Viņš pārbauda, vai viss līgumā ir pareizi, vai īpašums un attīstītājs ir uzticami un vai jūsu juridiskā aizsardzība ir nodrošināta. Aptuveni 90% gadījumu pašus līguma punktus nevar mainīt. Reizēm, attiecībā uz ko nelielu, labs jurists var pielāgot kādu detaļu, un mēs esam redzējuši, kā mūsu uzticamais jurists to izdara, bet tikai reti, un parasti tas nav nepieciešams.

Labā ziņa ir tā, ka Spānijā lielākā daļa jūsu aizsardzības ir noteikta pašā likumā, nevis izrunāta līgumā. Tāpēc arī standarta līgums jūs joprojām pasargā. Tieši tāpēc mēs iesakām neatkarīgu juristu, kurš mums nemaksā nekādu novirzīšanas komisiju. Daudzas aģentūras jūs novirza pie jurista, kurš tām maksā atlīdzību. Mēs tā nedarām. Jūs varat brīvi izmantot savu juristu, un jurists vienmēr darbojas tikai jūsu interesēs. Mēs vienkārši iesakām savējo, jo koordinācija ir raitāka un viss process jums ir vieglāks.

Kā jūsu nauda tiek aizsargāta: bankas garantija

Tā ir aizsardzība, kurai ir vislielākā nozīme, un tā ir noteikta ar likumu, nevis kaut kas, kas mums būtu jāizrunā.

Katrs eiro, ko jūs samaksājat pirms pabeigšanas, ir aizsargāts saskaņā ar Law 57/1968 (Ley 57/1968), ko pastiprina Law 20/2015 (Ley 20/2015). Lūk, kā tas patiesībā darbojas:

• Jūsu nauda nonāk atsevišķā kontā.a0Attīstītājam pircēju maksājumi ir jāglabā īpašā bankas kontā, un viņš nedrīkst izmantot šo naudu, kamēr projekts nav pabeigts.
• Banka to garantē.a0Līdzekļus sedz bankas garantija, tāpēc tie ir aizsargāti pat tad, ja attīstītājam rodas problēmas.
• Ja kaut kas noiet greizi, jūs saņemat visu atpakaļ.a0Ja projekts netiek nodots, jūs saņemat atpakaļ 100% savas naudas, plus procentus. Šī aizsardzība attiecas arī uz gadījumiem, kad attīstība tiek pabeigta ar kavēšanos.

Jūsu jurists pirms maksājuma apstiprina, ka garantija ir derīga un noformēta uz jūsu vārda. Šī viena pārbaude ir viena no vissvarīgākajām visā pirkuma procesā.

Vienmēr pieņemiet, ka attīstības projekts kavēsies

Mēs jums nemelosim un neteiksim, ka attīstības projekti tiek nodoti laikā, jo ļoti bieži tas tā nav. Jums jau no paša sākuma vajadzētu plānot tā, it kā arī jūsu projekts kavēsies.

Bieži vien tā pat nav attīstītāja vaina. Kavēšanās var rasties, gaidot pašvaldību, saņemot būvatļauju vai pieslēdzot elektrību — tās ir lietas, kas nav attīstītāja kontrolē. Ja jums mājoklis ir vajadzīgs līdz noteiktam datumam jebkāda iemesla dēļ, ieplānojiet vairāku mēnešu rezervi.

Labā ziņa atkal saistās ar bankas garantiju: novēlota nodošana ir viena no lietām, ko tā sedz, tāpēc kavēšanās jums parasti maksā laiku, nevis naudu.

Plānojuma un apdares pielāgošana

Viena no īstajām priekšrocībām, pērkot īpašumu projekta stadijā, ir tā, ka jūs bieži varat veidot mājokli vēl pirms tā uzbūvēšanas, ko ar jau pabeigtu otrreizējā tirgus īpašumu nekad nevar izdarīt.

• Plānojums.a0Atkarībā no būvniecības stadijas jūs, iespējams, varēsiet apvienot divas guļamistabas, atvērt virtuvi vai pārvietot sienu, kamēr viss vēl ir tikai uz papīra.
• Apdare.a0Grīdas, virtuves mēbeles, vannasistabas flīzes un skapji bieži vien ir izvēlami no attīstītāja piedāvātajām opcijām, tāpēc mājoklis atbilst jūsu gaumei jau no pirmās dienas.
• Praktiski uzlabojumi.a0Gaisa kondicionēšanu, apsildāmās grīdas vai papildu kontaktligzdas ir daudz vieglāk pievienot būvniecības laikā nekā pēc tam.

Galvenais ir laiks. Jo agrāk jūs apņematies, jo vairāk varat mainīt. Mēs palīdzam jums laikus uzdot pareizos jautājumus, lai jūs nepalaistu garām šo iespēju.

Papildu padoms:a0Jautājiet par pielāgošanas iespējām pirms rezervācijas, nevis pēc tās. Saraksts ar to, ko varat mainīt un līdz kuram brīdim, ir reāla darījuma daļa, un, savlaicīgi fiksējot apdares izvēles, jūs iegūstat mājokli, kas būvēts tieši jums.

Secinājums

Jaunas būvniecības vienības nodrošināšana nav par cenas nokaulēšanu. Tas ir par pareizu laiku, pareizo vienību un procesu, ko jūs pilnībā saprotat. Mēs sekojam jums interesējošajiem projektiem un rīkojamies ātri, kad tiek izlaista vai atkal kļūst pieejama īstā vienība. Mēs godīgi stāstām, kā tas patiesībā darbojas: parasti jūs maksājat pirms parakstīšanas, līgums ir standarta, un nodošana bieži kavējas. Un visu šo laiku jūsu nauda droši ir aizsargāta ar bankas garantiju. Kad esat gatavs, uzrakstiet savam konsultantam Spain Developments, un pircējam par to visu nav nekādas maksas.