4 Guļamist.·5 Vannasist.·350 m²·843 m² zemesgabals
Ideāli novietota Nueva Andalucía centrā, šī eleganta mūsdienu villa apvieno moderno dizainu, Vidusjūras šarmu un īpaši pievilcīgu adresi Marbellā. Natanīju attālumā no Centro Plaza un Puerto Banús, īpašums izbauda vienu no visērtākajiem un pieprasītākajiem apvidiem šajā rajonā, kas ir ideāli piemērots gan dzīvošanai, gan investīcijām. Neskatoties uz centrālo atrašanās vietu, villa piedāvā izcilu mieru, jo tā atrodas klusā aklajā ielā bez caurlaidīgas satiksmes.
Uzbūvēta divos stāvos uz plaša 843 m² zemes gabala, villa piedāvā 350 m² būvētās platības, plus 133 m² terasu un verandu, radot ideālu iekštelpu-āra plūsmu. Turklāt tajā ir plaša 50 m² garaža un skaisti veidota 50 m² lapene, kas nodrošina ēnainu patvērumu ar pilnībā aprīkotu āra virtuvi, atpūtas un ēdamzonu, kas ir ideāla vieta atpūtai vai izklaidei zem Marbellas saules.
Atvērta ieejas zona ar divkāršu augstumu nojumēm nemanāmi savienojas ar terasēm, dārzu un privātu baseinu, kas ir ideāli piemērots izklaidēšanai vai atpūtai stilā. Pats baseins ir pārklāts ar dabīgām vulkāniskajām akmeņiem, radot ievērojamu estētiku un greznu pieskārienu. Mūsdienu virtuve ir pilnībā aprīkota un iekļauj speciāli ierīkotu ledusskapja istabu ar pietiekami daudz vietas pārtikas, dzērienu un krājumu uzglabāšanai, praktiska un grezna iezīme, kas uzlabo ikdienas dzīvi un izklaides ērtību.
Villa piedāvā četras plašas guļamistabas, katra ar privātu vannas istabu, kā arī divus viesu tualetes, nodrošinot izcilu komfortu un privātumu. Visā īpašumā ir apkures sistēma ar zemes siltuma apgādi katrā telpā, neatkarīgas karstās un aukstās gaisa kondicionēšanas iekārtas un ipe koka grīdas, nodrošinot augstākos greznības un komforta standartus.
Apakšējā stāvā ir ekskluzīva kino un mūzikas telpa, kas uzbūvēta pēc ļoti augstas specifikācijas ar ballistiskā līmeņa apkārtējās skaņas sistēmu, akustikas kvalitāte, kas Marbellā nav sasniedzama. Savienota ar garažu, ir arī 12 m² noliktavas telpa, nodrošinot papildu ērtības.
Veselības zona ietver privātu sporta zāli, saunu, džakuzi, kas integrēts grīdā, un pilnu vannas istabu, radot perfektu telpu atpūtai un labklājībai.
No augšējās terases var izbaudīt daļējas golfa un kalnu skatus, un īpašums piedāvā lielu paplašināšanās potenciālu. Ir iespējams uzbūvēt ārējas kāpnes pa mājas sānu, kas ved uz terasi, kā arī pievienot papildu 100 m² jumta terasi, tādējādi vēl vairāk uzlabojot panorāmas skatus, āra dzīves telpu un kopējo īpašuma vērtību.
Pateicoties tās atrašanās vietai, dizainam un iznomājamības pievilcībai, šī villa ir viena no labākajām iespējām īstermiņa un ilgtermiņa īrei, ģenerējot iespaidīgu ROI un spēcīgu pasīvo ienākumu potenciālu.
Tuvumā ir pasaules līmeņa golfa laukumi, pludmales, restorāni un starptautiskās skolas, šis īpašums pārstāv retu iespēju iegādāties greznu māju vienā no Marbellas vispieprasītākajām vietām, elegantu, privātu un ļoti ienesīgu.
Visi mēbeles ir iekļautas cenā.
Kartē redzama vispārējā teritorija, nevis precīza adrese.
Nueva Andalucía ir dzīvojamais ielejas rajons tieši aiz Puerto Banús, kas ir slavens kā Marbellas “Golfa ieleja” ar vairāku laukumu kopumu — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — tā centrā. Tas piedāvā mierīgāku, ģimenēm draudzīgāku alternatīvu jahtu piestātnei, vienlaikus saglabājot to pastaigas vai brauciena ar velosipēdu attālumā, un aptver visu — no dzīvokļiem pie golfa laukumiem un rindu mājām līdz plašām villām. Šis rajons ir iecienīts pastāvīgo iedzīvotāju un ilgtermiņa īpašnieku vidū tā plašuma, zaļās vides un ērtību dēļ, tostarp labi zināmā sestdienas ielu tirgus un labas starptautisko skolu izvēles tuvumā. Cenas ir zemākas nekā Puerto Banús pirmajā līnijā, taču atspoguļo golfa vides pievilcību.
Tirgus augšgals: 26% virs tipiskās cenas
Apmēram 26% virs tipiskās cenas Nueva Andalucía. Tas ir bieži izciliem īpašumiem un labākajās vietās.
Izvēlieties datumu un to, vai vēlaties video vai klātienes apskati ar aģentu.
Mēs jums nosūtīsim e-pastu par katru jaunu Villa Nueva Andalucía cenu diapazonā no 2.500.000 € līdz 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atbild stundas laikā
Tās ir aptuvenas aplēses, lai jums palīdzētu, balstītas uz īpašuma iegādi Andalūzijā. Lūdzu, apstipriniet precīzos skaitļus pie sava jurista.
Atbildes, ko starptautiskie pircēji uzdod visbiežāk, pirms pieņemt lēmumu. Mēs strādājam jūsu, nevis pārdevēja labā, un tas jums neko nemaksā.
Jā, mūsu pakalpojums jums ir bez maksas. Mūsu maksu maksā pārdevēja puse, bet mēs neesam saistīti ne ar vienu īpašumu vai pārdevēju. Tas nozīmē, ka varam jums piedāvāt jebkuru īpašumu tirgū, nepastumjot vienu pār otru. Cena ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai izmantojat mūs vai nē, bet ar mums jūs iegūstat visaptverošu pakalpojumu, atbalstu un godīgu padomu.
Īpašumu cenas nosaka pārdevējs, un tās ir apspriežamas, atšķirībā no fiksētām jaunu projektu cenām. Mēs salīdzinām prasīto cenu ar nesenajiem līdzīgu īpašumu pārdošanas darījumiem un reālo tirgu, un godīgi pasakām, ja tā ir pārāk augsta. Mēs labāk zaudētu pārdošanas darījumu, nekā ļautu jums pārmaksāt.
Pirms jūs parakstāt jebko saistošu, jūsu uzticamais jurists, ko mēs varam ieteikt, pārbaudīs Zemes reģistra ierakstu (nota simple) uz hipotēkām, apgrūtinājumiem un parādiem, apstiprinās, ka kopienas maksas un vietējais nodoklis (IBI) ir samaksāti, un pārbaudīs, ka jebkura piebūve ir likumīga un tai ir pirmās lietošanas atļauja. Visi parādi pirms darījuma noslēgšanas ir jādzēš.
Mēs apskatām īpašumu jūsu vietā klātienē un video formātā, un godīgi ziņojam par patieso stāvokli, tostarp par jebkuru mitrumu, vecumu vai nepieciešamajiem darbiem. Mēs arī varam palīdzēt jums noorganizēt neatkarīgu pārbaudi.
Jūs maksājat rezervācijas depozītu un pēc tam parakstāt privātu pirkuma līgumu (contrato de arras), kurā noteikts, ko katra puse maksā, ja darījums netiek īstenots. Jūsu uzticamie juristi to sagatavos vai pārskatīs, lai jūs būtu aizsargāts, un nekas saistošs netiek parakstīts, līdz juridiskās pārbaudes ir pabeigtas.
Pārdodama īpašuma gadījumā tiek piemērots īpašuma nodošanas nodoklis (ITP, 7% in Andalucia) nevis PVN (IVA) un zīmognodoklis, kas tiek piemērots jaunam būvējumam. Papildus jūs maksājat notāram, zemesgrāmatai un juridiskās izmaksas. Plānojiet aptuveni 9-10% virs cenas. Jūs saņemsiet pilnu sadalījumu rakstiski.
Jā, pārdodamu īpašumu cenas ir apspriežamas. Cik daudz zem prasītās cenas ir reāli, tas ir atkarīgs no īpašuma un tā cenu noteikšanas. Mēs vienojamies jūsu vietā, izmantojot vietējā tirgus zināšanas, lai iegūtu jums labāko piedāvājumu.
Jums galvenokārt nepieciešams Spānijas nodokļu numurs (NIE). Mēs pārvaldām visu procesu jūsu vārdā, no pirmā kontakta līdz atslēgām, un paliekam ar jums ilgi pēc darījuma.
