2 Guļamist.·2 Vannasist.·111 m²
Ekskluzīvs dzīvoklis ar lielu privātu dārzu un jūras skatu.
Atrodas prestižajā Palo Alto attīstībā, nesen būvētā un augstākās kvalitātes apdarē, tai skaitā moderni sīkrīki un aerotermālais sistēmas, un tikai 2 minūšu attālumā no La Cañada iepirkšanās centra, šis divu guļamistabu pirmajā stāvā esošs dzīvoklis apvieno luksusu, komfortu un dizainu neaizmirstamā vidē. Dzīvoklim ir plašs privāts dārzs, kā arī nojumes un atklāti terasi, no kurām var baudīt panorāmas skatus uz mirdzošo Vidusjūru.
Katra īpašuma detaļa ir rūpīgi izstrādāta ar skandināvu eleganci, radot gaišas, izsmalcinātas un viesmīlīgas telpas. Plānojums un augstas kvalitātes apdares nodrošina izcilu dzīves pieredzi, kur klusums un stils apvienojas nevainojami.
Īpašumā ir pazemes stāvvieta un krātuve, kā arī ekskluzīva pieeja kluba mājai ar kopstrādes zonu, sporta zāli un modernu SPA, kas izstrādāta tiem, kuri vērtē aktīvu, veselīgu dzīvesveidu, neapdraudot komfortu.
Paša attīstība ir mierīga oāze: zaļi dārzi, āra baseins ar jūras skatu un 24/7 drošība nodrošina privātumu, labbūtību un ekskluzīvu atmosfēru, padarot to par ideālu mājvietu.
Īsumā, šis stūrī esošais pirmajā stāvā esošais dzīvoklis ir vairāk nekā mājoklis: tas ir Vidusjūras patvērums, kur katra diena tiek pavadīta ar eleganci, stilu un elpu aizraujošiem skatiem.
Laipni lūdzam savā Vidusjūras sapnī.
Aptuvenie izdevumi, kas jāsamaksā pircējam: Pirkums ir pakļauts īpašuma nodošanas nodoklim (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Likums 5/2021 par pārsūtītiem nodokļiem), ar vispārēju maksimālo likmi 7%. Nodevām apliekamā summa būs augstāka no deklarētās pirkuma cenas un kadastrālā atsauces vērtība (10. pants ITP un AJD likuma konsolidētajā tekstā). Samazinātas likmes var tikt piemērotas atkarībā no pircēja personīgajām apstākļiem. Publiskās rakstura izdevumu un reģistrācijas izmaksas īpašuma reģistrā ir noteiktas oficiālajā tarifā (Karaliskais Decrets 1426/1989 un Karaliskais Decrets 1427/1989, attiecīgi). Aptuvenā summa ir no €500 līdz €2,000 par notāru pakalpojumiem un no €250 līdz €1,500 par īpašuma reģistra maksām. Administratīvie pakalpojumi (gestoría), ja izvēlēti brīvi (maksas nav regulētas): aptuveni €300 līdz €500. Pašvaldības kapitāla pieauguma nodokli (IIVTNU) maksā pārdevējs (104. pants vietējās finanses likuma konsolidētajā tekstā). Kopējās aptuvenās izmaksas pircējam: 790.900€. Šis novērtējums ir informatīvs un tiek sniegts saskaņā ar 20.1.c) pantu Patērētāju un lietotāju aizsardzības vispārējās likuma konsolidētajā tekstā. Galīgā summa būs atkarīga no darījuma specifiskajām apstākļiem un pircēja. Nekustamo īpašumu aģentūras maksa ir jāmaksā pārdevējam.
Kartē redzama vispārējā teritorija, nevis precīza adrese.
Ojén ir balti kaļķots kalnu ciemats pakalnos tieši virs Marbeljas, piedāvājot autentisku un mierīgāku alternatīvu tikai īsa brauciena attālumā no piekrastes. Tās stāvās vecpilsētas ielas un kalnu vide piesaista pircējus, kuri vēlas Andalūzijas raksturu un vēsāku gaisu, vienlaikus paliekot tuvu Marbeljas pludmalēm un ērtībām. Ārpus ciemata pašvaldībā ietilpst arī paaugstinātas dzīvojamās zonas ar plašiem skatiem uz jūru, tostarp daļa no La Mairena kopienas, kur villas un dzīvokļi atrodas priežu meža ielokā. Tas ir izdevīgs veids, kā būt netālu no Marbeljas, nemaksājot pilnas piekrastes cenas.
21% zem tipiskās cenas
Apmēram par 21% zem tipiskās cenas Ojén. Ļoti laba vērtība šai vietai.
Izvēlieties datumu un to, vai vēlaties video vai klātienes apskati ar aģentu.
Mēs jums nosūtīsim e-pastu par katru jaunu Pirmā stāva dzīvoklis Ojén cenu diapazonā no 600.000 € līdz 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atbild stundas laikā
Tās ir aptuvenas aplēses, lai jums palīdzētu, balstītas uz īpašuma iegādi Andalūzijā. Lūdzu, apstipriniet precīzos skaitļus pie sava jurista.
Atbildes, ko starptautiskie pircēji uzdod visbiežāk, pirms pieņemt lēmumu. Mēs strādājam jūsu, nevis pārdevēja labā, un tas jums neko nemaksā.
Jā, mūsu pakalpojums jums ir bez maksas. Mūsu maksu maksā pārdevēja puse, bet mēs neesam saistīti ne ar vienu īpašumu vai pārdevēju. Tas nozīmē, ka varam jums piedāvāt jebkuru īpašumu tirgū, nepastumjot vienu pār otru. Cena ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai izmantojat mūs vai nē, bet ar mums jūs iegūstat visaptverošu pakalpojumu, atbalstu un godīgu padomu.
Īpašumu cenas nosaka pārdevējs, un tās ir apspriežamas, atšķirībā no fiksētām jaunu projektu cenām. Mēs salīdzinām prasīto cenu ar nesenajiem līdzīgu īpašumu pārdošanas darījumiem un reālo tirgu, un godīgi pasakām, ja tā ir pārāk augsta. Mēs labāk zaudētu pārdošanas darījumu, nekā ļautu jums pārmaksāt.
Pirms jūs parakstāt jebko saistošu, jūsu uzticamais jurists, ko mēs varam ieteikt, pārbaudīs Zemes reģistra ierakstu (nota simple) uz hipotēkām, apgrūtinājumiem un parādiem, apstiprinās, ka kopienas maksas un vietējais nodoklis (IBI) ir samaksāti, un pārbaudīs, ka jebkura piebūve ir likumīga un tai ir pirmās lietošanas atļauja. Visi parādi pirms darījuma noslēgšanas ir jādzēš.
Mēs apskatām īpašumu jūsu vietā klātienē un video formātā, un godīgi ziņojam par patieso stāvokli, tostarp par jebkuru mitrumu, vecumu vai nepieciešamajiem darbiem. Mēs arī varam palīdzēt jums noorganizēt neatkarīgu pārbaudi.
Jūs maksājat rezervācijas depozītu un pēc tam parakstāt privātu pirkuma līgumu (contrato de arras), kurā noteikts, ko katra puse maksā, ja darījums netiek īstenots. Jūsu uzticamie juristi to sagatavos vai pārskatīs, lai jūs būtu aizsargāts, un nekas saistošs netiek parakstīts, līdz juridiskās pārbaudes ir pabeigtas.
Pārdodama īpašuma gadījumā tiek piemērots īpašuma nodošanas nodoklis (ITP, 7% in Andalucia) nevis PVN (IVA) un zīmognodoklis, kas tiek piemērots jaunam būvējumam. Papildus jūs maksājat notāram, zemesgrāmatai un juridiskās izmaksas. Plānojiet aptuveni 9-10% virs cenas. Jūs saņemsiet pilnu sadalījumu rakstiski.
Jā, pārdodamu īpašumu cenas ir apspriežamas. Cik daudz zem prasītās cenas ir reāli, tas ir atkarīgs no īpašuma un tā cenu noteikšanas. Mēs vienojamies jūsu vietā, izmantojot vietējā tirgus zināšanas, lai iegūtu jums labāko piedāvājumu.
Jums galvenokārt nepieciešams Spānijas nodokļu numurs (NIE). Mēs pārvaldām visu procesu jūsu vārdā, no pirmā kontakta līdz atslēgām, un paliekam ar jums ilgi pēc darījuma.
