3 Guļamist.·3 Vannasist.·258 m²·76 m² zemesgabals
Atrodas Nagüelē, vienā no Marbellas ekskluzīvākajām un labāk saistītajām dzīvojamajām zonām, šī lieliskā rindmāja ir ideāla tiem, kam nepieciešama plaša, ērtā ģimenes māja, kas ir gatava ievākšanai. Māja atrodas klusā kompleksā, kurā ir tikai 10 īpašumi, nodrošinot privātumu, drošību un izcilas āra telpas, tikai dažas minūtes no Zeltītās jūdzes, Marbellas centra, starptautiskajām skolām un visām ērtībām.
Ar 258 m² lielu platību, 100 m² terasēm un 77 m² privātu dārzu, šis īpašums izceļas ar savu ietilpību, funkcionālitāti un izcilo plānojumu, kas izstrādāts, lai visu gadu baudītu gan iekštelpas, gan āra dzīvi.
No brīža, kad ieejat, māja jūtas silta un viesmīlīga, ar patīkamu kāju zonu, kas ietver grila apgabalu un vietu āra galdam, ideāla rūpējoties par brokastīm ārā. Pirmajā stāvā ir gaiša un plaša viesistaba ar ēdamzonu, ar tiešu piekļuvi stikla iežogotai terasei un privātajam dārzam, radot dažādas zonas, kurās baudīt mājokli katrā sezonā. Šajā stāvā ir arī pilnībā aprīkota neatkarīga virtuve ar praktisku veļas istabu, kā arī viesu tualešu.
Otrajā stāvā ir guļamistabu zona, kurā ir trīs plašas un gaišas guļamistabas un divas vannas istabas. Divas no guļamistabām izmanto nesen renovētas iebūvētas skapi un piedāvā patīkamu skatu, savukārt galvenā guļamistaba izceļas ar savu lielo platību, privātu vannas istabu, renovētu garderobi un tiešu piekļuvi lieliskai terasei uz dienvidaustrumiem.
No šīs terases ir piekļuve iespaidīgam privātam solārijam ar skaistiem La Concha skatiem, relaksācijas zonu, vietu āra ēšanai, džakuzi un dušu — ideāla vieta, kur izbaudīt Marbellas klimatu pilnīgā privātumā.
Pagrabstāvā ir pieejams papildus komforts un daudzpusība, ar lielu privātu garāžu, kas nodrošina tiešu piekļuvi mājai, glabāšanas telpu, sporta zonu un papildu telpu atpūtai.
Īpašums ir aprīkots ar gaisa kondicionēšanu un apkuri visā mājā, un tas ir lieliskā stāvoklī, ar nesen atjaunotām vannas istabām, virtuvi un skapjiem.
Kompleksam ir ļoti klusa un labi uzturēta vide, kas piedāvā kopējo baseinu, ierobežotu piekļuvi un drošu vidi ar video novērošanu un drošības dienestu šajā apgabalā.
Ideāls mājoklis ģimenēm, kurām nepieciešama vieta, komforts, privātums un izcila atrašanās vieta vienā no Marbellas labākajām dzīvojamajām zonām.
Aptuvenie pircēja izdevumi: Pirkuma darījums ir pakļauts īpašuma pārneses nodoklim (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) saskaņā ar Likumu 5/2021 par nodokļu pārejam, ar vispārēju maksimālo nodokļu likmi 7%. Apgrūtinošā bāze tiks noteikta kā augstāka no pirkuma cenas un kadastra atsauces vērtības (10. pants TRLITPAJD). Samazinātas nodokļu likmes var tikt piemērotas, ņemot vērā pircēja personīgo situāciju. Publiskās rakstiskas un zemesgrāmatu nodevas tiek regulētas ar oficiālu tarifu, saskaņā ar Karalisko Dekrētu 1426/1989 un Karalisko Dekrētu 1427/1989. Aptuvenās notariālo pakalpojumu izmaksas svārstās no 500 € līdz 2 000 €, un zemesgrāmatu nodevas no 250 € līdz 1 500 €. Administratīvās pārdošanas nodevas (gestoría), ja tās tiek brīvprātīgi pieprasītas, tiek iekasētas brīvi un tiek novērtētas no 300 € līdz 500 €. Pašvaldību kapitāla pieauguma nodoklis (IIVTNU) ir jāmaksā pārdevējam (104. pants TRLRHL). Kopējās izmaksas pircējam: [XXX,XXX]€ (+10%). Šis novērtējums ir sniegts tikai kā vadlīnijas un saskaņā ar 20.1.c) pants TRLGDCU. Galīgā summa būs atkarīga no darījuma konkrētajām apkārtībām un pircēja. Aģentūras maksa ir jāmaksā pārdevējam.
Kartē redzama vispārējā teritorija, nevis precīza adrese.
Nagüeles ir nostiprināts dzīvojamais rajons Golden Mile nogāzē, blakus Sierra Blanca un tieši virs Marbellas pilsētas. Tas piedāvā villu un slēgtu daudzdzīvokļu kopienu apvienojumu zaļā vidē, ar ātru piekļuvi lejup uz pludmali un Vecpilsētu. Tā ir pieprasīta adrese pircējiem, kuri vēlas atrasties prestižajā Marbellas Golden Mile pusē, ar labiem skatiem un privātumu, bet ar nedaudz brīvāku noskaņu nekā visekskluzīvākajos slēgtajos anklāvos.
63% zem tipiskās cenas
Apmēram par 63% zem tipiskās cenas Nagüeles. Ļoti laba vērtība šai vietai.
Izvēlieties datumu un to, vai vēlaties video vai klātienes apskati ar aģentu.
Mēs jums nosūtīsim e-pastu par katru jaunu Rindu māja Nagüeles cenu diapazonā no 700.000 € līdz 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atbild stundas laikā
Tās ir aptuvenas aplēses, lai jums palīdzētu, balstītas uz īpašuma iegādi Andalūzijā. Lūdzu, apstipriniet precīzos skaitļus pie sava jurista.
Atbildes, ko starptautiskie pircēji uzdod visbiežāk, pirms pieņemt lēmumu. Mēs strādājam jūsu, nevis pārdevēja labā, un tas jums neko nemaksā.
Jā, mūsu pakalpojums jums ir bez maksas. Mūsu maksu maksā pārdevēja puse, bet mēs neesam saistīti ne ar vienu īpašumu vai pārdevēju. Tas nozīmē, ka varam jums piedāvāt jebkuru īpašumu tirgū, nepastumjot vienu pār otru. Cena ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai izmantojat mūs vai nē, bet ar mums jūs iegūstat visaptverošu pakalpojumu, atbalstu un godīgu padomu.
Īpašumu cenas nosaka pārdevējs, un tās ir apspriežamas, atšķirībā no fiksētām jaunu projektu cenām. Mēs salīdzinām prasīto cenu ar nesenajiem līdzīgu īpašumu pārdošanas darījumiem un reālo tirgu, un godīgi pasakām, ja tā ir pārāk augsta. Mēs labāk zaudētu pārdošanas darījumu, nekā ļautu jums pārmaksāt.
Pirms jūs parakstāt jebko saistošu, jūsu uzticamais jurists, ko mēs varam ieteikt, pārbaudīs Zemes reģistra ierakstu (nota simple) uz hipotēkām, apgrūtinājumiem un parādiem, apstiprinās, ka kopienas maksas un vietējais nodoklis (IBI) ir samaksāti, un pārbaudīs, ka jebkura piebūve ir likumīga un tai ir pirmās lietošanas atļauja. Visi parādi pirms darījuma noslēgšanas ir jādzēš.
Mēs apskatām īpašumu jūsu vietā klātienē un video formātā, un godīgi ziņojam par patieso stāvokli, tostarp par jebkuru mitrumu, vecumu vai nepieciešamajiem darbiem. Mēs arī varam palīdzēt jums noorganizēt neatkarīgu pārbaudi.
Jūs maksājat rezervācijas depozītu un pēc tam parakstāt privātu pirkuma līgumu (contrato de arras), kurā noteikts, ko katra puse maksā, ja darījums netiek īstenots. Jūsu uzticamie juristi to sagatavos vai pārskatīs, lai jūs būtu aizsargāts, un nekas saistošs netiek parakstīts, līdz juridiskās pārbaudes ir pabeigtas.
Pārdodama īpašuma gadījumā tiek piemērots īpašuma nodošanas nodoklis (ITP, 7% in Andalucia) nevis PVN (IVA) un zīmognodoklis, kas tiek piemērots jaunam būvējumam. Papildus jūs maksājat notāram, zemesgrāmatai un juridiskās izmaksas. Plānojiet aptuveni 9-10% virs cenas. Jūs saņemsiet pilnu sadalījumu rakstiski.
Jā, pārdodamu īpašumu cenas ir apspriežamas. Cik daudz zem prasītās cenas ir reāli, tas ir atkarīgs no īpašuma un tā cenu noteikšanas. Mēs vienojamies jūsu vietā, izmantojot vietējā tirgus zināšanas, lai iegūtu jums labāko piedāvājumu.
Jums galvenokārt nepieciešams Spānijas nodokļu numurs (NIE). Mēs pārvaldām visu procesu jūsu vārdā, no pirmā kontakta līdz atslēgām, un paliekam ar jums ilgi pēc darījuma.
