2 Guļamist.·1 Vannasist.·80 m²
Luksusa dzīvoklis piekrastē ar džakuzi un saules terasi Casares del Mar.
Elegants un mūsdienīgs dzīvoklis piekrastē atrodas ekskluzīvā Casares del Mar attīstībā, kur jūra kļūst par patiesu mājas fokuspunktu.
Pilnīgi renovēts augstā kvalitātē ar izsmalcinātu, modernu dizainu, šī 2 guļamistabu īpašība piedāvā unikālu dzīves pieredzi, apvienojot komfortu, stilu un neaizskaramu piekrastes atrašanās vietu.
Dzīvoklis ir apmēram 80 m² lielumā un to papildina izcili āra telpas, kas uzsver tā ekskluzivitāti: plaša galvenā terase apmēram 76 m² ar džakuzi un panorāmas jūras skatiem, stilīgs pergolas laukums apmēram 44 m², kas nodrošina ēnojumu un raksturu, un iespaidīga privāta saules terase apmēram 33 m² augšējā stāvā, kas ir ideāli piemērota atpūtai pilnā privātumā.
Iekšpusē īpašībai ir atvērta dizaina virtuve, kas nevainojami integrēta spilgtā dzīvojamā telpā, radot plūstošu savienojumu ar āru un maksimāli izmantojot dabisko gaismu un jūras skatus.
Tiešām īpaša īpašība tiem, kuri meklē nepiespiestu luksusu, privātumu un privilēģiju dzīvot tieši piekrastē.
Paredzamie pircēja maksājamie izdevumi: Pirkumam tiek piemērots nekustamā īpašuma pārneses nodoklis (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Likums 5/2021 par Pārsūtītajiem Nodokļiem) ar vispārēju maksimālo likmi 7%. Apmēram nodokļu pamatā būs augstāka no deklarētās pirkuma cenas un kadastra atsauces vērtības (10. pants ITP un AJD Likuma konsolidētajā tekstā). Samazinātas likmes var tikt piemērotas, ņemot vērā pircēja personīgās apkārtības. Publicās akta un reģistrācijas izmaksas Zemes reģistrā ir regulētas ar oficiālo tarifu (Karaliskais Dekrēts 1426/1989 un Karaliskais Dekrēts 1427/1989, attiecīgi). Paredzamā cena ir no 500 € līdz 2,000 € par notāra pakalpojumiem un no 250 € līdz 1,500 € par Zemes reģistra pakalpojumiem. Administratīvie pakalpojumi (gestoría), ja tos brīvi iecels (izmaksas nav regulētas): aptuveni no 300 € līdz 500 €. Pašvaldības peļņas nodoklis (IIVTNU) ir jāmaksā pārdevējam (104. pants Vietējās Finanšu Likuma konsolidētajā tekstā). Kopējās paredzamās izmaksas pirkumam: 627,000 €. Šis aprēķins ir informatīvs un tiek sniegts saskaņā ar 20.1.c) pantu Patērētāju un Lietotāju Aizsardzības Vispārējā Likuma konsolidētajā tekstā. Galējā summa būs atkarīga no darījuma specifiskajām apkārtībām un pircēja. Nekustamā īpašuma aģentūras izmaksas sedz pārdevējs.
Kartē redzama vispārējā teritorija, nevis precīza adrese.
Casares apvieno vienu no Andalūzijas skaistākajiem baltajiem ciematiem — māju kaskādi zem mauru pils — ar modernu piekrastes joslu Casares Costa un Playa rajonā. Šī teritorija ir piesaistījusi mūsdienīgu golfa un piejūras projektu vilni, īpaši ap Finca Cortesín, kur atrodas viens no Eiropas izcilākajiem golfa kūrortiem un 2023. gada Solheim Cup norises vieta. Pircēji var izvēlēties starp tradicionālām ciemata mājām iekšzemē un elegantām jaunbūvētām dzīvokļu un villu īpašībām piekrastē un ap golfa laukumiem. Tā ir klusāka, ainaviski skaistāka alternatīva rosīgākajiem kūrortiem, vienlaikus saglabājot ērtu sasniedzamību līdz Estepona un Gibraltar.
Tirgus augšgals: 35% virs tipiskās cenas
Apmēram 35% virs tipiskās cenas Casares. Tas ir bieži izciliem īpašumiem un labākajās vietās.
Izvēlieties datumu un to, vai vēlaties video vai klātienes apskati ar aģentu.
Mēs jums nosūtīsim e-pastu par katru jaunu Penthauss Casares cenu diapazonā no 425.000 € līdz 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atbild stundas laikā
Tās ir aptuvenas aplēses, lai jums palīdzētu, balstītas uz īpašuma iegādi Andalūzijā. Lūdzu, apstipriniet precīzos skaitļus pie sava jurista.
Atbildes, ko starptautiskie pircēji uzdod visbiežāk, pirms pieņemt lēmumu. Mēs strādājam jūsu, nevis pārdevēja labā, un tas jums neko nemaksā.
Jā, mūsu pakalpojums jums ir bez maksas. Mūsu maksu maksā pārdevēja puse, bet mēs neesam saistīti ne ar vienu īpašumu vai pārdevēju. Tas nozīmē, ka varam jums piedāvāt jebkuru īpašumu tirgū, nepastumjot vienu pār otru. Cena ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai izmantojat mūs vai nē, bet ar mums jūs iegūstat visaptverošu pakalpojumu, atbalstu un godīgu padomu.
Īpašumu cenas nosaka pārdevējs, un tās ir apspriežamas, atšķirībā no fiksētām jaunu projektu cenām. Mēs salīdzinām prasīto cenu ar nesenajiem līdzīgu īpašumu pārdošanas darījumiem un reālo tirgu, un godīgi pasakām, ja tā ir pārāk augsta. Mēs labāk zaudētu pārdošanas darījumu, nekā ļautu jums pārmaksāt.
Pirms jūs parakstāt jebko saistošu, jūsu uzticamais jurists, ko mēs varam ieteikt, pārbaudīs Zemes reģistra ierakstu (nota simple) uz hipotēkām, apgrūtinājumiem un parādiem, apstiprinās, ka kopienas maksas un vietējais nodoklis (IBI) ir samaksāti, un pārbaudīs, ka jebkura piebūve ir likumīga un tai ir pirmās lietošanas atļauja. Visi parādi pirms darījuma noslēgšanas ir jādzēš.
Mēs apskatām īpašumu jūsu vietā klātienē un video formātā, un godīgi ziņojam par patieso stāvokli, tostarp par jebkuru mitrumu, vecumu vai nepieciešamajiem darbiem. Mēs arī varam palīdzēt jums noorganizēt neatkarīgu pārbaudi.
Jūs maksājat rezervācijas depozītu un pēc tam parakstāt privātu pirkuma līgumu (contrato de arras), kurā noteikts, ko katra puse maksā, ja darījums netiek īstenots. Jūsu uzticamie juristi to sagatavos vai pārskatīs, lai jūs būtu aizsargāts, un nekas saistošs netiek parakstīts, līdz juridiskās pārbaudes ir pabeigtas.
Pārdodama īpašuma gadījumā tiek piemērots īpašuma nodošanas nodoklis (ITP, 7% in Andalucia) nevis PVN (IVA) un zīmognodoklis, kas tiek piemērots jaunam būvējumam. Papildus jūs maksājat notāram, zemesgrāmatai un juridiskās izmaksas. Plānojiet aptuveni 9-10% virs cenas. Jūs saņemsiet pilnu sadalījumu rakstiski.
Jā, pārdodamu īpašumu cenas ir apspriežamas. Cik daudz zem prasītās cenas ir reāli, tas ir atkarīgs no īpašuma un tā cenu noteikšanas. Mēs vienojamies jūsu vietā, izmantojot vietējā tirgus zināšanas, lai iegūtu jums labāko piedāvājumu.
Jums galvenokārt nepieciešams Spānijas nodokļu numurs (NIE). Mēs pārvaldām visu procesu jūsu vārdā, no pirmā kontakta līdz atslēgām, un paliekam ar jums ilgi pēc darījuma.
