6 Guļamist.·6 Vannasist.·772 m²·8808 m² zemesgabals
Cortijo Vizcaronda – Vēsturiska Andalūzijas Cortijo, kas gatavs kļūt par luksusa boutique viesnīcu Manilvā, Costa del Sol.
Cortijo Vizcaronda ir reta iespēja iegādāties vēsturisku Andalūzijas īpašumu ar dominējošiem jūras skatiem un pārveidot to par izcila dizaina boutique viesnīcu ar 44–60 numuriem vienā no ekskluzīvākajiem Costa del Sol posmiem. Atrodas Manilvas pakalnos, tikai dažu minūšu attālumā no Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbellas un Gibraltāra, Cortijo Vizcaronda apvieno tradicionālā Andalūzijas cortijo autentiskumu ar mērogu un plānojumu, kas nepieciešams, lai radītu ļoti peļņu nesošu boutique viesnīcu. Īpašums lepojas ar skaistiem augstiem jūras skatiem un priekšrocību privātumam, vienlaikus paliekot tuvu jahtostiem, golfa laukumiem, pludmalēm un Gibraltāra starptautiskajai lidostai.
Projekts plāno esošā cortijo iegādi un tā pārvēršanu par luksusa viesnīcu ar 44 numuriem, ar iespēju paplašināt līdz aptuveni 60 numuriem, izveidojot trīs jaunas mūsdienīgas ēkas, kas integrētas apkārtējā ainavā. Koncepts apvieno baltas Andalūzijas arhitektūras, iekšpagalmu un terases ar mūsdienu numuriem, spa, baseinu un augstvērtīgu restorānu, kas paredzēts augstākās klases ceļotājiem, labklājības meklētājiem un ekskluzīviem pasākumiem.
Costa del Sol ir viena no Spānijas vispieprasītākajām vietām, ar visu gadu tūrisma plūsmu, spēcīgu luksusa un golfa segmentu, kā arī augošo tirgu ekotūrisma un retreat pasākumiem. Cortijo Vizcaronda atrašanās vieta nodrošina tās spēju apmierināt šo stabilo pieprasījumu, izmantojot tuvumu Sotogrande, Marbellai un Gibraltāram, kā arī Puerto de la Duquesa, vienlaikus piedāvājot intīmu lauku vidi, kas izceļas no standarta piejūras viesnīcām. No investīciju viedokļa projekts apvieno konkurētspējīgu iegādes cenu aptuveni €3,800,000, lai radītu pilnībā pārvērstu aktīvu tirgū, kur augsti numuru tarifi un augsta aizņemta līmeņa atbalsta pievilcīgus ienākumus. Esošā cortijo struktūra, autentiskais šarms un izveidots piekļuves ceļš dramatiski samazina laiku līdz tirgum, salīdzinot ar jaunizveidotām attīstībām, kamēr 44–60 numuru elastība ļauj pielāgot gala konceptu operatora vārdam un stratēģijai.
Cortijo Vizcaronda var darboties kā boutique viesnīca ar spa un augstvērtīgu restorānu, papildināta ar kāzām, korporatīviem retreat pasākumiem un privātām ballītēm, vai tikt pozicionēta kā labklājības, jogas un ekoloģisks retreat, pilnībā izmantojot dabisko apkārtni. Pateicoties savam plānojumam, īpašums var tikt konfigurēts daļējai iegādei, padarot to īpaši pievilcīgu augstu tēriņu grupām, kas meklē ekskluzivitāti. Viesnīcu investoriem, ģimenes birojiem vai operatoriem, kas meklē nozīmīgu īpašumu Dienvidu Spānijā, Cortijo Vizcaronda piedāvā izcilu pamatu: autentiska Andalūzijas mantojuma, grandiozi skati, stratēģiska atrašanās vieta un skaidrs, labi definēts attīstības plāns. Detalizēti arhitektūras shēmas papildu viesnīcas ēkām, spa, baseinam un restorānam, kā arī finansiālās prognozes un operatīvi koncepti ir pieejami pieprasījuma gadījumā.
Vēsturiska Andalūzijas cortijo īpašums ar autentisku arhitektūru un dominējošiem jūras skatiem.
Galvenā atrašanās vieta Manilvā, minūtes no Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbellas un Gibraltāra.
Plānota pārvēršana par luksusa boutique viesnīcu ar 44–60 numuriem.
Iespēja uzbūvēt trīs jaunas modernas ēkas ar spa, baseinu un augstvērtīgu restorānu.
Ideāli piemērots luksusa tūrismam, ekotūrisma, retreat pasākumiem, kāzām un korporatīviem notikumiem.
Spēcīgs pieprasījums visā gadā Costa del Sol un augsts ADR/aizņemta potenciāls.
Pirkuma cena €3,900,000.
Lieliska piekļuve golfa laukumiem, jahtostiem, pludmalēm un Gibraltāra lidostai.
Kartē redzama vispārējā teritorija, nevis precīza adrese.
Manilva ir Costa del Sol rietumu robeža, kas robežojas ar Cádiz provinci. Tā, koncentrējoties ap La Duquesa jahtu ostu un pludmalēm, piedāvā vienu no pieejamākajiem piekrastes īpašumiem rietumu piekrastē, kas to ir padarījis populāru pircēju un brīvdienu māju īpašnieku vidū, kuri meklē izdevīgumu. Aiz piekrastes atrodas vīna dārzi, Manilva kalna virsotnē esošais ciems un klusi lauku apvidi. Tirgū dominē dzīvokļi un rindu mājas ap La Duquesa jahtu ostu un golfa laukumu, bet villas ir pieejamas gan iekšzemē, gan piekrastē. Pircējiem, kuriem Estepona un Marbella ir par dārgu, Manilva piedāvā īstu dzīvesveidu pie pludmales ar zemāku ienākšanas slieksni, turklāt Sotogrande un Gibraltar atrodas netālu uz rietumiem.
Tirgus augšgals: 27% virs tipiskās cenas
Apmēram 27% virs tipiskās cenas Manilva. Tas ir bieži izciliem īpašumiem un labākajās vietās.
Izvēlieties datumu un to, vai vēlaties video vai klātienes apskati ar aģentu.
Mēs jums nosūtīsim e-pastu par katru jaunu Villa Manilva cenu diapazonā no 3.250.000 € līdz 4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Atbild stundas laikā
Tās ir aptuvenas aplēses, lai jums palīdzētu, balstītas uz īpašuma iegādi Andalūzijā. Lūdzu, apstipriniet precīzos skaitļus pie sava jurista.
Atbildes, ko starptautiskie pircēji uzdod visbiežāk, pirms pieņemt lēmumu. Mēs strādājam jūsu, nevis pārdevēja labā, un tas jums neko nemaksā.
Jā, mūsu pakalpojums jums ir bez maksas. Mūsu maksu maksā pārdevēja puse, bet mēs neesam saistīti ne ar vienu īpašumu vai pārdevēju. Tas nozīmē, ka varam jums piedāvāt jebkuru īpašumu tirgū, nepastumjot vienu pār otru. Cena ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai izmantojat mūs vai nē, bet ar mums jūs iegūstat visaptverošu pakalpojumu, atbalstu un godīgu padomu.
Īpašumu cenas nosaka pārdevējs, un tās ir apspriežamas, atšķirībā no fiksētām jaunu projektu cenām. Mēs salīdzinām prasīto cenu ar nesenajiem līdzīgu īpašumu pārdošanas darījumiem un reālo tirgu, un godīgi pasakām, ja tā ir pārāk augsta. Mēs labāk zaudētu pārdošanas darījumu, nekā ļautu jums pārmaksāt.
Pirms jūs parakstāt jebko saistošu, jūsu uzticamais jurists, ko mēs varam ieteikt, pārbaudīs Zemes reģistra ierakstu (nota simple) uz hipotēkām, apgrūtinājumiem un parādiem, apstiprinās, ka kopienas maksas un vietējais nodoklis (IBI) ir samaksāti, un pārbaudīs, ka jebkura piebūve ir likumīga un tai ir pirmās lietošanas atļauja. Visi parādi pirms darījuma noslēgšanas ir jādzēš.
Mēs apskatām īpašumu jūsu vietā klātienē un video formātā, un godīgi ziņojam par patieso stāvokli, tostarp par jebkuru mitrumu, vecumu vai nepieciešamajiem darbiem. Mēs arī varam palīdzēt jums noorganizēt neatkarīgu pārbaudi.
Jūs maksājat rezervācijas depozītu un pēc tam parakstāt privātu pirkuma līgumu (contrato de arras), kurā noteikts, ko katra puse maksā, ja darījums netiek īstenots. Jūsu uzticamie juristi to sagatavos vai pārskatīs, lai jūs būtu aizsargāts, un nekas saistošs netiek parakstīts, līdz juridiskās pārbaudes ir pabeigtas.
Pārdodama īpašuma gadījumā tiek piemērots īpašuma nodošanas nodoklis (ITP, 7% in Andalucia) nevis PVN (IVA) un zīmognodoklis, kas tiek piemērots jaunam būvējumam. Papildus jūs maksājat notāram, zemesgrāmatai un juridiskās izmaksas. Plānojiet aptuveni 9-10% virs cenas. Jūs saņemsiet pilnu sadalījumu rakstiski.
Jā, pārdodamu īpašumu cenas ir apspriežamas. Cik daudz zem prasītās cenas ir reāli, tas ir atkarīgs no īpašuma un tā cenu noteikšanas. Mēs vienojamies jūsu vietā, izmantojot vietējā tirgus zināšanas, lai iegūtu jums labāko piedāvājumu.
Jums galvenokārt nepieciešams Spānijas nodokļu numurs (NIE). Mēs pārvaldām visu procesu jūsu vārdā, no pirmā kontakta līdz atslēgām, un paliekam ar jums ilgi pēc darījuma.
