2 Спални·2 Бањи·112 m²
Реновиран апартман со прекрасен поглед на море во прва линија на плажа.
Овој убаво целосно реновиран апартман се наоѓа на прва линија од плажата, во областа Марбела Марина, непобедлива локација со сите основни услуги, ресторани и плажа на неколку чекори оддалеченост.
Од таму, имотот нуди панорамски поглед на море од двете спални и терасата. Содржи две спални соби и две бањи (една во апартманот), целосно опремена отворена кујна поврзана со светлата дневна соба, создавајќи современа и удобна атмосфера идеална за уживање во морскиот начин на живеење.
Вклучува приватно подземно паркинг место и складиште. Урбаницијата има три влезови: еден на Авенида Дуке де Ахумада, друг на Авенида Антонио Белон и третиот на Кале Севилјано. Понатаму, нуди базен на покривот и услуга на консиерж 24 часа.
Совршен дом за оние кои бараат комфорт, елеганција и одлична локација покрај море.
Проценети трошоци што ќе ги плати купецот: Купувањето подлежи на Данок на пренос на имот (ITP), согласно Законот 5/2021 за пренесени даноци, со општа максимална стапка од 7%. Основата за опорезување ќе биде поголемата од цената наведена во договорот и катастралната референтна вредност (Чл. 10 TRLITPAJD). Се применуваат намалени стапки во зависност од личните околности на купецот. Таксите за нотаријат и за Регистар на имот се регулирани со официјални тарифи (Кралски декрет 1426/1989 и Кралски декрет 1427/1989, соодветно). Проценетиот трошок се движи од 500 до 2,000 € за нотаријат и од 250 до 1,500 € за такси за регистрација. Таксите за административна агенција (ако се доброволно ангажирани, со слободно договорени такси): проценети помеѓу 300 и 500 €. Општинскиот данок на капитални добивки (IIVTNU) се плаќа од продавачот (Чл. 104 TRLRHL). Вкупниот проценет трошок за купецот: 979.000 €. Оваа проценка е индикативна и е дадена во согласност со Чл. 20.1.c) од TRLGDCU. Финалниот износ ќе зависи од специфичните околности на трансакцијата и од купецот. Таксите за посредување ги носи продавачот.
Мапата ја прикажува општата област, не точната адреса.
Марбела е најутврдениот пазар на луксузни недвижности на Costa del Sol, кој се протега околу 27 километри од Guadalmina на запад до Cabopino на исток. Купувачите доаѓаат поради ретка комбинација: вистинска клима во текот на целата година, шампионски голф, гламурот на Puerto Banús и ниво на услужна инфраструктура — меѓународни училишта, приватно здравство, ресторани со Michelin ѕвезди — со кое малку медитерански одморалишта можат да се споредат. Недвижностите се движат од станови на прва линија до плажа и затворени голф-заедници до огромните современи вили во Sierra Blanca и Golden Mile. Побарувачката е поттикната од меѓународни купувачи од цела Северна Европа, Блискиот Исток и сè повеќе од Америка, кои ја ценат Марбела и како база за животен стил и како отпорно средство за зачувување на вредноста. Цените опфаќаат широк распон — од достапни препродажни станови во внатрешноста до престижни домови длабоко во осумцифрен опсег — па затоа вреди да го насочите вашето пребарување според област и тип на недвижност.
Во линија со типичната цена
Цената е во линија со типичната цена во Marbella.
Изберете датум и дали сакате видео или лично разгледување со агентот.
Ќе ви испратиме е-пошта за секоја нова Стан во Marbella помеѓу 800.000 € и 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Одговор во рок од еден час
Ова се проценки за насока, врз основа на купување недвижност во Andalucía. Потврдете ги точните бројки со вашиот адвокат.
Одговорите што најчесто ги поставуваат меѓународните купувачи, пред да се обврзат. Ние работиме за вас, не за продавачот, и не ве чини ништо.
Да, нашата услуга е бесплатна за вас. Продавачката страна ја плаќа нашата провизија, но ние не сме врзани за ниту една недвижност или продавач. Ова значи дека можеме да ви понудиме секоја недвижност на пазарот без да туркаме една пред друга. Цената е иста без разлика дали нè користите или не, но со нас добивате сеопфатна услуга, поддршка и искрен совет.
Цените на недвижностите ги поставува продавачот и тие се предмет на договарање, за разлика од фиксните цени на новоградбите. Ја споредуваме бараната цена со неодамнешните продажби на слични недвижности и со реалниот пазар, и искрено ви кажуваме ако е премногу висока. Повеќе би изгубиле продажба отколку да ви дозволиме да платите премногу.
Пред да потпишете нешто обврзувачко, вашиот доверлив адвокат што можеме да ви го препорачаме ќе го провери записот во Land Registry (nota simple) за хипотеки, товари и долгови, ќе потврди дека трошоците за заедницата и локалниот данок (IBI) се платени, и ќе провери дека секое проширување е законско и има своја лиценца за прва употреба. Сите долгови мора да бидат подмирени пред завршувањето на купопродажбата.
Ние ја разгледуваме недвижноста за вас лично и преку видео, и искрено ја пријавуваме вистинската состојба, вклучително и евентуална влага, старост или потребни работи. Можеме исто така да ви помогнеме да организирате независна инспекција.
Плаќате резервациски депозит, а потоа потпишувате приватен купопродажен договор (contrato de arras), кој наведува што плаќа секоја страна ако не ја реализираат зделката. Вашите доверливи адвокати ќе го изготват или прегледаат, за да бидете заштитени, и ништо обврзувачко не се потпишува додека не се завршат правните проверки.
Недвижност за препродажба има данок на пренос (ITP, 7% in Andalucia) наместо ДДВ (IVA) и такса за запишување што се наплатуваат кај новоградба. Плус плаќате нотаријални трошоци, трошоци за земјишниот регистар и правни трошоци. Планирајте околу 9-10% над цената. Ќе го имате целосниот преглед во писмена форма.
Да, цените на недвижностите за препродажба се предмет на договарање. Колку под барана цена е реално зависи од недвижноста и од тоа како е ценета. Ние преговараме за вас, користејќи локално познавање на пазарот, за да го добиете најдоброто решение.
Главно ви е потребен шпански даночен број (NIE). Ние го управуваме целиот процес во ваше име, од првиот контакт до клучевите, и остануваме со вас долго по завршувањето на зделката.
