2 Спални·2 Бањи·111 m²
Стан со голем приватен двор и поглед на море
Се наоѓа во престижната развојна област Palo Alto, неодамна изградена и со одлични квалитети, вклучувајќи најсовремени уреди и аеротермален систем, само 2 минути од шопинг центарот La Cañada, овој ексклузивен стан со две спални соби на приземје комбинира луксуз, удобност и дизајн во неп повторлива околина. Поседува простран приватен двор, како и покриени и непокриени тераси од каде можете да уживате во панорамски погледи на заблестаното Средоземно море.
Секој детал од имотот е внимателно изработен со скандинавска елеганција, создавајќи светли, софистицирани и уютни простори. Распоредот и високо квалитетните завршни обработки обезбедуваат исклучително живеалиште, каде што спокојството и стилот се спојуваат во хармонија.
Имотот вклучува подземно паркинг место и просторија за складирање, како и ексклузивен пристап до клубот со деловен простор, теретана и современ спа, дизајниран за тие кои ценат активен, здрав стил на живот без компромис за удобност.
Развојот самиот по себе е смирена оаза: бујни градини, отворен базен со поглед на море и 24/7 безбедност обезбедуваат приватност, добробит и ексклузивна атмосфера, што го прави идеален дом.
Во кратки црти, овој аголен стан на приземје е повеќе од дом: тоа е медитеранско повлекување каде секој ден се живее со елеганција, стил и величествени погледи.
Добредојдовте во вашата медитеранска реалност.
Проценети трошоци кои ги плаќа купувачот: Куповната цена подлежи на данок на пренос на имот (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 за пренесени даноци), со општа максимална стапка од 7%. Опорската основа ќе биде повисока од декларираната куповна цена и катастарската референтна вредност (Член 10 од Консолидиран текст на Законот за ITP и AJD). Намалени стапки може да се применат во зависност од личните околности на купувачот. Трошоците за јавна исправа и регистрација во Катастарот се регулирани со официјална тарифа (Кралска декрет 1426/1989 и Кралска декрет 1427/1989, соодветно). Проценет опсег е помеѓу 500 € и 2.000 € за нотарски такси и помеѓу 250 € и 1.500 € за такси за Катастар. Административни услуги (гесторија), ако доброволно именувани (таксите не се регулирани): проценет опсег помеѓу 300 € и 500 €. Данокот на капитална добивка (IIVTNU) се плаќа од страна на продавачот (Член 104 од Консолидираниот текст на Законот за локални финансии). Вкупно проценети трошоци за купувачот: 790.900 €. Оваа проценка е индикативна и се дава во согласност со Член 20.1.c) од Консолидираниот текст на Генералниот закон за заштита на потрошувачите и корисниците. Финалниот износ ќе зависи од специфичните околности на трансакцијата и купувачот. Таксите за недвижности ги плаќа продавачот.
Мапата ја прикажува општата област, не точната адреса.
Охен е бело варосано планинско село во ридовите веднаш над Марбеља, кое нуди автентична и помирна алтернатива на кратко возење од брегот. Неговите стрмни стари улици и планинската положба им се допаѓаат на купувачите кои сакаат андалузиски карактер и посвеж воздух, а притоа да останат блиску до плажите и содржините на Марбеља. Надвор од селото, општината вклучува и издигнати станбени области со широк поглед кон морето, меѓу кои и дел од заедницата La Mairena, каде вилите и апартманите се сместени опкружени со борова шума. Ова е добар начин со добра вредност да се биде блиску до Марбеља без да се плаќаат целосните крајбрежни цени.
21% под типичната цена
Околу 21% под типичната цена во Ojén. Одлична вредност за оваа локација.
Изберете датум и дали сакате видео или лично разгледување со агентот.
Ќе ви испратиме е-пошта за секоја нова Стан на приземје во Ojén помеѓу 600.000 € и 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Одговор во рок од еден час
Ова се проценки за насока, врз основа на купување недвижност во Andalucía. Потврдете ги точните бројки со вашиот адвокат.
Одговорите што најчесто ги поставуваат меѓународните купувачи, пред да се обврзат. Ние работиме за вас, не за продавачот, и не ве чини ништо.
Да, нашата услуга е бесплатна за вас. Продавачката страна ја плаќа нашата провизија, но ние не сме врзани за ниту една недвижност или продавач. Ова значи дека можеме да ви понудиме секоја недвижност на пазарот без да туркаме една пред друга. Цената е иста без разлика дали нè користите или не, но со нас добивате сеопфатна услуга, поддршка и искрен совет.
Цените на недвижностите ги поставува продавачот и тие се предмет на договарање, за разлика од фиксните цени на новоградбите. Ја споредуваме бараната цена со неодамнешните продажби на слични недвижности и со реалниот пазар, и искрено ви кажуваме ако е премногу висока. Повеќе би изгубиле продажба отколку да ви дозволиме да платите премногу.
Пред да потпишете нешто обврзувачко, вашиот доверлив адвокат што можеме да ви го препорачаме ќе го провери записот во Land Registry (nota simple) за хипотеки, товари и долгови, ќе потврди дека трошоците за заедницата и локалниот данок (IBI) се платени, и ќе провери дека секое проширување е законско и има своја лиценца за прва употреба. Сите долгови мора да бидат подмирени пред завршувањето на купопродажбата.
Ние ја разгледуваме недвижноста за вас лично и преку видео, и искрено ја пријавуваме вистинската состојба, вклучително и евентуална влага, старост или потребни работи. Можеме исто така да ви помогнеме да организирате независна инспекција.
Плаќате резервациски депозит, а потоа потпишувате приватен купопродажен договор (contrato de arras), кој наведува што плаќа секоја страна ако не ја реализираат зделката. Вашите доверливи адвокати ќе го изготват или прегледаат, за да бидете заштитени, и ништо обврзувачко не се потпишува додека не се завршат правните проверки.
Недвижност за препродажба има данок на пренос (ITP, 7% in Andalucia) наместо ДДВ (IVA) и такса за запишување што се наплатуваат кај новоградба. Плус плаќате нотаријални трошоци, трошоци за земјишниот регистар и правни трошоци. Планирајте околу 9-10% над цената. Ќе го имате целосниот преглед во писмена форма.
Да, цените на недвижностите за препродажба се предмет на договарање. Колку под барана цена е реално зависи од недвижноста и од тоа како е ценета. Ние преговараме за вас, користејќи локално познавање на пазарот, за да го добиете најдоброто решение.
Главно ви е потребен шпански даночен број (NIE). Ние го управуваме целиот процес во ваше име, од првиот контакт до клучевите, и остануваме со вас долго по завршувањето на зделката.
