7 Спални·8 Бањи·703 m²·4205 m² парцела
Елегантна вила во Марбела на исклучителен и реток парцел — 800 метри пешачка дистанца до Порто Банус. Уникатна можност за развој — парцела од 4,205m² со потенцијал за изградба на 2 или 3 вили, или планови за една голема вила и одделна гостинска куќа, или можност за срушување и изградба на вашата идеална вила. Ова не е само оглас за вила. Ова е имот со висока вредност во Марбела со веднаш достапна употреба и долгорочен потенцијал. Само 800 метри од Порто Банус, ова е една од оние имоти кои речиси никогаш повторно не доаѓаат на пазарот во оваа форма. Поставена на извонреден приватен имот од 4,205m², оваа елегантна вила со југозападна ориентација комбинира простор, приватност, зрелост и првокласна позиција во Марбела на начин што станува се поретко. Обградена со бујни градини, пространи тераси и преубаво уредени дрвја, имотот дава чувство на затворено медитеранско ратуше—но е блиску до марината, плажите, дизајнерското шопинг, фина кујна и енергијата на Банус. Постоечката резиденција нуди вкупен граден простор од 703m², плус импресивни 483m² на тераси и портици, создавајќи дом дизајниран за опуштено семејно живеење и висококачествено забава. Од моментот на пристигнување, јасно се чувствува величината. Велики приемни простори, двослоен дневен престој, одделна трпезарија, пространи седеќи простори и безшевен пристап до зона за забави на отворено создаваат проток што одлично функционира за внатрешно-надворешниот животен стил во Марбела.
Вилата моментално вклучува 7 спални соби и 8 бањи, вклучувајќи значајна главна спална соба со dressing area, голема бања со мермер, приватна тераса и панорамски погледи кон планината Ла Конча и морето. Додатната постојка за гости и персонал дава флексибилност на имотот за семејство, посетители и служебен кадар. На отворено, имотот навистина се отвора. Просторот нуди ретка комбинација на употреблива рамна земја, зрел пејзаж и удобности, вклучувајќи бесконечен базен, нов терен за падел тенис, голема тераса за скара и забава, и опремена кујна зад скарата со разни области за сончање, сенка, јадење и релаксација. Под зоната за скара се наоѓа сала за вежбање, сауна и џакузи со гардеробери, која сега бара некои ажурирања.
Без разлика дали се користи како целосна резиденција, одмор или семеен имот за наследство, атмосферата е исполнета со мир, супстанца и дискретен луксуз. Она што го прави овој дом особено привлекателен не е само самата вила, туку фактот дека се наоѓа на една од најголемите и највредните парцели блиску до Порто Банус. Во пазар каде близината, приватноста и големината на парцелата ретко се совпадна, ова е вистински извонреден имот.
Парцелата е категоризирана како SUC (Консолидирана Урбана Земја) и е планирана за UE-4 Самостојна Вила за Едно Семјство, со минимум големина на парцелата од 1,000m² и 30% градежна способност. Ова отвора врата за најверојатно најатрактивната стратегија за локацијата: бутиков проект со до 3 луксузни вили, под услов на финална техничка и планска проверка. Во пазар каде големи градежни парцели блиску до Порто Банус станаа екстремно редок, овој имот се истакнува по четири причини: локација, големина, употребливост и потенцијал за излез.
Ова е имот за купувачи кои разбираат дека вистинскиот луксуз во Марбела веќе не е само за завршните обработки. Се работи за земја, локација, размер и реткост.
Постојат целосни планови достапни од декември 2018 за нова значајна главна резиденција, плус одделна самостојна вила на другата парцела ако се раздели. Последната развојна можност би била изградба на една многу висока и најлуксузна куќа со гостинска куќа, каде што покриениот паркинг е во предниот дел. Оваа постојка за персонал би била идеална за слугите, возачот и безбедносниот тим. Сите 3 згради можат да бидат поврзани преку подземни тунели. Единствена можност за живот чека на вас.
Клучни Карактеристики
• 7 спални соби • 8 бањи • Граден простор: 703m² • Тераси и портици: 483m² • Парцела: 4,205m² • Југоисточна ориентација • Бесконечен базен • Терен за падел тенис • Голем простор за скара и забава • Постојка за гости и персонал • Гаража и паркинг за повеќе возила • Погледи кон Ла Конча, градини и делумен поглед на море • Пешачка дистанца до Порто Банус
Мапата ја прикажува општата област, не точната адреса.
Puerto Banús е гламурозната марина-област на Marbella и една од најпрепознатливите адреси на Медитеранот. Изградена околу пристаниште за суперјахти, опкружено со дизајнерски бутици, beach clubs и ресторани, таа е синоним за луксузниот животен стил на Costa del Sol. Имотите тука се многу барани и ценети соодветно — становите на прва линија до марината и плажата имаат значителна премија поради нивната локација и потенцијалот за изнајмување. Понудата главно се состои од станови и пентхауси, од препознатливите згради со поглед кон пристаништето до затворени комплекси покрај плажа со базени и 24-часовно обезбедување. За многу купувачи, Puerto Banús е подеднакво за животниот стил и приходот од издавање колку и за самиот дом.
Врв на пазарот: 54% над типичната цена
Околу 54% над типичната цена во Puerto Banús. Вообичаено за исклучителни недвижности и врвни локации.
Изберете датум и дали сакате видео или лично разгледување со агентот.
Ќе ви испратиме е-пошта за секоја нова Вила во Puerto Banús помеѓу 7.750.000 € и 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Одговор во рок од еден час
Ова се проценки за насока, врз основа на купување недвижност во Andalucía. Потврдете ги точните бројки со вашиот адвокат.
Одговорите што најчесто ги поставуваат меѓународните купувачи, пред да се обврзат. Ние работиме за вас, не за продавачот, и не ве чини ништо.
Да, нашата услуга е бесплатна за вас. Продавачката страна ја плаќа нашата провизија, но ние не сме врзани за ниту една недвижност или продавач. Ова значи дека можеме да ви понудиме секоја недвижност на пазарот без да туркаме една пред друга. Цената е иста без разлика дали нè користите или не, но со нас добивате сеопфатна услуга, поддршка и искрен совет.
Цените на недвижностите ги поставува продавачот и тие се предмет на договарање, за разлика од фиксните цени на новоградбите. Ја споредуваме бараната цена со неодамнешните продажби на слични недвижности и со реалниот пазар, и искрено ви кажуваме ако е премногу висока. Повеќе би изгубиле продажба отколку да ви дозволиме да платите премногу.
Пред да потпишете нешто обврзувачко, вашиот доверлив адвокат што можеме да ви го препорачаме ќе го провери записот во Land Registry (nota simple) за хипотеки, товари и долгови, ќе потврди дека трошоците за заедницата и локалниот данок (IBI) се платени, и ќе провери дека секое проширување е законско и има своја лиценца за прва употреба. Сите долгови мора да бидат подмирени пред завршувањето на купопродажбата.
Ние ја разгледуваме недвижноста за вас лично и преку видео, и искрено ја пријавуваме вистинската состојба, вклучително и евентуална влага, старост или потребни работи. Можеме исто така да ви помогнеме да организирате независна инспекција.
Плаќате резервациски депозит, а потоа потпишувате приватен купопродажен договор (contrato de arras), кој наведува што плаќа секоја страна ако не ја реализираат зделката. Вашите доверливи адвокати ќе го изготват или прегледаат, за да бидете заштитени, и ништо обврзувачко не се потпишува додека не се завршат правните проверки.
Недвижност за препродажба има данок на пренос (ITP, 7% in Andalucia) наместо ДДВ (IVA) и такса за запишување што се наплатуваат кај новоградба. Плус плаќате нотаријални трошоци, трошоци за земјишниот регистар и правни трошоци. Планирајте околу 9-10% над цената. Ќе го имате целосниот преглед во писмена форма.
Да, цените на недвижностите за препродажба се предмет на договарање. Колку под барана цена е реално зависи од недвижноста и од тоа како е ценета. Ние преговараме за вас, користејќи локално познавање на пазарот, за да го добиете најдоброто решение.
Главно ви е потребен шпански даночен број (NIE). Ние го управуваме целиот процес во ваше име, од првиот контакт до клучевите, и остануваме со вас долго по завршувањето на зделката.
