3 Спални·3 Бањи·258 m²·76 m² парцела
Сместена во Нагуелес, една од најексклузивните и најдобро поврзани резиденцијални области во Марбела, оваа прекрасна редовна куќа е идеална за оние кои бараат пространа, удобна семејна куќа подготвена за вселување. Наоѓа се во мирен комплекс со само 10 пропратни објекти, нуди приватност, безбедност и одлични отворени простори, само неколку минути од Златната милја, центарот на Марбела, меѓународни училишта и сите удобности.
Со 258 м² изградени, 100 м² тераси и 77 м² приватна градина, оваа својство се истакнува по својата пространост, функционалност и одличен распоред, дизајниран за уживање во внатрешниот и надворешниот живот цела година.
Од моментот на влегување, куќата делува топло и пријатно, со пријатна веранда која има простор за скара и маса за надвор, идеална за уживање во појадок на отворено. На главниот кат има светла и пространа дневна соба со трпезарија со директен пристап до тераса затворена со стакло и до приватната градина, создавајќи различни простори за уживање во домот во секоја сезона. Овој кат исто така вклучува целосно опремена независна кујна со практична помошна просторија и тоалет за гости.
На горниот кат е спалната област, која се состои од три пространи и светли спални соби и две бањи. Две од спалните соби користат неодамна реновирани вградени гардероби и пријатни погледи, додека главната спална соба се истакнува по својата големина, en-suite бања, обновена приватна просторија за облекување и директен пристап до фантастична тераса со поглед на југозапад.
Од оваа тераса, има пристап до спектакуларен приватен солариум со убави погледи на Ла Конча, простор за релаксација, простор за оброк на отворено, џакузи и туш — идеално место за уживање во климата на Марбела во целосна приватност.
Подрумскиот кат додава дополнителен комфор и разновидност, со голем приватен гараж кој нуди директен пристап до куќата, складишен простор, зона за теретана и дополнителен простор за седење, рекреација или релаксација.
Својството е опремено со климатизација и греење на сите простории и се презентира во одлична состојба, со реновирани бањи, кујна и гардероби.
Комплексот е многу мирен и добро одржуван, со заеднички базен, ограничен пристап и сигурна средина со видео надзор и безбедносна служба во зоната.
Идеален дом за семејства кои бараат простор, удобност, приватност и одлична локација во една од најдобрите резиденцијални области на Марбела.
Проценета цена на купувачите: Куповната цена подлежи на данок на пренос на имот (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) согласно Законот 5/2021 за пренесени даноци, со општа максимална стапка на данок од 7%. Даночната основа ќе биде повисоката од наведениот куповен цена и катастарната референтна вредност (Член 10 TRLITPAJD). Намалени даночни стапки може да се применат во зависност од личните околности на купувачот. Таксите за јавен акт и Катастарот се регулирани со официјални тарифи согласно Кралскиот декрет 1426/1989 и Кралскиот декрет 1427/1989, соодветно. Проценетите нотаријални такси се движат од 500€ до 2,000€, а таксите за Катастар од 250€ до 1,500€. Таксите за административен пренос (gestoría), ако се доброволно назначуваат, се наплаќаат слободно и се проценуваат помеѓу 300€ и 500€. Општинскиот данок на капитални добивки (IIVTNU) го плаќа продавачот (Член 104 TRLRHL). Вкупно проценета цена за купувачот: [XXX,XXX]€ (+10%). Оваа проценка е дадена само за упатство и согласно со Член 20.1.c) TRLGDCU. Крајниот износ ќе зависи од конкретните околности на трансакцијата и купувачот. Таксите на агенцијата се плаќаат од страна на продавачот.
Мапата ја прикажува општата област, не точната адреса.
Nagüeles е воспоставена станбена област на падината на Golden Mile, до Sierra Blanca и директно над градот Marbella. Нуди мешавина од вили и затворени станбени заедници со апартмани во зелена околина, со брз пристап надолу до плажата и до Стариот град. Тоа е посакувана адреса за купувачи кои сакаат да бидат на престижната страна на Golden Mile во Marbella, со добри погледи и приватност, но со малку поопуштено чувство отколку најлуксузните затворени енклави.
63% под типичната цена
Околу 63% под типичната цена во Nagüeles. Одлична вредност за оваа локација.
Изберете датум и дали сакате видео или лично разгледување со агентот.
Ќе ви испратиме е-пошта за секоја нова Куќа во низа во Nagüeles помеѓу 700.000 € и 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Одговор во рок од еден час
Ова се проценки за насока, врз основа на купување недвижност во Andalucía. Потврдете ги точните бројки со вашиот адвокат.
Одговорите што најчесто ги поставуваат меѓународните купувачи, пред да се обврзат. Ние работиме за вас, не за продавачот, и не ве чини ништо.
Да, нашата услуга е бесплатна за вас. Продавачката страна ја плаќа нашата провизија, но ние не сме врзани за ниту една недвижност или продавач. Ова значи дека можеме да ви понудиме секоја недвижност на пазарот без да туркаме една пред друга. Цената е иста без разлика дали нè користите или не, но со нас добивате сеопфатна услуга, поддршка и искрен совет.
Цените на недвижностите ги поставува продавачот и тие се предмет на договарање, за разлика од фиксните цени на новоградбите. Ја споредуваме бараната цена со неодамнешните продажби на слични недвижности и со реалниот пазар, и искрено ви кажуваме ако е премногу висока. Повеќе би изгубиле продажба отколку да ви дозволиме да платите премногу.
Пред да потпишете нешто обврзувачко, вашиот доверлив адвокат што можеме да ви го препорачаме ќе го провери записот во Land Registry (nota simple) за хипотеки, товари и долгови, ќе потврди дека трошоците за заедницата и локалниот данок (IBI) се платени, и ќе провери дека секое проширување е законско и има своја лиценца за прва употреба. Сите долгови мора да бидат подмирени пред завршувањето на купопродажбата.
Ние ја разгледуваме недвижноста за вас лично и преку видео, и искрено ја пријавуваме вистинската состојба, вклучително и евентуална влага, старост или потребни работи. Можеме исто така да ви помогнеме да организирате независна инспекција.
Плаќате резервациски депозит, а потоа потпишувате приватен купопродажен договор (contrato de arras), кој наведува што плаќа секоја страна ако не ја реализираат зделката. Вашите доверливи адвокати ќе го изготват или прегледаат, за да бидете заштитени, и ништо обврзувачко не се потпишува додека не се завршат правните проверки.
Недвижност за препродажба има данок на пренос (ITP, 7% in Andalucia) наместо ДДВ (IVA) и такса за запишување што се наплатуваат кај новоградба. Плус плаќате нотаријални трошоци, трошоци за земјишниот регистар и правни трошоци. Планирајте околу 9-10% над цената. Ќе го имате целосниот преглед во писмена форма.
Да, цените на недвижностите за препродажба се предмет на договарање. Колку под барана цена е реално зависи од недвижноста и од тоа како е ценета. Ние преговараме за вас, користејќи локално познавање на пазарот, за да го добиете најдоброто решение.
Главно ви е потребен шпански даночен број (NIE). Ние го управуваме целиот процес во ваше име, од првиот контакт до клучевите, и остануваме со вас долго по завршувањето на зделката.
