2 Спални·1 Бањи·80 m²
Луксузен пентхаус на плажа со џакузи и солариум во Касарес дел Мар
Елегантен и современ пентхаус на плажа лоциран во ексклузивниот развој Касарес дел Мар, каде што морето станува вистинскиот фокус на домот.
Целосно реновиран до висок стандард со суптилен, современ дизајн, овој имот со 2 спални соби нуди единствено живеалиште, комбинирајќи удобност, стил и незаменлива локација на предната линија на плажа.
Апартаментот располага со приближно 80 м² внатрешна површина и е дополнет со исклучителни надворешни простори кои ја зголемуваат неговата ексклузивност: пространа главна тераса од околу 76 м² со џакузи и панорамски погледи на морето, стилска pergola зона од приближно 44 м² која дава сенка и карактер, и импресивен приватен солариум од околу 33 м² на горниот кат, совршен за опуштање во целосна приватност.
Внатре, имотот има отворена кујна со дизајн која е беспрекорно интегрирана во светлата дневна соба, создавајќи флуидна поврзаност со надворешноста и максимизирајќи природната светлина и погледите кон морето.
Навистина посебен имот за оние кои бараат ненаметлив лукс, приватност и привилегија да живеат директно на плажа.
Проценети трошоци кои ги плаќа купувачот: Купувањето подлежи на Данок на пренос на имот (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 за пренесени даноци), со општ максимален процент од 7%. Облагаемата основа ќе биде поголемата од пријавената куповна цена и катастарската референтна вредност (Член 10 од Обединет текст на Законот за ITP и AJD). Намалени стапки можат да се применат во зависност од личните околности на купувачот. Трошоците за јавна исправка и регистрација во Земјишната книга се регулирани со официјална тарифа (Рарален декрет 1426/1989 и Рарален декрет 1427/1989, соодветно). Процената на трошоците варира помеѓу 500 € и 2.000 € за нотаријални такси и помеѓу 250 € и 1.500 € за такси за Земјишната книга. Административните услуги (gestoría), ако се доброволно назначени (таксите не се регулирани): проценето помеѓу 300 € и 500 €. Данокот на општинска капитална добивка (IIVTNU) се плаќа од продавачот (Член 104 од Обединет текст на Законот за локални финансии). Вкупниот проценет трошок за купувањето: 627.000 €. Оваа процена е индикативна и е дадена во согласност со Член 20.1.c) од Обединет текст на Генералниот закон за заштита на потрошувачите и корисниците. Крајниот износ ќе зависи од специфичните околности на трансакцијата и купувачот. Трошоците за посредување во недвижности ги плаќа продавачот.
Мапата ја прикажува општата област, не точната адреса.
Casares комбинира едно од најубавите бели села во Андалузија — каскада од куќи под маварски замок — со модерен крајбрежен појас кај Casares Costa и Playa. Областа привлече бран современи голф и крајбрежни развои, особено околу Finca Cortesín, дом на еден од најдобрите голф-ресорти во Европа и домаќин на Solheim Cup 2023. Купувачите можат да избираат меѓу традиционални селски куќи во внатрешноста и елегантни новоградби, апартмани и вили на брегот и околу голф-терените. Тоа е помирна и поживописна алтернатива на пораздвижените ресорти, а притоа останува лесно достапно од Estepona и Gibraltar.
Врв на пазарот: 35% над типичната цена
Околу 35% над типичната цена во Casares. Вообичаено за исклучителни недвижности и врвни локации.
Изберете датум и дали сакате видео или лично разгледување со агентот.
Ќе ви испратиме е-пошта за секоја нова Пентхаус во Casares помеѓу 425.000 € и 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Одговор во рок од еден час
Ова се проценки за насока, врз основа на купување недвижност во Andalucía. Потврдете ги точните бројки со вашиот адвокат.
Одговорите што најчесто ги поставуваат меѓународните купувачи, пред да се обврзат. Ние работиме за вас, не за продавачот, и не ве чини ништо.
Да, нашата услуга е бесплатна за вас. Продавачката страна ја плаќа нашата провизија, но ние не сме врзани за ниту една недвижност или продавач. Ова значи дека можеме да ви понудиме секоја недвижност на пазарот без да туркаме една пред друга. Цената е иста без разлика дали нè користите или не, но со нас добивате сеопфатна услуга, поддршка и искрен совет.
Цените на недвижностите ги поставува продавачот и тие се предмет на договарање, за разлика од фиксните цени на новоградбите. Ја споредуваме бараната цена со неодамнешните продажби на слични недвижности и со реалниот пазар, и искрено ви кажуваме ако е премногу висока. Повеќе би изгубиле продажба отколку да ви дозволиме да платите премногу.
Пред да потпишете нешто обврзувачко, вашиот доверлив адвокат што можеме да ви го препорачаме ќе го провери записот во Land Registry (nota simple) за хипотеки, товари и долгови, ќе потврди дека трошоците за заедницата и локалниот данок (IBI) се платени, и ќе провери дека секое проширување е законско и има своја лиценца за прва употреба. Сите долгови мора да бидат подмирени пред завршувањето на купопродажбата.
Ние ја разгледуваме недвижноста за вас лично и преку видео, и искрено ја пријавуваме вистинската состојба, вклучително и евентуална влага, старост или потребни работи. Можеме исто така да ви помогнеме да организирате независна инспекција.
Плаќате резервациски депозит, а потоа потпишувате приватен купопродажен договор (contrato de arras), кој наведува што плаќа секоја страна ако не ја реализираат зделката. Вашите доверливи адвокати ќе го изготват или прегледаат, за да бидете заштитени, и ништо обврзувачко не се потпишува додека не се завршат правните проверки.
Недвижност за препродажба има данок на пренос (ITP, 7% in Andalucia) наместо ДДВ (IVA) и такса за запишување што се наплатуваат кај новоградба. Плус плаќате нотаријални трошоци, трошоци за земјишниот регистар и правни трошоци. Планирајте околу 9-10% над цената. Ќе го имате целосниот преглед во писмена форма.
Да, цените на недвижностите за препродажба се предмет на договарање. Колку под барана цена е реално зависи од недвижноста и од тоа како е ценета. Ние преговараме за вас, користејќи локално познавање на пазарот, за да го добиете најдоброто решение.
Главно ви е потребен шпански даночен број (NIE). Ние го управуваме целиот процес во ваше име, од првиот контакт до клучевите, и остануваме со вас долго по завршувањето на зделката.
