6 Спални·7 Бањи·413 m²·1500 m² парцела
Мастерклас на современо живеење со освежувачки панорамски погледи на Медитеранот.
Сместена во едно од најпрестижните населби во Марбеља, каде приватноста, мирот и ексклузивноста постојат во совршена хармонија, оваа исклучителна современа резиденција зазема завидна позиција во посакуваниот енклав на Росијо де Нагуелес, само на неколку моменти од ексклузивната заедница Сиера Бланка и само неколку минути од иконскиот Златен километар на Марбеља.
Со висока позиција која го гледа Медитеранот, имотот ужива во исклучително панорамски морски поглед што се протега преку Гибралтар и северноафриканската обала, создавајќи извонредна позадина од речиси секоја главна просторија. Сместена во мирна резиденцијална средина, потполно слободна од сообраќаен шум, нуди неповторливо чувство на приватност, спокојство и ексклузивност.
Имотот беше првично стекнат од сегашните сопственици како нивна постојана резиденција и е подложен на обемна реновација без заштеда на средства, користејќи најквалитетни материјали, најсовремена технологија и внимателно внимание на деталите. Резултатот е елегантен, вечен дом кој совршено ги балансира софистицираниот дизајн со исклучителен комфор, создавајќи изврсно медитеранско живеење што може да се ужива цела година.
Пристапот до имотот започнува со елегантни скали обрамчени со убаво украсно фонтан, создавајќи топла и софистицирана добредојдница пред да се отвори во импозантен отворен простор за живеење каде што собата за одмор, трпезаријата и специјализираната кујна беспрекорно се комбинираат. Пространиот стаклени прозорци од подот до таванот ги исполнуваат внатрешностите со природна светлина, а воедно поврзуваат внатрешните и надворешните живеални простори. Совршената ориентација на домот овозможува исклучителна светлина во текот на денот, додека секоја главна просторија е внимателно дизајнирана за да ги рамни погледите на спектакуларниот Медитер, како да се работи за уметнички дела.
Создадени за опуштено секојдневно живеење и елегантно забавување, надворешните простори се природно продолжение на домот. Полноприлагодена надворешна кујна, простор за скара и иновативен автоматизиран повлекувачки покрив ги трансформираат пространи тераси во совршена поставка за долги ручеци, вечери за зајдисонце и незаборавни собири во текот на сите четири сезони.
Главниот кат сместува три пространи соби за гости со сопствени бањи, додека горниот кат е речиси целосно посветен на величествениот главен апартман. Оваа луксузна приватна олеснителна зона ужива во неограничени гледишта на Медитеранот и од спалната соба и од прекрасно опремената бања, со самостојна када, двоен туш и двојна мивка.
Исто така, на овој кат се наоѓа флексибилна соба која моментално е уредена како приватна теретана, заедно со целосна бања, што нуди флексибилност да се адаптира без напор на индивидуалниот начин на живот на идниот сопственик. Од тука, има директен пристап до спектакуларното солариум на покривот, опремено со Џакузи, бар, стилна просторија за одмор и автоматизиран повлекувачки покрив, што му овозможува на овој исклучителен простор да се ужива цела година, додека се гледа некои од најубавите зајдисоци во Марбеља. Главниот апартман, исто така, има директен пристап до пространи тераси околу целиот горен кат, дополнително подобрувајќи го непреченото поврзување на резиденцијата со нејзината исклучителна околина.
Убаво уредените градини се внимателно дизајнирани за да создадат разноврсни надворешни простори посветени на релаксација, благосостојба и забава. Покрај импресивниот базен, имотот располага со втор, покамен простор за забава надвор сместен на пониско ниво во градината, опремен со автентична аргентинска скара, традиционална печка за пица на дрва, простор за ручување на отворено и зрели овоштарници. Завршувањето на ова исклучително надворешно искуство е приватна сауна со директен пристап до базенот, инспирирана од најдобрите нордиски центри за благосостојба.
Долниот кат нуди извонредна флексибилност, вклучувајќи целосно независен апартман за гости со своја дневна просторија, кујна и бања, што го прави идеален за гости, продолжени семејства или сместување на персонал. Овој кат исто така вклучува приватна кино-сала, просторија за инсталации, обширни простори за складирање и извонреден потенцијал да се прилагоди на начин на живот на идниот сопственик, без оглед на тоа дали ќе се работи за ексклузивен центар за благосостојба, контролирана винска подрума, поголема приватна теретана, игрална соба или некој друг специјален простор за рекреација. Дополнителни карактеристики вклучуваат воведен систем за домашна автоматизација, интегриран ѕвучен систем Sonos низ внатрешноста и надворешноста, соларни панели, точка за полнење електрични автомобили, две целосно опремени кујни и обширно приватно паркирање.
Имотот користи целосна документација за урбанистички план, вклучувајќи Лиценцата за прв влез и официјалниот сертификат за непостоење на урбанистичко планирање.
Исклучителна додадена придобивка на имотот е постоењето на повеќе од 100 м2 дополнителен стамен просторно кој не е моментално наведен во регистрираната изградба. Во согласност со применливите урбанистички прописи, овој простор е погоден да биде вклучен во регистрираната основа на имотот, што претставува значителен придобив за вредносно подобрување и исклучителна можност за идно зголемување на вредноста.
Повеќе од само дом, оваа забележителна резиденција претставува ексклузивен начин на живот за оние кои ја ценат приватноста, архитектонската извонредност и вистински непоткрезливите погледи на Медитеранот. Редок можност за стекнување на една од најдобрите современи резиденции во Марбеља, која комбинира извонреден дизајн, извонредна изработка и непобитна средина.
Проценети трошоци што ги плаќа купувачот: Купувањето подлежи на Данок на пренос на сопственост (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 за пренесени даноци), со општа максимална стапка од 7%. Основата за опорезување ќе биде повисока од декларираната цена на купување и катастарската референца (Член 10 од Консолидираниот текст на Законот за ITP и AJD). Намалени стапки можат да се применат во зависност од личните околности на купувачот. Трошоците за јавен акт и регистрирање во Земјишниот регистар се регулирани со официјалната тарифа (Кралскиот декрет 1426/1989 и Кралскиот декрет 1427/1989, соодветно). Проценетиот опсег е помеѓу 500 € и 2.000 € за нотаријални такси и помеѓу 250 € и 1.500 € за такси за Земјишен регистар. Административните услуги (gestoría), ако се доброволно именувани (таксите не се регулирани): проценета помеѓу 300 € и 500 €. Данокот на капитална добивка (IIVTNU) се плаќа од продавачот (Член 104 од Консолидираниот текст на Законот за локалните финансии). Вкупни проценети трошоци за купување: 6.039.000€. Оваа процена е индикативна и е дадена во согласност со Член 20.1.c) од Консолидираниот текст на Општиот закон за заштита на потрошувачи и корисници. Финалниот износ ќе зависи од специфичните околности на трансакцијата и купувачот. Таксите за агенција за недвижности се плаќаат од продавачот.
Мапата ја прикажува општата област, не точната адреса.
Sierra Blanca нашироко се смета за најпрестижната станбена населба во Marbella, затворена, со дрвореди опкружена енклава на падините на планината La Concha директно над Golden Mile. Позната е по големите луксузни вили, силната безбедност и широките погледи кон брегот, и е дом на некои од највредните имоти во градот. Иако вилите доминираат, има и ексклузивни затворени апартмански комплекси. Нејзината позиција нуди приватност и надморска височина, а притоа плажите на Golden Mile и градот Marbella се на само неколку минути оддалеченост.
Врв на пазарот: 69% над типичната цена
Околу 69% над типичната цена во Sierra Blanca. Вообичаено за исклучителни недвижности и врвни локации.
Изберете датум и дали сакате видео или лично разгледување со агентот.
Ќе ви испратиме е-пошта за секоја нова Вила во Sierra Blanca помеѓу 4.750.000 € и 6.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Одговор во рок од еден час
Ова се проценки за насока, врз основа на купување недвижност во Andalucía. Потврдете ги точните бројки со вашиот адвокат.
Одговорите што најчесто ги поставуваат меѓународните купувачи, пред да се обврзат. Ние работиме за вас, не за продавачот, и не ве чини ништо.
Да, нашата услуга е бесплатна за вас. Продавачката страна ја плаќа нашата провизија, но ние не сме врзани за ниту една недвижност или продавач. Ова значи дека можеме да ви понудиме секоја недвижност на пазарот без да туркаме една пред друга. Цената е иста без разлика дали нè користите или не, но со нас добивате сеопфатна услуга, поддршка и искрен совет.
Цените на недвижностите ги поставува продавачот и тие се предмет на договарање, за разлика од фиксните цени на новоградбите. Ја споредуваме бараната цена со неодамнешните продажби на слични недвижности и со реалниот пазар, и искрено ви кажуваме ако е премногу висока. Повеќе би изгубиле продажба отколку да ви дозволиме да платите премногу.
Пред да потпишете нешто обврзувачко, вашиот доверлив адвокат што можеме да ви го препорачаме ќе го провери записот во Land Registry (nota simple) за хипотеки, товари и долгови, ќе потврди дека трошоците за заедницата и локалниот данок (IBI) се платени, и ќе провери дека секое проширување е законско и има своја лиценца за прва употреба. Сите долгови мора да бидат подмирени пред завршувањето на купопродажбата.
Ние ја разгледуваме недвижноста за вас лично и преку видео, и искрено ја пријавуваме вистинската состојба, вклучително и евентуална влага, старост или потребни работи. Можеме исто така да ви помогнеме да организирате независна инспекција.
Плаќате резервациски депозит, а потоа потпишувате приватен купопродажен договор (contrato de arras), кој наведува што плаќа секоја страна ако не ја реализираат зделката. Вашите доверливи адвокати ќе го изготват или прегледаат, за да бидете заштитени, и ништо обврзувачко не се потпишува додека не се завршат правните проверки.
Недвижност за препродажба има данок на пренос (ITP, 7% in Andalucia) наместо ДДВ (IVA) и такса за запишување што се наплатуваат кај новоградба. Плус плаќате нотаријални трошоци, трошоци за земјишниот регистар и правни трошоци. Планирајте околу 9-10% над цената. Ќе го имате целосниот преглед во писмена форма.
Да, цените на недвижностите за препродажба се предмет на договарање. Колку под барана цена е реално зависи од недвижноста и од тоа како е ценета. Ние преговараме за вас, користејќи локално познавање на пазарот, за да го добиете најдоброто решение.
Главно ви е потребен шпански даночен број (NIE). Ние го управуваме целиот процес во ваше име, од првиот контакт до клучевите, и остануваме со вас долго по завршувањето на зделката.
