Carian Hartanah dan Senarai Pendek untuk Pembangunan Baharu di Costa del Sol

Halaman ini adalah untuk pembeli yang mahukan rumah off-plan di Costa del Sol tetapi berasa keliru dengan jumlah pilihan yang ada. Anda akan belajar bagaimana kami mencari dan menyenarai pendek pembangunan yang sepadan dengan apa yang anda benar-benar mahukan. Anda juga akan melihat mengapa senarai kami dibina berdasarkan keperluan anda, bukan berdasarkan siapa yang membayar kami paling banyak. Mesra dan jujur, dari awal hingga akhir.

Ringkasan pantas:sp;Kami terlebih dahulu memahami keperluan anda, kemudian mencari di seluruh pasaran untuk pembangunan baharu yang sesuai dengannya. Kami fleksibel dari segi jumlah: sesetengah pembeli mahukan top 5 yang padat, yang lain mahukan 20 pilihan dengan penjelasan penuh. Harganya sama sama ada anda membeli melalui kami atau terus daripada pemaju, kerana komisen pemaju itu sudah pun dimasukkan ke dalam senarai harga tetap mereka. Oleh sebab kami bebas dan melihat setiap pembangunan, senarai pendek kami mengikuti keperluan anda, bukan sasaran jualan.

Nombor yang penting:

• 3% hingga 5%sp;ialah komisen pemaju yang biasa, sudah pun termasuk dalam harga tetap.
• 0 eurosp;ialah jumlah yang anda bayar kepada kami semasa proses pembelian.
• 1 ejen pembelisp;boleh memberikan anda seluruh pasaran, bukan senarai dalaman yang pendek.
• 5 hingga 20sp;pembangunan dalam senarai pendek, sebanyak mana yang sesuai untuk anda.

Bagaimana kami membina senarai pendek berdasarkan keperluan anda

Kami bermula dengan mendengar, bukan dengan menghantar senarai. Senarai pendek yang baik bermula dengan ringkasan keperluan yang jelas. Kami bertanya tentang bajet anda, kawasan pilihan anda, perkara yang wajib ada dan perkara yang anda langsung tidak mahu. Kami juga bertanya sama ada ini rumah percutian, pelaburan, atau tempat untuk bersara pada masa depan. Hanya selepas itu kami mula mencari.

Inilah yang diliputi oleh ringkasan keperluan sebenar:

• Bajet, semuanya sekali.sp;Kami bekerja berdasarkan angka sebenar anda, termasuk 12% hingga 14% cukai dan yuran untuk pembangunan baharu. Jadi rumah 500.000 euro dirancang sebagai pembelian 564.000 euro.
• Kawasan dan gaya hidup.sp;Marbella terasa berbeza daripada Estepona atau Mijas. Kami padankan bandar dengan cara hidup yang anda mahukan, bukan sekadar berdasarkan gambar.
• Jenis dan ciri-ciri.sp;Apartmen, rumah bandar atau vila. Pemandangan laut, komuniti berpagar, berjalan kaki ke pantai, jarak ke lapangan terbang Malaga.
• Berapa banyak pilihan yang anda mahukan.sp;Sesetengah pembeli berasa lebih tenang dengan top 5 yang dipilih rapi. Yang lain mahukan 20 pembangunan, setiap satu dengan kelebihan dan kekurangan yang dijelaskan secara jujur. Kami gembira dengan kedua-duanya.

Contoh sebenar.sp;Sebuah keluarga Czech memberitahu kami mereka mahukan unit 3 bilik tidur berdekatan sekolah antarabangsa yang baik, di bawah 600.000 euro semuanya sekali, dengan perjalanan singkat ke lapangan terbang. Kami tidak menghantar 40 pautan. Kami menghantar 6 pembangunan yang benar-benar sesuai, dan kami jelaskan mengapa dua projek "popular" tidak tersenarai.

Tip bonus:sp;Tulis tiga perkara yang anda langsung tidak mahu sebelum anda mula mencari. Contohnya: tiada tingkat bawah, tidak lebih daripada 40 minit dari lapangan terbang, dan kolam komuniti. Senarai larangan yang jelas memendekkan senarai pendek anda lebih cepat daripada mana-mana senarai keinginan.

Mengapa harganya sama dengan kami atau secara terus

Ramai pembeli bimbang menggunakan ejen akan menyebabkan mereka membayar lebih. Untuk pembangunan baharu di Costa del Sol, itu tidak berlaku. Pemaju menetapkan satu senarai harga tetap. Komisen ejen, biasanya 3% hingga 5%, sudah pun dimasukkan ke dalam harga tersebut. Jadi angkanya sama sama ada anda datang sendiri atau datang bersama kami.

Inilah perkara utamanya. Pergi terus kepada pemaju tidak menjimatkan apa-apa untuk anda. Pemaju hanya menyimpan margin itu daripada berkongsinya dengan ejen. Jadi anda ada pilihan yang mudah. Beli sendiri dan biarkan pemaju menyimpan margin penuh. Atau bawa pakar bebas ke pihak anda secara percuma, dengan yuran itu dibayar daripada poket pemaju, bukan poket anda.

Inilah juga sebabnya kami boleh bersikap jujur dengan anda. Kami tidak mengejar yuran yang anda bayar. Kami hanya berjaya apabila anda gembira dengan rumah yang anda pilih. Itu mengubah cara keseluruhan senarai pendek dibina.

Bagaimana kami menelusuri seluruh pasaran untuk anda

Inilah kebimbangan yang paling kerap kami dengar. Pembeli bimbang senarai pendek itu disusun berat sebelah ke arah unit yang membayar komisen terbesar kepada ejen. Dengan ejen penjual, kebimbangan itu memang berasas. Mereka menunjukkan stok mereka sendiri dan menolak urus niaga mereka sendiri.

Kami bekerja secara sebaliknya. Spain Developments benar-benar bebas dan tidak terikat kepada mana-mana pemaju. Kami mempunyai akses kepada setiap pembangunan di Costa del Sol, dari Malaga di timur hingga ke Sotogrande di barat. Kami boleh menunjukkan kepada anda mana-mana daripadanya. Kami tiada sebab untuk menolak satu berbanding yang lain.

Itu bermaksud seorang ejen pembeli yang dipercayai bersamaan seluruh pasaran untuk anda. Anda tidak perlu mengurus sepuluh ejen penjual, masing-masing menolak projek mereka sendiri. Anda hanya berurusan dengan satu kontak yang jujur yang melihat semuanya dan menapisnya untuk anda. Anda tidak akan rasa terbeban, dan anda juga tidak akan menerima senarai yang cenderung kepada satu pembina sahaja.

Ia juga bermaksud kami akan berkata tidak. Jika sesuatu pembangunan tidak sesuai dengan keperluan anda, kami akan beritahu begitu. Kami tunjukkan kekurangannya, bukan hanya bahagian terbaik. Kami mengarahkan pembeli menjauhi projek yang tidak sesuai untuk mereka, walaupun projek itu mudah dijual.

Amaran:0Jika seorang ejen hanya menunjukkan kepada anda tiga atau empat pembangunan, dan tidak pernah mengatakan walau satu perkara buruk tentang mana-mana daripadanya, berhati-hatilah. Pakar sebenar ada pandangan. Mereka dengan senang hati akan memberitahu anda projek mana yang mempunyai jalan yang bising, tanjakan parkir yang sempit, atau orientasi petang yang kurang baik.

Bagaimana kami menilai pemaju yang anda tidak dapat lihat

Dari luar negara, anda tidak dapat menilai kualiti seorang pemaju. Laman webnya nampak kemas dan profesional. Visual render nampak sempurna. Tetapi anda tidak tahu sama ada pembina itu menyiapkan kerja tepat pada masanya, membaiki kecacatan, atau menjawab telefon selepas anda menerima kunci.

Di sinilah pengetahuan tempatan paling penting. Pasukan kami mengenali pasaran pembangunan baharu Costa del Sol dengan baik. Kami melihat melangkaui brosur untuk menilai bagaimana seorang pemaju benar-benar berprestasi.

• Rekod prestasi.0Kami berterus terang apabila seorang pemaju itu baharu dan belum terbukti. Projek pertama daripada pembina yang tidak dikenali membawa lebih banyak risiko berbanding projek kesepuluh daripada pembina yang sudah dikenali.
• Perkhidmatan selepas jualan.0Sesetengah pemaju mendiamkan diri selepas penyiapan. Kami akan memberi amaran kepada anda apabila seseorang pemaju mempunyai perkhidmatan selepas jualan yang lemah, supaya kecacatan snagging anda tidak dibiarkan tanpa pembaikan selama berbulan-bulan.
• Jejak dokumen.0Kemudian dalam proses, peguam anda akan menyemak0nota simple0(ekstrak Pejabat Pendaftaran Tanah yang menunjukkan siapa pemilik plot itu dan sebarang hutang ke atasnya) dan0Catastro0(daftar hartanah yang digunakan untuk cukai dan sempadan). Semakan ini mengesahkan plot itu bersih sebelum anda membuat komitmen.

Jadi senarai pendek kami bukan sekadar "rumah yang cantik." Ia adalah rumah yang cantik daripada pembina yang kami sanggup percayakan wang anda. Itu senarai yang sangat berbeza.

Risiko sebenar dalam peti masuk yang dibanjiri mesej

Mencari sendiri memang meletihkan. Anda menetapkan amaran, menghubungi banyak agensi, dan peti masuk anda dipenuhi penyenaraian yang tidak menepati keperluan. Lebih teruk lagi, unit yang sama sering muncul melalui beberapa ejen dengan harga dan penerangan yang sedikit berbeza. Sukar untuk mengetahui yang mana satu benar.

Terdapat juga halangan bahasa. Banyak portal terbaik dan halaman pemaju tersedia dalam bahasa Sepanyol terlebih dahulu. Butiran penting hilang dalam terjemahan, atau terus terlepas pandang.

Kami menyingkirkan semua gangguan itu. Anda mendapat satu senarai pendek yang telah ditapis dalam bahasa Inggeris yang mudah, dibina mengikut keperluan anda. Kami membuang pendua, menggugurkan pilihan yang tidak menepati keperluan, dan menerangkan setiap rumah seperti seorang kawan akan lakukan sambil minum kopi. Anda melihat pasaran terbuka dan pelancaran senyap pemaju bersama-sama, di satu tempat.

Menemui hartanah di tempat lain? Hantarkannya kepada kami dahulu

Anda tidak semestinya hanya perlu melihat apa yang kami hantar kepada anda. Jika anda ternampak hartanah di mana-mana, di Idealista, portal lain, atau laman web agensi sendiri, hantarkannya terus kepada kami. Kami akan beri pendapat jujur kami: sama ada penyenaraian itu benar, mengapa rumah itu bagus, dan mengapa ia mungkin tidak bagus. Kerana kami bebas dan mencapai seluruh pasaran, kami biasanya juga boleh mewakili anda untuknya, tanpa kos kepada anda.

Tetapi ada satu kesilapan yang anda mesti elakkan, dan ia boleh memakan kos yang besar.

Amaran:0Jangan sekali-kali menghubungi pemaju secara terus, walaupun hanya untuk maklumat asas. Sebaik sahaja anda mendaftar di laman web pemaju, atau menghantar pertanyaan kepada mereka, pemaju itu akan menuntut anda sebagai prospek mereka sendiri. Selepas itu, tiada penasihat bebas dibenarkan mewakili anda. Anda kehilangan pakar percuma anda dan terpaksa melalui keseluruhan pembelian seorang diri. Pembeli sering melakukan ini secara tidak sengaja, hanya dengan mengisi borang untuk memuat turun brosur. Jadi sentiasa hantar projek itu kepada kami dahulu, dan biarkan kami membuat hubungan pertama bagi pihak anda.

Apabila anda sudah bersedia, mesej penasihat anda di Spain Developments dengan keperluan anda. Hantar bajet penuh anda, dua atau tiga bandar pilihan anda, dan tiga perkara yang menjadi penentu batal. Kami akan menukarkannya menjadi senarai pendek yang sesuai untuk anda, bukan sasaran jualan, dan harganya sama seperti berurusan terus.

Kesimpulan

Senarai pendek yang baik bermula dengan taklimat anda, bukan dengan sasaran jualan. Kerana Spain Developments bersifat bebas dan melihat setiap pembangunan di Costa del Sol, senarai kami dibina berdasarkan anda. Harganya adalah sama sama ada anda membeli melalui kami atau terus, kerana komisen pemaju sudah pun termasuk dalam harga tetap. Jadi anda mendapat seorang pakar yang jujur dan seluruh pasaran, semuanya tanpa yuran pembeli. Apabila anda sudah bersedia, hantarkan mesej kepada kami dan kami akan membina senarai pendek anda bersama-sama.