Menjamin Unit dan Terma Anda bagi Projek Baharu di Costa del Sol

Halaman ini adalah untuk pembeli yang ingin memahami bagaimana unit binaan baharu sebenarnya dijual: apa yang boleh dirunding, bagaimana tempahan dan pembayaran berfungsi, dan bagaimana wang anda dilindungi. Ia jujur dan terperinci, tanpa janji palsu.

Ringkasan pantas:nbsp;Untuk binaan baharu, harga kebanyakannya tetap, jadi ini bukan tentang merundingkan harga supaya lebih rendah. Ia tentang mendapatkan unit yang tepat pada masa yang tepat, dan mengetahui dengan jelas bagaimana proses ini berfungsi. Pemaju melepaskan unit secara berperingkat, dan selalunya menahan unit terbaik, jadi kami memantau pembangunan yang anda suka dan memberitahu anda sebaik sahaja unit yang baik muncul. Kami juga jujur tentang perkara yang mengejutkan pembeli: anda biasanya membayar sebelum anda menandatangani, kontrak jarang diubah, dan pembangunan selalunya lewat. Tiada satu pun daripada itu menjadi masalah apabila anda mengetahuinya lebih awal, dan wang anda dilindungi oleh undang-undang sepanjang proses.

Kebenaran jujur tentang harga

Mari kita jujur dari awal, kerana kejujuran itu adalah inti utamanya. Untuk binaan baharu Costa del Sol, harga kebanyakannya tetap. Pemaju menetapkan senarai harga tetap, dan ia tidak banyak berubah. Pembangunan yang kukuh terjual dengan cepat, dan pembina yang mempunyai senarai menunggu tiada sebab untuk menurunkan harga.

Jadi kami tidak akan berpura-pura bahawa kami boleh merundingkan diskaun besar untuk anda. Banyak ejen memberi gambaran bahawa harga boleh dirunding dengan bebas, kemudian tidak memberikan apa-apa, dan pembeli berasa kecewa. Kami lebih rela memberitahu anda perkara sebenar. Nilai sebenar bukan pada potongan harga, tetapi pada memilih unit yang tepat pada saat yang tepat, dan di situlah kami bekerja untuk anda.

Amaran:nbsp;Berhati-hati dengan mana-mana ejen yang menjanjikan diskaun besar untuk binaan baharu sebelum mereka pun mengetahui projek tersebut. Pada pembangunan Costa del Sol yang kukuh, diskaun itu biasanya tidak wujud. Janji seperti itu selalunya hanya umpan untuk menarik perhatian anda.

Bagaimana unit sebenarnya dilepaskan, dan mengapa anda perlukan kami untuk memantau

Ini sesuatu yang kebanyakan ejen tidak akan beritahu anda. Oleh sebab permintaan sangat tinggi, pemaju melepaskan unit mereka secara berperingkat, mengikut apa jua susunan yang mereka pilih. Unit terbaik selalunya tidak dilepaskan pada peringkat awal.

Apa maksudnya untuk anda:

• Lebih awal boleh bermaksud harga yang lebih baik.nbsp;Membeli semasa pelancaran, sebelum lesen pembinaan diluluskan dan sebelum kenaikan harga pertama, biasanya memberi anda harga terendah. Itu bagus jika anda paling mementingkan nilai masa depan.
• Rumah terbaik boleh muncul kemudian.nbsp;Jika anda pengguna akhir yang lebih mementingkan rumah yang tepat berbanding kenaikan nilai, unit yang lebih baik mungkin dilepaskan beberapa bulan kemudian, walaupun dalam projek yang dilancarkan setahun lalu. Unit yang baik belum semuanya habis, jauh sekali dalam pasaran ini.
• Sesetengah pemaju melepaskan unit yang paling lemah dahulu.nbsp;Bukan setiap pemaju, tetapi ada yang begitu. Mereka melepaskan unit yang kurang menarik lebih awal untuk menghabiskannya, menahan unit terbaik, dan melihat bagaimana pasaran bertindak balas. Anda jarang akan mendengar perkara ini daripada penjual.

Inilah tepatnya sebab mengapa penting untuk kami memantau. Kami sentiasa mempunyai pembeli di sekitar pembangunan yang sama, jadi apabila senarai harga dikemas kini, kami antara yang terawal mengetahuinya. Beritahu kami pembangunan yang anda suka, dan kami akan memantaunya untuk anda. Sebaik sahaja unit yang sesuai untuk anda dilepaskan, kami akan memaklumkan anda.

Amaran:nbsp;Sesetengah pemaju tidak sepenuhnya telus tentang apa yang telah dijual. Sesuatu unit boleh ditandakan sebagai sold sedangkan sebenarnya ia hanya ditahan, dan kemudian ia muncul semula di pasaran kemudian. Kami membantu anda melihat melangkaui perkara ini, dan kami memberitahu anda dengan jujur apabila rumah yang anda suka, seperti penthouse tertentu, sedang ditahan dan bukannya benar-benar sudah tiada.

Unit kembali semula, jadi jangan berputus asa terhadap sesuatu pembangunan

Jika anda terlepas satu unit, jangan ketepikan keseluruhan projek itu. Unit kembali ke pasaran lebih kerap daripada yang anda sangka.

• Terdapat jurang masa sebelum kontrak.nbsp;Selepas tempahan, mungkin mengambil masa sebelum kontrak pembelian persendirian (thenbsp;contrato privado de compraventa, atau PPC) ditandatangani, kerana PPC memerlukan lesen pembinaan. Dalam projek yang baru dilancarkan selalunya belum ada lesen, dan tempoh menunggu boleh mencecah enam bulan atau lebih. Ini adalah normal dan standard.
• Pembeli berubah fikiran.nbsp;Ada yang menarik diri pada peringkat PPC. Mereka kehilangan deposit mereka, dan unit itu kembali ke pasaran.
• Pinjaman gadai janji tidak diluluskan.nbsp;Walaupun hampir ke penghujung sesuatu pembangunan, seorang pembeli boleh gagal mendapatkan gadai janji mereka, dan pemaju perlu menjual semula unit tersebut.

Jadi pembangunan yang kelihatan penuh hari ini mungkin mempunyai unit yang tepat untuk anda bulan depan. Kami terus memantau dan bertindak pantas apabila satu unit kembali.

Bagaimana tempahan dan deposit benar-benar berfungsi

Untuk menahan satu unit, anda membayar deposit tempahan, dan selebihnya dibayar secara berperingkat apabila pembinaan berjalan. Inilah butiran jujur yang kebanyakan halaman abaikan.

• Ia boleh menahan unit sementara anda menyemaknya.nbsp;Kadangkala anda boleh membuat tempahan untuk menyekat satu unit selama beberapa hari atau seminggu, menyemaknya dengan betul, dan jika anda memutuskan untuk tidak meneruskannya, pemaju akan memulangkan deposit itu. Ramai yang fleksibel tentang hal ini, tetapi sentiasa sahkan syaratnya terlebih dahulu.
• Jumlahnya sangat berbeza-beza.nbsp;Tempahan pertama selalunya merupakan jumlah yang lebih kecil untuk mengeluarkan unit itu daripada pasaran. Untuk pembelian yang lebih besar, deposit boleh sekitar 1% hingga 3% daripada harga. Selepas itu, pembayaran biasanya dibuat secara berperingkat: bayaran yang lebih besar sekitar masa kontrak pembelian persendirian, kemudian baki semasa penyerahan akhir.
• Tiada lesen pembinaan bermaksud bayaran balik penuh.nbsp;Jika pemaju tidak pernah memperoleh lesen pembinaan, yang jarang berlaku, anda akan mendapat semula deposit anda sepenuhnya. Ini diwajibkan oleh undang-undang Sepanyol.

Anda biasanya membayar sebelum anda menandatangani, dan itu adalah normal

Perkara ini mengejutkan ramai pembeli, jadi kami mahu anda bersedia untuknya. Di Costa del Sol, anda selalunya menghantar wang kepada pemaju sebelum kontrak pembelian persendirian ditandatangani. Kontrak itu kemudian ditandatangani selepas itu.

Ini adalah perkara yang benar-benar standard di sini. Kami tidak cuba menakutkan anda, kami hanya mahu anda menjangkakannya. Sesetengah pemaju akan menandatangani kontrak dahulu, tetapi urutan biasa ialah wang dahulu, kontrak kemudian. Langkah terakhir, surat ikatan hak milik (escritura), sentiasa ditandatangani di hadapan notari (notario) sebagai sebahagian daripada proses undang-undang yang ditetapkan. Mengetahui urutan ini lebih awal menjadikan keseluruhan proses terasa tenang dan bukannya tertekan.

Kontrak: apa yang peguam anda boleh dan tidak boleh lakukan

Mari kita tetapkan jangkaan yang realistik tentang kontrak pembelian persendirian. Kebanyakan pemaju tidak akan mengubahnya. Jika sesuatu projek mempunyai 100 unit dan setiap pembeli mahu mengedit satu klausa, itu memang mustahil untuk diuruskan. Kontrak itu adalah standard, dan anda menandatanganinya sebahagian besarnya seperti sedia ada.

Jadi apa sebenarnya yang peguam anda lakukan? Mereka menyemak bahawa semua yang ada dalam kontrak adalah betul, bahawa hartanah dan pemaju itu kukuh, dan bahawa perlindungan undang-undang anda tersedia. Dalam sekitar 90% kes, klausa itu sendiri tidak boleh diubah. Sekali-sekala, untuk sesuatu yang kecil, peguam yang baik boleh melaraskan satu butiran, dan kami telah melihat peguam dipercayai kami melakukannya, tetapi hanya jarang sekali, dan biasanya ia tidak diperlukan.

Berita baiknya ialah di Spain kebanyakan perlindungan anda ditulis terus ke dalam undang-undang itu sendiri, bukannya dirundingkan ke dalam kontrak. Jadi kontrak standard tetap memastikan anda selamat. Inilah juga sebabnya kami mengesyorkan peguam bebas yang membayar kami sifar komisen rujukan. Banyak agensi mengarahkan anda kepada peguam yang membayar mereka komisen belakang. Kami tidak. Anda bebas menggunakan peguam anda sendiri, dan peguam itu sentiasa bertindak hanya untuk anda. Kami hanya mengesyorkan peguam kami kerana penyelarasan lebih lancar dan keseluruhan proses lebih mudah untuk anda.

Bagaimana wang anda dilindungi: jaminan bank

Inilah perlindungan yang paling penting, dan ia adalah undang-undang, bukan sesuatu yang perlu kami rundingkan.

Setiap euro yang anda bayar sebelum penyerahan dilindungi di bawah Law 57/1968 (Ley 57/1968), diperkukuh oleh Law 20/2015 (Ley 20/2015). Begini cara ia benar-benar berfungsi:

• Wang anda dimasukkan ke dalam akaun berasingan.nbsp;Pemaju mesti menyimpan bayaran pembeli dalam akaun bank khas, dan tidak boleh menyentuh wang itu sehingga projek siap.
• Pihak bank menyokongnya.nbsp;Dana tersebut dilindungi oleh jaminan bank, jadi ia tetap terlindung walaupun pemaju menghadapi masalah.
• Anda mendapat semuanya kembali jika sesuatu berlaku.nbsp;Jika projek tidak diserahkan, anda mendapat kembali 100% wang anda, ditambah faedah. Perlindungan ini juga meliputi pembangunan yang siap lewat.

Peguam anda mengesahkan jaminan itu sah dan atas nama anda sebelum anda membuat bayaran. Pemeriksaan tunggal itu adalah antara yang paling penting dalam keseluruhan pembelian.

Sentiasa anggap pembangunan akan lewat

Kami tidak akan berbohong kepada anda dan mengatakan pembangunan diserahkan tepat pada masanya, kerana selalunya ia tidak begitu. Anda patut merancang dari awal seolah-olah pembangunan anda akan lewat.

Selalunya ia bukan pun salah pemaju. Kelewatan boleh datang daripada menunggu pihak dewan bandar raya, mendapatkan lesen pembinaan, atau sambungan elektrik, perkara-perkara di luar kawalan pemaju. Jika anda memerlukan rumah itu pada tarikh tetap, atas apa jua sebab, sediakan penampan beberapa bulan.

Berita baiknya kembali kepada jaminan bank: penyerahan lewat adalah salah satu perkara yang dilindunginya, jadi kelewatan biasanya merugikan masa anda, bukan wang anda.

Menyesuaikan susun atur dan kemasan anda

Satu kelebihan sebenar membeli off-plan ialah anda selalunya boleh membentuk rumah itu sebelum ia dibina, sesuatu yang anda tidak akan pernah dapat lakukan dengan rumah jualan semula yang sudah siap.

• Susun atur.nbsp;Bergantung pada tahap pembinaan, anda mungkin boleh menggabungkan dua bilik tidur, membuka ruang dapur, atau mengalihkan dinding semasa semuanya masih di atas pelan.
• Kemasan.nbsp;Lantai, kabinet dapur, jubin bilik air dan almari pakaian selalunya boleh dipilih daripada pilihan pemaju, jadi rumah itu sesuai dengan cita rasa anda dari hari pertama.
• Naik taraf praktikal.nbsp;Penyaman udara, pemanasan lantai atau soket tambahan jauh lebih mudah ditambah semasa pembinaan berbanding selepasnya.

Kuncinya ialah masa. Lebih awal anda komited, lebih banyak yang boleh anda ubah. Kami membantu anda bertanya soalan yang betul lebih awal, supaya anda tidak terlepas peluang itu.

Petua bonus:nbsp;Tanya tentang penyesuaian sebelum anda membuat tempahan, bukan selepas. Senarai perkara yang boleh anda ubah, dan sehingga bila, adalah sebahagian sebenar daripada perjanjian itu, dan menetapkan pilihan kemasan anda lebih awal memberikan anda rumah yang dibina mengikut anda.

Kesimpulan

Mengamankan unit binaan baharu bukan tentang merundingkan harga supaya lebih rendah. Ia tentang masa, unit yang tepat, dan proses yang anda fahami sepenuhnya. Kami memantau pembangunan yang anda suka dan bergerak pantas apabila unit yang tepat dilancarkan atau kembali tersedia. Kami jujur tentang cara ia benar-benar berfungsi: anda biasanya membayar sebelum anda menandatangani, kontraknya standard, dan penyerahan selalunya lewat. Dan wang anda kekal selamat di sebalik jaminan bank sepanjang jalan. Apabila anda sudah bersedia, hantar mesej kepada penasihat anda di Spain Developments, dan tiada yuran pembeli untuk semua ini.