Penilaian Pemaju untuk Pembeli Off-Plan di Sepanyol

Halaman ini adalah untuk pembeli antarabangsa yang sedang mempertimbangkan rumah off-plan atau binaan baharu di Costa del Sol. Anda mahu tahu sama ada pemaju itu selamat sebelum anda menyerahkan sebarang wang. Halaman ini menerangkan cara menyemak pemaju, dalam bahasa yang jelas dan jujur.

Membeli off-plan bermaksud membayar untuk sebuah rumah sebelum ia siap. Itu boleh menjadi cara yang bagus untuk membeli. Ia juga boleh menjadi masalah jika pemaju itu lemah. Berita baiknya ialah undang-undang Sepanyol melindungi pembeli dengan kuat, dan semakan yang teliti menghapuskan kebanyakan risiko.

Jawapan ringkas:0nbsp;Kami memberitahu anda secara jujur sama ada pemaju itu sudah mapan dan terbukti, atau benar-benar baharu tanpa rekod prestasi lagi, dan kami berkongsi sebarang pengalaman sebenar yang kami ada. Peguam anda mengesahkan secara sah lesen, jaminan bank dan pendaftaran tanah, dan kami boleh memperkenalkan anda kepada peguam bebas yang telah kami bekerjasama selama bertahun-tahun, walaupun menggunakan peguam kami tidak wajib. Di bawah undang-undang Sepanyol, setiap bayaran off-plan mesti dilindungi oleh jaminan bank, jadi walaupun pemaju gagal, wang anda boleh dipulihkan.

Siapa menyemak apa, secara jujur

Adalah penting untuk tepat tentang peranan di sini, kerana sesetengah agensi mengaburkannya. Terdapat dua tugas yang berasingan, dan ia dilakukan oleh dua orang yang berbeza.

Kami menyemak pemaju sebagai sebuah syarikat. Hakikat jujurnya ialah Costa del Sol sedang berkembang pesat, jadi banyak pemaju adalah baharu, dan bagi sesetengahnya ini ialah projek pertama mereka. Terdapat segelintir nama yang sudah mapan yang kami sudah kenal dan pernah bekerjasama. Tugas kami ialah memberitahu anda secara jujur jenis mana yang anda sedang lihat, dan apabila kami mempunyai pengalaman sebenar dengan seorang pemaju, atau mengenali pembeli yang ada, kami berkongsinya secara terbuka, yang baik dan yang buruk. Apabila kami belum ada pengalaman lagi, kami menyatakannya dengan terus terang daripada berpura-pura.

Peguam anda melakukan pengesahan undang-undang. Di Sepanyol, begitulah caranya. Peguam secara rasmi mengesahkan lesen, jaminan bank, dan catatan pendaftaran tanah. Kami boleh memperkenalkan anda kepada peguam bebas yang telah kami bekerjasama selama bertahun-tahun dan kami percaya, walaupun anda tidak pernah diwajibkan untuk menggunakan peguam kami.

• Kami memberi anda gambaran manusia, di mana kami memilikinya: adakah ini pemaju mapan yang kami kenal, atau yang lebih baharu tanpa rekod prestasi lagi.
• Peguam anda memberi anda gambaran undang-undang: adakah semua dokumen sah dan teratur.
• Bersama-sama, dua semakan itu meliputi kedua-dua reputasi dan dokumen, supaya tiada apa yang terlepas di celahnya.

Petua bonus:0nbsp;Risalah yang cantik tidak memberitahu anda apa-apa tentang seorang pemaju. Jika mereka mempunyai projek yang telah siap, minta untuk melihatnya dan, jika boleh, bercakap dengan orang yang sudah membeli. Penyerahan projek pada masa lalu ialah petunjuk terbaik kepada penyerahan pada masa depan, walaupun pemaju yang benar-benar baharu mungkin belum ada apa-apa, yang dengan sendirinya wajar diketahui.

Risiko sebenar membeli off-plan

Mari kita jujur tentang apa yang boleh berlaku. Kebimbangan ini adalah nyata, dan anda berhak memahaminya.

Ketakutan paling mendalam datang daripada 2008. Apabila pasaran merudum, ribuan pembeli asing kehilangan bayaran berperingkat mereka kerana pemaju muflis di pertengahan pembinaan. Trauma itu masih membentuk betapa berhati-hatinya pembeli berasa hari ini. Perbezaan besarnya sekarang ialah undang-undang Sepanyol memaksa setiap bayaran off-plan dilindungi oleh jaminan bank, jadi walaupun pemaju gagal, wang anda boleh dipulihkan. Kami terangkan dengan tepat bagaimana di bawah.

• Pemaju boleh kehabisan wang semasa pembinaan, menyebabkan bangunan tidak siap dan bayaran anda berisiko.
• Pembinaan boleh bermula tanpa lesen penuh, dan dalam kes paling buruk mahkamah boleh memerintahkan perobohan.
• Syarikat off-plan yang tidak jujur boleh mengambil deposit dan terus menghilangkan diri.

Terdapat juga risiko di hujung pembinaan, apabila anda menjangka untuk berpindah masuk.

• Jaminan bank yang tiada atau tidak sah menyebabkan bayaran berperingkat anda tidak dilindungi.
• Tanpa0nbsp;Lesen Pendudukan Pertama, anda tidak boleh tinggal secara sah di rumah itu atau menyambungkan utiliti.
• Taktik jualan bertekanan tinggi seperti "harga istimewa hari ini, orang lain berminat" mendorong anda untuk membuat komitmen sebelum anda menyemak apa-apa.

Perkara terakhir itu patut diberi jawapan yang jelas. Tekanan sebenar ialah tanda amaran, bukan sebab untuk tergesa-gesa. Rumah yang baik dan pemaju yang kukuh masih akan ada selepas peguam anda melakukan semakan.

Bagaimana undang-undang Sepanyol melindungi wang anda

Inilah bahagian yang melegakan, dan ia benar-benar kuat. Sepanyol mempunyai perlindungan undang-undang yang serius untuk pembeli off-plan. Sebaik sahaja anda memahaminya, ketakutan kehilangan deposit anda akan berkurang dengan banyak.

Setiap bayaran yang anda buat sebelum siap mesti dilindungi oleh jaminan bank atau polisi insurans. Ini diwajibkan oleh undang-undang, jadi ia bukan pilihan bagi pemaju.

• Perlindungan ini datang daripada0nbsp;Ley 57/1968, undang-undang yang mewajibkan pemaju menjamin pembayaran pembeli, diperkukuhkan oleha0Ley 20/2015.
• Jika pemaju gagal menyerahkan, anda berhak mendapat kembali 100% wang anda, ditambah faedah di sisi undang-undang.
• Ini bukan hanya tentang pemaju yang muflis. Jika pembinaan melepasi tarikh siap yang ditetapkan dalam kontrak anda, anda juga berhak mendapatkan kembali wang anda.
• Bank yang memegang dana tersebut turut bertanggungjawab secara bersama, dan Mahkamah Agung Sepanyol secara konsisten memihak kepada pembeli dalam kes-kes ini.

Ini bermaksud bayaran berperingkat anda bukanlah sesuatu yang tidak pasti. Ia disokong oleh jaminan, menurut undang-undang, dengan mahkamah di pihak anda. Kuncinya ialah memastikan jaminan itu benar-benar wujud dan sah, dan itulah tepatnya yang disahkan oleh peguam anda.

Berikut contoh mudah. Sepanjang pembinaan anda membayar 150.000 euros dalam bayaran berperingkat untuk rumah off-plan. Pemaju kemudian gagal menyiapkannya. Dengan jaminan bank yang sah di bawah Ley 57/1968, anda boleh menuntut semula 150.000 euros tersebut ditambah faedah di sisi undang-undang, dan bank turut berkongsi tanggungjawab.

Dokumen undang-undang yang diperiksa oleh peguam anda

Peguam anda akan meneliti senarai semak yang jelas sebelum anda terdedah kepada sebarang risiko. Anda tidak perlu menghafal istilah-istilah ini, tetapi memahaminya membantu anda rasa lebih terkawal.

• a0licencia de obra, lesen pembinaan yang membenarkan kerja pembinaan dijalankan secara sah.
• Bahawa tanah itu ialaha0suelo urbano, yang bermaksud ia diklasifikasikan sebagai tanah bandar dan boleh dibangunkan, bukan tanah terlindung atau luar bandar.
• a0CFO, sijil penyiapan kerja yang mengesahkan bangunan itu telah disiapkan dengan betul.

Beberapa lagi berada di peringkat akhir dan di pejabat pendaftaran.

• a0LFO, Lesen Pendudukan Pertama, yang membolehkan anda tinggal secara sah di rumah itu dan menyambungkan bekalan air serta elektrik.
• Cabutan daftar tanah yang terkini, supaya ia menunjukkan status semasa yang sebenar.
• Jaminan bank yang sah atau polisi insurans yang melindungi setiap bayaran berperingkat yang telah anda buat.

Amaran:a0Deposit tempahan kecil selalunya dibayar terlebih dahulu, sebelum jaminan bank disediakan, dan itu adalah perkara biasa. Bahagian yang perlu dilindungi ialah kontrak pembelian persendirian (PPC), iaitu apabila bayaran berperingkat yang besar bermula. Sebelum anda membuat bayaran tersebut, peguam anda mesti mengesahkan bahawa jaminan bank yang sah sudah tersedia. Jaminan itulah yang memulangkan wang anda jika pembinaan gagal.

Mengapa bekerja dengan Spain Developments

Kami ialah ejen pembeli bebas dengan akses kepada setiap pembangunan di Costa del Sol. Kami tidak terikat kepada mana-mana pemaju tertentu. Ini bermakna kami tiada sebab untuk menolak anda ke arah pembina yang tidak sesuai untuk anda.

Kami telah mengalihkan pembeli daripada pemaju yang mempunyai perkhidmatan selepas jualan yang lemah, walaupun projek tersebut kelihatan menarik di atas kertas. Kami lebih rela kehilangan jualan pantas daripada menghantar anda ke dalam pengalaman yang mengecewakan. Kami hanya berjaya apabila anda gembira di rumah anda.

Perkhidmatan pembelian kami tidak menelan kos apa-apa kepada anda, kerana pemaju membayar yuran kami. Harganya adalah sama sama ada anda membeli melalui kami atau terus, kerana komisen sudah dimasukkan ke dalam senarai harga tetap. Membeli terus tidak menjimatkan apa-apa dan menyingkirkan pakar di pihak anda.

Apabila anda bersedia, kami akan memberikan pandangan jujur kami tentang mana-mana pemaju, dan peguam anda akan mengukuhkan semakan undang-undang. Bersama-sama, begitulah caranya anda membeli hartanah off-plan dengan yakin.